广州房产证涂销时间，房产证抵押注销日期涂改了怎么办

来源：整理时间：2023-09-09 06:45:05 编辑：广州生活手机版

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1，房产证抵押注销日期涂改了怎么办
2，房产证的撤销有时间限制吗
3，广州如何办理房产涂销过户怎样省时省钱高分答谢

1，房产证抵押注销日期涂改了怎么办

那个注销日期应该是房屋登记机关填写的，如果有涂改且没有任何矫正章或公章，业主本人可以拿着房产证，拿着身份证，到房屋登记机关要求加盖公章或矫正章，如果不给盖的话，可以调取当时办理注销时的档案，一般房管局会给一份复印件盖一个档案章。这个问题不大，因为是房管局自己填错的，一般不会影响其他业务的办理，如果他们提出质疑，可以要求查看当时的底档。

房产面积以房产局测绘的为准，涂改无效，如房产证记载面积错误，可以向房产局申请纠错，也可以到法院起诉纠正。

房产证抵押注销日期涂改了怎么办

2，房产证的撤销有时间限制吗

对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

房产证的撤销有时间限制吗

3，广州如何办理房产涂销过户怎样省时省钱高分答谢

办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. 身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). 手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. 一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. 如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 费用是按房产的成交价来定的. 个人所得税(卖方)看满两年了没有,假如满两年的话只是1%*房产的成交价.不满两年的话高出原买价部分收20%的税交易手续费:6元*房平方数印花税:房管局评估价*0.1% 土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了. 交易杂费:600元房契税=房产的成交价*1.5%

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