广州取消堤围费，开普通发票开出多少金额就要升级增值税升级为一般纳税人啊搜

来源：整理时间：2023-09-01 19:41:57 编辑：广州生活手机版

1，开普通发票开出多少金额就要升级增值税升级为一般纳税人啊搜

如果已有开票的，工业的50万，商业的80万，就可申请。新开业的未有销售之前也可以申请为一般纳税人。

这要根据你的生产规模和销售规模来定

小规模纳税人或个体工商户年应税销售额满（工业50万、商业80万）应申请认定一般纳税人，未申请认定的税务机关可以强制认定一般纳税人按适用税率征收增值税（17%、13%）且不得抵扣进项税额，不能购买增值税专用发票。

1、只要账证健全，有生产经营场地的固定业户,均可申请办理一般纳税人认定手续。 2、现在的政策是小规模企业想办理一般纳税人已无营业额的限制，但一般纳税人不能转为小规模纳税人，营业额超过标准的要强制认定为一般纳税人。从2009年1月1日开始，年销售额工业企业达到50万元，商业企业达到80万元，就是强制认定一般纳税人，如果企业未申请一般纳税人认定手续，税务局就会按一般纳税人规定税率（即17%或13%税率）计算销项税额，并且进项税不得抵扣。因此小规模纳税人达到一般纳税人条件一定要申请认定增值税一般纳税人。

一般商业年销售80万，工业100万

开普通发票开出多少金额就要升级增值税升级为一般纳税人啊搜

2，小规模网上申报流程

小规模纳税人网上申报操作流程　　一．安装操作　　将安装盘放入光驱中，系统会自动弹出安装向导窗口，单击安装开始安装软件。　　1、在用户信息界面录入操作员名称和公司名称，不能为空。　　2、选择安装路径界面，可以更改路径，但路径中文件夹不能以汉字命名，建议使用默认路径。　　3、安装程序会在桌面上添加“网上申报纳税”快捷方式。　　二．企业端申报软件的操作流程　　1、运行　　（1）双击网上申报纳税快捷方式，运行程序。　　（2）显示操作员登录窗口，系统管理员为001，默认登录密码为“123”。　　（3）核对税款所属期，若界面显示税款所属期有误，应先退出程序更改系统时间后重新登录。　　2、新增纳税人　　（1）单击登录后进入“修改密码”窗口，可以修改登录密码，不需修改单击取消。　　（2）进入“纳税人选择”窗口，单击增加进行纳税人注册。　　A、输入纳税人识别号，保证网络连接，选择在线注册，　　B、输入注册编码，点击下一步。　　（3）进入设置操作员权限窗口，单击确定。　　（4）弹出设置CA证书的提示，这时，将存有证书文件的软盘放入驱动器中再单击确定。　　（5）进入设置证书界面。　　A、系统自动按路径读取证书文件，私钥密码均为“11111111”(即8个1)输入点击确定，　　B、系统会提示将证书文件备份到D盘。　　（6）进入基础信息维护界面。　　A、发票代码维护中选择使用的发票类别，　　B、货物代码维护和往来对象维护手工添加，如不维护直接单击关闭。　　3、填写报表　　（1）增值税和所得税季报直接填写报表，填写报表时只填写白色底色的部分，粉红底色的部分自动生成，且不能修改，录入完整后单击保存，　　（2）消费税报表：不需要录入消费税附表的企业，单击消费税附表空报表保存，再填写主表；需要录入消费税附表的企业，先进行发票采集，再填写附表，最后填写主表，　　（2）主表为空表时，须选择一个税目再保存，　　（3）单击保存弹出“实缴税额确认”窗口，录入实缴税额。银行根据实缴税额进行划款。　　4、发送报表　　（1）单击发送报表，显示发送报表窗口，报表状态为待申报，确认应补退税额无误后单击发送报表　　（2）本月如需要申报多个税种，最好多个税种一起发送，若分开发送，要收到第一个税种的反馈信息后再发送第二个税种。　　5、反馈查询　　（1）在发送成功几分钟后，单击反馈查询，系统自动下载处理结果，显示“申报处理成功”即可，　　（2）查询扣款，扣款结果要在次日银行扣款成功后，纳税人再进行查询。　　6、作废申报　　当纳税人申报成功后，发现数据有误，需要作废报表时，　　（1）当地税务机关在管理平台进行作废，　　（2）纳税人在软件中单击作废报表进行作废，　　（3）已生成扣款文件的非零申报企业，不能再作废报表重新申报，需到大厅直接修改报表。　　7、报表打印　　纳税人在发送报表之前或之后都可在“反馈查询”界面选中需打印报表，再单击打印报表。

大致是这样一个流程：1、报税的话，分国税申报和地税申报，“税种是国税（增值税、企业所得税）、地税（城建税、教育费附加税、地方教育费加税、堤围费、个人所得税）”是的，一般基本都是这些，商业的话国税季度还要申报企业所得税预缴，年终有所得税汇算清缴。涉及所得税申报的，都是需要提交正规的财务报表。2、网上申报的话，国税登陆广州国家税务局网站网上办税大厅。地税可以登陆广东省地方税务局的电子办税服务厅。需要登陆密码，可以问你们代理记账的要。3、记账是需要财务专业知识的，如果你有从业资格证的话，你就基本明白怎么记账了。记账过程中，如果是要作为企业费用的话，就必须要有正规发票，如果没有的话，也可以进行记账，但是要在企业所得税清算中进行利润调增。

