深圳的发展对于土地财政的依赖是一线中最小的，也是导致政府对于土地拍卖是按照需求拍卖，不是按照收益拍卖的模式，200多亿的卖地收入，对于深圳的企业纳税来说九牛一毛，深圳在地铁的投入都是几千亿，就是为了解决深圳就业人群的居住需求，因为有了轨道交通大家可以居住更远，成本更低，也是深圳为了留住产业人口，现在安居房，公租房申请都依靠排队，所以，土地即使拍卖再高，开发商也很难亏损，除非发生巨大经济危机，波及了整个深圳的就业。
1、深圳5宗地吸引71家房企疯抢，一日土拍收入近224亿元,你怎么看？
冷静了一些日子后，深圳的房价又要跑步前进了？去年下半年以来，坚挺的深圳房价貌似有一点点松动，二手房价格也仿佛在阴跌的过程中。日前，深圳拿出五块地皮出来拍卖，成为各大房企抢夺的对象，以龙华民治这块居住用地为例。65.85亿的成交价，外加竞加的22600平方米人才房，余下的商品房面积的实际可售楼面价达到了67000元一平米，而周边楼盘的二手成交均价也就60000元一平米左右。
2、深圳今年最后一场土拍如期而至，你觉得会助涨深圳的房价吗？
【房价企稳是大趋势】众所周知，经过这么多年来的房价一路飘红大幅上涨，地方财政和房企赚得盆满钵满，对于当下已进入的调控期，大家不要期待高太，根本不要指望今后一段时期房价大涨，也不能幻想房价大落。深圳等一线城市也好，三四线城市也罢，房价应该保持相当长期的平稳状态，呈现出温和涨跌状况，温水煮青蛙，让人在不知不觉中慢慢消耗掉对房子和房价的过度关注，
3、深圳6.24土拍224亿成交，越秀首进宝安,你怎么看？
个人观点，越秀地产进入深圳宝安是一个信号，地产分化时代的来临，马太效应，强的城市越强，弱的城市越弱，不是全国一盘棋的普涨时代，我们分析一下：1、深圳人口流入量，长期保持增长状态，而且高科技基础，导致流入人口基本都是高学历人口，因为这些人，只能专业对口才会有用武之地，如果去内陆城市，基本都废了，所以，一旦这些高学历人口进入深圳工作生活，绝大部分都会在深圳成家立业，这是深圳土地被抢的基础条件，也是深圳的优势人口投射到未来的巨大预期，就像股票一样，预期最值钱，希望最值钱，而城市发展就是高科技最有预期。
2、深圳为了环境保护，工业用地，城市规划，在全国一线土地最小的城市区域中，坚守了很多城市规划红线，客观上导致了住宅用地非常紧张，可以说是产业结构保护和居住需求之间，存在巨大矛盾，而矛盾导致价格高企，在深圳生活的人可以非常容易的找到就业机会和成长空间，就是深圳的产业保护政策，带来的百业兴旺，百花齐放，服务世界的产业链条，而且百业兴旺就是人口巨大，居住需求巨大，又没有那么多土地变成住宅，更新的工业用地，还是更新为高科技园区，没有变成住宅，开发商基本上是狼多肉少，一旦深圳有土地拍卖，都会疯抢，
3、深圳的发展对于土地财政的依赖是一线中最小的，也是导致政府对于土地拍卖是按照需求拍卖，不是按照收益拍卖的模式，200多亿的卖地收入，对于深圳的企业纳税来说九牛一毛，深圳在地铁的投入都是几千亿，就是为了解决深圳就业人群的居住需求，因为有了轨道交通大家可以居住更远，成本更低，也是深圳为了留住产业人口，现在安居房，公租房申请都依靠排队，所以，土地即使拍卖再高，开发商也很难亏损，除非发生巨大经济危机，波及了整个深圳的就业。
4、作为个人一定要判断自身的经济条件和财务计划，不要盲目的贷款购买深圳的房子，如果自己的按揭月供超过承受能力，或者一旦失业就家庭财务全盘崩溃，必须卖深圳房子才能不违约，这类人最好是在临深区域安家购房，虽然奔波但是家庭财务有抗风险能力，深圳的房价是不会出大问题，问题最大的是个人盲目跟风，和自己财务能力不匹配的买房行为，
4、突发！深圳最大规模土拍突然中止，发生了什么？
400多亿的土地出让，突然被终止了。，关键时期的土地被终止，大有文章！只有一个核心原因：不能在这个关键时期，让深圳的楼市又重燃战火，，估计这次土地出让备受很多房企关注，同时竞标量肯定超热。，，为了稳定楼市，故而终止，。我的分析原因可能是三点：一、土地集中出让目的是化解市场供应，但不能点火楼市热度，故而有所控制节奏；二、目前东莞、广州、杭州、北京都纷纷调控，新一轮市场调控开始，深圳不可能在这个时候引起关注度；三、疫情依然严峻，发展经济是重点，楼市不能成为主角。
