广州购买二手房付款方式，广州买二手房如何才能首付一成

来源：整理时间：2023-05-15 21:17:55 编辑：广州生活手机版

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1，广州买二手房如何才能首付一成
2，二手房的交款方式有哪些
3，求广州二手房一次性付款交易流程

1，广州买二手房如何才能首付一成

现在银行正在收紧银根，有的银行都暂停放贷了，以你说的1成来看，估计有点困难，但也不是没有办法。首次置业（家庭为单位）的可以付款2成即可，除非你找到很笋的房子，而且你个人资质要良好的，不能有不良纪录，这样向银行申请贷款的时候叫按揭公司把评估价评高点，应该就行了。

广州买二手房如何才能首付一成

2，二手房的交款方式有哪些

一、一次性付款（无需贷款）：定金（看中房子后）——首付（一般为总房价的三成，签合同时付）——中途款（除去尾款剩余房款，过户当天付）——尾款（一般为1—5万，交房时付）二、分期付款（需贷款）：定金——首付（首套不低于总房价三成，二套不低于总房价五成）——中途款（贷款，由银行放款至房东账户）——尾款分期付款买房也就是要申请住房商业贷款（按遏），买房人成功申请住房贷款，过户后22个自然日领取新产证后3个工作日内银行会放款到房东账户，买房人开始每月还银行贷款。申请住房贷款需满足的条件： 1、贷款年限+房龄≤35 2、年龄+贷款年限≤65（男）或年龄+贷款年限≤60（女） 3、首付一定比例的房款（一手房不少于总房价20%，二手房不少于总房价30%） 4、具有城镇常住户口或有效居留身份 5、具有完全民事责任行为能力的自然人 6、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力（需开具贷款月还款额1.5倍以上的收入证明） 7、没有2套以上的住房贷款 8、已签定真实的购房买卖合同 9、无犯罪史或吸毒史注：外地人需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明如果你满足以上条件，只要有足够的首付，就可以分期付款。

二手房的交款方式有哪些

3，求广州二手房一次性付款交易流程

广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。　　2、携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。　　3、携带家地平面图制作通知单到该区土地房产档案馆一楼测给室（例黄岐到南海区桂城南海大道丽雅苑北区对面，南海区人才市场侧）输家地平面图（一式叁份）。　　4、买卖双方携带房产证原件及复印件一份，买卖双方身份证原件及复印件各一份，家地平面图原件一式叁份，符合房屋子交易条件意见书原作一份，有新地址需要到房屋所在居委开具新地址证明（一式两份）到国土窗口进行递件（新业主出新国土证时间为3个月）。　　5、出新业主国土证后携带房产证复印件、新业国土证复印件各一份到房管窗口输房屋平面图（出房屋平面图时间为一个月）。　　6、卖方本人带房产证原件及复印件两份到所在地地税分局核对房产证。　　7、买卖双方本人携带身份证原件及复印件叁份。到房管窗口房屋买卖合同。　　8、交纳房屋契税（按房管电脑评估房产证价值：144平方米（建筑面积）以下税率1.5%,以上税率为3.0%.非住宅按3.0%计证。　　9、凭房屋契税完税证及复印件到所在地地税局纳税。　　10、凭地税分局的增值税纳（免）税证明，税务机关开统一发票（第三联）及盖有合同印花的合同到所在地行政服务中心房管窗口。（开具受理通知单）。　　11、出房产证日期为1个月。　　下面那个网站是广州的房产交易中心的，也有，自己去看看吧`　　希望可以帮到你

买卖房屋最理想情况就是：业主之前产权清晰并且无任何抵押，而买家又是一次性付款的话。交易流程是这样【查清产权情况-----三方合同（一般业主会要求交一定比例的订金，比如说1万，2万不等。如果双方十分信任也可以不交）----递件成功（首付30%--50%）---交税--过户（交余款，如果业主之前还有些应缴未交之费用，买家可以暂扣一小部分钱）----出新证。现在房管局效率提高了，一般当天可以递件成功，当天可以交税，然后房管局会给您一个受理回执（这时房产证已经改为您的名字，意味着您是这个物业的新业主）该回执是您拿新证的凭证。你的情况要复杂一点，因为业主在银行有按揭贷款，看您所描述，应该是您帮业主先向银行赎契。这种情况交易流程是这样的。签三方合同就具体付款方式达成统一意见----等业主房产证出来，也不需要等35万以外的楼款付齐才去递件。你付了首期帮业主还清银行贷款，等一出证就可以马上要求递交，等递件成功——交税——房管局给您你张受理回执，您就可以付余下的楼款，但是一般还是可以再扣业主10000左右，等业主付清之前所欠之水电费，管理费等一切杂费后交楼给您，您再付最后10000尾款给业主。（也不一定要做资金托管）。祝您买卖成功，顺利！！！

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