广州两年房，未来两年广州楼价发展趋势

本文目录一览

1，未来两年广州楼价发展趋势
2，购买经适房的条件广州
3，在广州购买未满两年二手房需要哪些费用

1，未来两年广州楼价发展趋势

下跌

未来两年广州楼价发展趋势

2，购买经适房的条件广州

广州市居民申请经济适用住房购房资格审核指南一、购房资格条件广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房购房资格审核。对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面积低于 2 10m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。注：居住面积指厅、房的净空面积二、购房资格办理程序 1、到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格审核表》（简称《审核表》）或登录广州市国土房管局网站下载《审核表》； 2、填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章（待业、无单位、个体经营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章）； 3、将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口； 4、市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示，公示期15天； 5、 25个工作日后（含公示期15天）在服务窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格证明》（简称《购房资格证明》）三、申请资格审核须提交的相关证明材料 1、申请人及其配偶和购房后产权共有人身份证原件及复印件； 2、户口本原件及复印件； 3、现住房证明（如：产权证、租本或单位证明）原件及复印件； 4、家庭成员收入证明； 5、由单位或街道计生办提供计划生育证明书； 6、经法院判决所租住房屋被收回者，需复印法院判决书； 7、有关的其它资料或证明。注：以上送审材料复印件根据档案部门要求均需用B5纸复印（182×257mm），一版纸上只能印同一类型的证件（如全部为身份证）。四、说明： 1、经资格审核符合购房条件的家庭取得《购房资格证明》, 《购房资格证明》有效期为两年,在此期间申请购房家庭可根据广州市经济适用住房的建设和推出情况，自行到各经济适用房销售点选购经济适用住房；购房时市房改办住建办将对购房资格进行复核，如在获得《购房资格证明》后家庭经济及住房情况发生改变而不符合购房条件的，将取消购房资格。 2、经济适用房销售点将根据经济适用房的建设情况逐步推出，并在市国土房管局的网站上公布。 3、广州市国土房管局网址：www.laho.gov.cn 广州市房改办住建办 2007年4月

购买经适房的条件广州

3，在广州购买未满两年二手房需要哪些费用

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。

二手房的交易流程是：　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）　　5。办理产权过户手续，　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件　　9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）　　二手房交易的税费　　买二手房买方到底要交哪些税费？　　经济适用房（江西省不准转让）: 　　未满五年不准转让　　满五年: 　　土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 　　营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出）　　证件工本费:5元（买方出）　　商品房: 　　满五年: 　　交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出）　　证件工本费:5元（买方出）　　未满五年: 　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出）　　证件工本费:5元（买方出）　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 　　已购公房: 　　1,成本价房: 　　土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 　　其他税费同商品房　　营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收　　2,标准价房: 　　补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 　　再缴纳土地出让金,同上

在广州购买未满两年二手房需要哪些费用