在这一点上，共有产权房与商品房和经济适用房差异非常大。这么一也许有人觉得还是买大产权房子好，但是大产权房子贵，买不起，还要拼死拼活的赚钱，用一生去奋斗，如果仅仅是为了自己住，不妨去买二手房或小产权房，第二个原因可能是更深层次的影响，就是共有产权房规则的变化，现有规则删除了原来最重要的第三条，也就是购房五年后可以以市场价格购买剩余产权，就是购房者拥有全部产权，房子也就属于商品房，可以在市场买卖。
1、大产权，小产权，二手房，买哪种最划算？
各有各的好，各有各的妙，看房子所在城市，看买房经济承受能力，看购房者的用途需要。所谓大产权，通俗的讲就是产权更多或者说更大，具体就是房屋土地一起被购买，土地和房屋都是自己的，房屋转卖给他人时，不用再交土地转让费，土地连同房屋一起转让人到他人名下，换句话讲，就是房子自然灾害被推到，房子下面的土地还是你自己的，重建房屋还有你的土地钱。
另外，大产权国家颁发房产证，最长的70的使用权，可能以后要更改，房子只要结实能住房屋土地使用年限可延长。就是不知道土地使用年限加长是不是重新要付钱，还有，大产权房，就是地地道道的商品，可以随意买卖受法律保护。还可以抵押做贷款，至于小产权房，产权相对而言是很小，土地属于集体或村镇，房户只有房屋所有权使用权，私下交易的是房屋，土地属于集体，个人没有买卖权。
房屋推倒若重建，土地不是自己的没有权，房子没了就啥都没有了。二手房，好理解，多指别人住过一段时间的房子，这么一说，也许有人觉得还是买大产权房子好，但是大产权房子贵，买不起，还要拼死拼活的赚钱，用一生去奋斗，如果仅仅是为了自己住，不妨去买二手房或小产权房。小产权房，价格低，而且如果单位自己住的质量会更好，
买来房子虽然没买来土地，但是并不影响自己住。况且大产权房子土地也是只有使用年限70年，房子瘫了估计使用年限也到了，其实土地使用权只是一个象征的意义而已。小产权，虽然没有土地使用权，但是并不影响你的居住权，房子不塌和大产权房子居住是一样的。除非你太多小产权房子卖不出去想到银行去贷款，二手房，一定要买地势好一点房。
2、谁适合买共有产权房？买共有产权房划算吗？
公共有产权房市政府为了实现“房住不炒”而实施的新的房产政策，因为现在国内高房价让大多数年轻人压力颇大，政府在出各种政策控制房价。从廉租房、公租房、经济适用房、再到现在的共有产权房，通过调查现场购房者，原因一，交款时间紧，需要近百万！第二个原因可能是更深层次的影响，就是共有产权房规则的变化，现有规则删除了原来最重要的第三条，也就是购房五年后可以以市场价格购买剩余产权，就是购房者拥有全部产权，房子也就属于商品房，可以在市场买卖。
但是规则改变以后，交房五年后，也就是七年后，只能按政府指定市场评估价，卖给政府或者共有产权房轮候者，也就是不能像商品房一样在公开市场流通。如果儿女想继承，也要拥有购买共有产权房的资格，这一条就让许多原来想要购买共有如果产权房的购房者放弃了购买资格。其实这么来看，规则的改变让许多人放弃了购买共有产权房，因为五年后，无法像商品房一样自由流通，也就让共有产权房失去了金融属性，对房子“只住不炒”来说，未必是一坏事，
3、买共有产权划算吗？
共有产权房是出现不久的新事物。目前围绕共有产权房的关注主要有以下几个方面：第一，价格，共有产权房价格由政府补贴一部分，个人出资一部分。与商品房比较而言，个人承担的房屋价格整体少了，第二，产权。共有产权顾名思义，部分产权属于购房人，另有一部分为政府份额，一般情况下在申请之前会向社会公布产权分配情况。但是很多时候，存在个人负担较多，产权较少的情况，
比如共有产权房估价5万每平米，90平米450万，其中政府产权占比50%，购房人产权占比50%，个人出资225万，但是周边商品房房价也就4万多，90平米本可以少付几十万。但是如果纯粹自住，不考虑增值、出售，从入手总价方面，确实比商品房要划算不少，第三，继承，目前对共有产权房的继承还没有出台相关政策，房子目前明确是可以出售的，政府有优先回购权。
