据湛江官方公布的数据，2017年湛江常住人口为700多万，中心城区人口为170万。从湛江市规划局网站也看到这个公告，湛江市城市轨道交通近期建设规划（2020-2025）批前公示提出，将在2020年开工建设湛江地铁1号线，打通湛江西一带，同时在2021年开工建设湛江地铁2号线，打通湛江大道一带，预计将投入200多个亿。
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市，南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错，但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌，
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果，受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回5、6千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
2、湛江有多久能开通地铁？
湛江市规划局于2018年1月15日发布了《湛江市城市轨道交通近期建设规划（2020-2025）》批前公示（以下简称规划），对湛江地铁的建设规模，线路概况，建设时序等方面作出了详细的批前公示说明，建设项目总规模40.516公里，工程总投资210.92亿元。从湛江市规划局网站也看到这个公告，湛江市城市轨道交通近期建设规划（2020-2025）批前公示提出，将在2020年开工建设湛江地铁1号线，打通湛江西一带，同时在2021年开工建设湛江地铁2号线，打通湛江大道一带，预计将投入200多个亿，
国家规定申请建设地铁的城市应满足如下三个基本条件：一是城市GDP总值在3000亿以上，并且公共财政预算收入在300亿以上。二是市区常住人口达到300万以上，三是客流规模达到单向高峰期3万人每小时。这是修建地铁的硬件要求，对比目前的湛江，还不达到这个基本条件。根据广东省统计局公布的数据显示，2018年度，湛江市GDP3012为亿元，满足这个要求，
据湛江官方公布的数据，2017年湛江常住人口为700多万，中心城区人口为170万。与要求300万还差一半，在人口方面亦达不到要求，第三个条件“客流规模达到单向高峰期3万人每小时“亦没有符合要求，因为第二个条件都不足，第三个条件自然也达不到，按照这些条件，湛江目前还是不足以申请修建地铁的。终上所述，湛江因地铁建设达不到国家规定的条件，2020年没法开工。
