广州商业房改住房，商业房如何变更成普通住房

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1，商业房如何变更成普通住房
2，商业用途房产能改居民住宅吗
3，商住房能不能改居住房怎么申请办理

1，商业房如何变更成普通住房

需要开发商变更使用用途，然后再变更产权证的性质。

商业用房无法更变普通住房

商业房如何变更成普通住房

2，商业用途房产能改居民住宅吗

可以的，但需要在规划、国土部门分别办理改变规划用途、土地用途的手续后，方可作为住宅用房使用！

可以的，但需要在规划、国土部门分别办理改变规划用途、土地用途的手续后，方可作为住宅用房使用！且当地土地部门申请用途变更。缴纳土地出让差价。

商业用途房产能改居民住宅吗

3，商住房能不能改居住房怎么申请办理

从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。房屋的用途是作商业还是居住决定权在自己了，但也是不划算的。因为水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。商住房是指"十一五"时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

房子是商住二用的，可以转换成居住的吗

商改居？住建部有这个文件么？文件号多少？

商住房能不能改居住房怎么申请办理