把前面两个案例的现象嫁接到房产上面，东北几百块钱一平的房子，深圳平均5万多一平的房子，还有这40万一平的房子，在居住功能上有什么区别呢。这部分基本是房子总价的3%所以，你可以买不高于155万的房子，首付45万，各种税和工本费用，差不多就要4.5万。
1、深圳首付款预算40万-50万，能在深圳入手什么样的房子呢？
这个你可以自己算出来能买大的房子。需要给你卡住一些条件：符合深圳置业条件，首套房。首付款预算在40至50万，没有别的资金进入支援。不是那种家里蹦出两个亿，你再掏50万那种，就是实打实的40-50万块钱。哪么你需要考虑那些东西呢？1，你需要有良好的征信记录，时间是半年。所谓良好的征信记录就是你没有到处借钱，
什么借呗，信用卡套现，银行贷款逾期那种，统统没有。如果你在借呗里借了钱没还，银行贷了款没还清，会影响到你的征信，所以你需要在买房之前，最好是个白户。（半年内：借呗不欠钱，银行没贷款，信用卡每次都按时还清，）2，你需要有良好的流水记录。时间也是半年，对于工薪族来说，最良好的流水记录是公司给你发的工资。打流水的时候，那张纸上会体现“工资”二字，这是最好的流水，因为收入恒定，
关于流水，也会影响到你按揭贷款金额。举个例子，如果你按揭还款每月需要还8000元，哪么你如果想成功的贷到买房按揭款，你的月工资收入需要达到8000的两倍或更多，也就是月薪16000以上，如果月薪收入达不到2倍“月按揭款额度”，你很难从银行贷到足够的房贷的。这点需要注意！如果你买的房子首付40万，贷款需要货120万，30年期，每月还款6000元，哪么你的工资收入需要在12000以上，
如果达不到，银行就不会贷120万给你，你就只能自己想办法凑更高的首付款。比如凑80万出来，银行贷80万，让每月还款额度达到你工资的二分之一，3，知道上面两点后。我想你应该知道你能买总额多少的房子了，4，你的首付款是30%。70年产权的新房基本没戏，老旧小区（五年以上）的二手房有一定的选择范围。但是，可别高兴太早，你买房子还需要缴纳：契税，个税，评估费，交易佣金和服务费，
这部分基本是房子总价的3%所以，你可以买不高于155万的房子，首付45万，各种税和工本费用，差不多就要4.5万。也就是你这50万刚好卡住，然后再去银行贷款，110万，30年期，每月还款6000左右。你的工资要卡在12000以上，此时，你就可以选择房子了。5，根据经验，深圳郊区便宜一点的商品房大概4万附近一平米，
2、你们怎么看深圳最贵的房子现在卖40万一平？
回答这个问题之前，有必要先弄清楚一个关系，那就是香港和深圳的关系：未来到底是香港更有发展前景，还是深圳更有发展前景？综合多种因素，我只说一个我自己认为的结论，那就是，深圳一定会比香港发展的更好。有了这个前提之后，各位，深圳的房价现在最高涨到40万，我觉得就是一个正常的范围，大家知道在香港的半山豪宅，最贵的一平方米已经到了数百万。
一平方米上百万我相信大家都觉得不可理解，但是转化一下概念，大家可能就理解了。一只手表，几块钱的有，几百块钱的有，几千块钱，几万块钱，几千万的手表都有，都是手表，几块钱的和几千万的手表，报时的功能有区别吗？区别不大，区别在于什么呢？在于手表背后的品牌价值。同样一个女士包，有几百块钱的，几千块钱的，几万块钱的，还有上百万的包，
在使用功能上面有什么区别吗？区别不大，区别在于什么呢？还是背后的品牌价值。把前面两个案例的现象嫁接到房产上面，东北几百块钱一平的房子，深圳平均5万多一平的房子，还有这40万一平的房子，在居住功能上有什么区别呢？区别不大，区别在于什么呢？在于房产背后的价值，10年以前，大家对于房产的意识就是居住，现在大家对于房产的意识，已经开始逐步的分化。
