广州立德拍卖，房子已经过户但是买家没有钱付余款可以申请查封房产吗

来源：整理时间：2023-05-17 01:35:18 编辑：广州生活手机版

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1，房子已经过户但是买家没有钱付余款可以申请查封房产吗
2，唯一住房抵押贷款还不上银行会怎么样谢谢各位给点
3，关于抵押房屋的处理

1，房子已经过户但是买家没有钱付余款可以申请查封房产吗

你好，你说的查封是指什么呢？？如果买家没钱付余款，那么你可以去法院起诉，要求按照购房合同付清余款并赔偿损失。

你好，如果是经济纠纷，那把钱还了，就可以解封，如果一直拖着，可能会被拍卖；建议尽快处理，如果不知道怎么弄可以找当地正规担保公司帮你解决，如果在上海，深圳或广州可以参考立德担保，他们处理的案例非常多！

你说的申请查封是指什么途径？？如果对方违约没钱付余款，如果当时有签订合约的，你可以申请仲裁，仲裁机关会给你当主的，仲裁一样有法律效果的，或者通过法院起诉对方违约。不过还是仲裁比较省时省力，但要查封，只有法院判决才能。

房子已经过户但是买家没有钱付余款可以申请查封房产吗

2，唯一住房抵押贷款还不上银行会怎么样谢谢各位给点

要是还不了房贷挺麻烦的，不仅会有不良贷款记录，而且银行会向法院起诉，拍卖房子，下面是还不上贷款时候的方法：一、办理转按揭借款人将抵押给银行的住房出售或转让给第三人，并向贷款行申请办理个人住房贷款变更贷款期限、借款人、抵押物二、申请展期如果借款人只是短时间内无法偿还贷款，可以向贷款行申请展期，也就是延长贷款期限，从而缓解资金周转难题。三、找亲朋好友帮忙借款人也可以向身边的亲朋好友筹措资金，然后将房贷还上。四、无抵押贷款如果你有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，也可以办理无抵押贷款，不过这种拆东墙补西墙的方式只能救一时之急。以上由广州立德担保提供，仅供参考

起诉，查封，当时有没有第二担保住所？

可以

唯一住房抵押贷款还不上银行会怎么样谢谢各位给点

3，关于抵押房屋的处理

根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。已经抵押的房屋怎么买卖？（一）出卖人自行偿还抵押贷款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。（二）买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。（三）办理转贷双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款（转按揭）手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行以上由广州立德担保公司提供，答案仅供参考

首先，《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以你那个租50年的合同，只有前20年是有效的。我知道肯定是当时你们有其他安排，以租赁方式规避买卖行为会产生的后果，现在就要承担不利后果了。其次，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，就算银行拍卖房屋，在20年的有效期内，你的租赁还是受保护的。再次，《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你如果有钱，是可以优先买下来的，当然如果不愿意就当我没说。最后，如果买下房子的人现在就要你搬走，你是有权拒绝的，除非获得你满意的补偿。实际上房产存在租赁本身就会降低拍卖价格，降低的部分大体上就等于给你补偿。最重要的是，以上所有结论的前提，是现在的房东对这个房产的所有权是没问题的，如果有问题，你就跟着倒霉了。

已抵押给公司了当然由公司处理了

比较适合宝妈用

关于抵押房屋的处理