小规模网上申报流程

3，回迁房需要满足什么条件才能买卖

其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求a4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，同时签名、押印。）1、房地产买卖合同（或抵债协议）；2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章））；3、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料；4、本次转让受让方缴纳契税的完税凭证（属免征契税的须提供契税减免申报审批表）；5、卖方（转让方）身份证明；（若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印件相一致，可不用提供身份证明原件。）6、卖方（转让方）或配偶的婚姻状况证明（5年唯一住房申请免征个人所得税提供），具体如下：（1）属已婚的，应提供结婚证；没有结婚证的，应提供卖方（转让方）或配偶户籍所在地县（区）一级民政部门出具的婚姻状况证明。（2）属未婚或未再婚的，应提供卖方（转让方）户籍所在地民政部门出具的婚姻状况证明。（3）未达法定结婚年龄的，可不提供婚姻状况证明。备注：若经公证的委托书证明了卖方（转让方）或配偶的婚姻状况的，卖方（转让方）或配偶的婚姻状况证明的原件及复印件都不需提供。7、卖方（转让方）和配偶的唯一住房情况证明（5年唯一住房申请免征个人所得税提供）原则上卖方（转让方）应提供全省范围内唯一生活用房的证明，但由于在实际执行过程中，广东省内各地对房地产登记的管理水平参差不齐，一些市（县）根本无法向纳税人提供住房情况的证明，造成税务机关无法贯彻落实文件要求，同时纳税人也无所适从。鉴于此，本着实事求是的原则，从“两个减负”出发，按以下规定操作。（1）卖方（转让方）应提供本人及其配偶所转让房产属地的房地产登记部门出具的所有房产情况查询结果证明，省内其他地区的个人住房情况以纳税人声明为准。（2）房产证上登记的全部权属人分别在《个人住房情况声明》上签名（公证委托书注明可委托他人代为签署的除外）。备注：上述资料指的“房产情况查询结果证明”和“婚姻状况证明”，自出具之日起十五个工作日内提交给地税部门方为有效，超过该期限须重新出具。8、如果申请资料注明的房产地址仍是旧地址的，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明；9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上1、5点资料可不提供）；10、属法院委托拍卖的，以上第1点要求的资料改为成交确认书；11、地税机关认为需提交的其他资料。12、上列资料中提及的公证文书应提供原件。二、办理程序办理步骤业务项目办理地点第一步计核税费吉大办税服务厅二手房地产交易窗口第二步缴纳税费吉大办税服务厅二手房地产交易窗口第三步领取征免税证明吉大办税服务厅二手房地产交易窗口备注:市区的纳税人集中到吉大办税服务厅办理，金湾区的纳税人集中到红旗办税服务厅办理，斗门区的纳税人集中到城区税务分局办理（地址：井岸镇新建三巷10号），高栏港区的纳税人到当地办税服务厅办理。三、办理时限半个工作日（涉及减免税的，办理时限为5个工作日）四、税费计算 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（综合税率为5.6%。）（1）回迁房属普通住房的a、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，未超过五年的，按照其销售收入减去《房屋拆迁补偿安置协议》的注明的价款后的差额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。纳税人未提供《房屋拆迁补偿安置协议》，以销售收入全额为依据计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。b、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，已超过五年的，免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。（2）回迁房属非普通住房的a、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，未超过五年的，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。b、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，已超过五年的，可减除《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款（如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，按补偿价给予抵减），以差额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 2、个人所得税（1）纳税人提供了《房屋拆迁补偿安置协议》，并且《协议》注明所调换房屋价款的，按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。其房产原值分别为：①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费；②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费；③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。（2）纳税人未提供《房屋拆迁补偿安置协议》，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。（3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，方可免征个人所得税。a、“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，对回迁房的具体标准是：以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照“孰先”的原则计算。b、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。c、“家庭唯一生活用房”是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。具体要求见本指南第一大点“所需资料”的第7项。 3、土地增值税（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税）回迁房产属非住房，采用核定应纳税额办法征收土地增值税。具体操作为：应纳土地增值税=房地产计税价×土地增值税核定征收率；房地产计税价以不低于契税计税价格为原则确定。非住房的土地增值税核定征收率不低于5.5%。 4、印花税（1）自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税；（2）如果回迁房属于非住房，则对房产买卖合同（含一手商品房买卖合同）按照“产权转移书据”税目征收，税率为0.05%；（3）按新房地产证本数计，每本5元贴花。 5、注意事项：（1）转让价的确定：以不低于契税计税价格为原则（公开拍卖的以拍卖成交价为准）。（2）以房地产抵债的视同销售，计税依据原则上按照下列顺序确定：a、实际抵偿债务的金额；b、法院判决书上确定的金额；c、国土部门房产评估机构的评估价；d、其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的，可用公式：成本价×（1＋10%）÷（1－5%）倒算出计税依据。（3）一次转让多项房产的，按项分别计算以上各税。五、特别提示 1、由于我局征收前台已取消现金收税及收费，因此建议持个人银行卡（须印有“银联”标志）在前台刷卡缴纳税费。否则，需自行到银行缴交现金或转帐。2、在市区内办理二手房转让的还须注意以下两点：（1）交易双方中的个人必须亲自携带本人身份证件原件到吉大办税服务厅，对房地产交易价格及相关涉税资料的真实性进行确认。（2）交易双方或其中一方不能上门申报办理涉税事项的，可以通过公证委托他人，或委托经珠海市地税局对外公告的合资格的税务代理机构（即税务师事务所）办理。例：甲是中国公民，2009年1月有一套回迁未满5年的普通住房转让，甲与开发商签订的《房屋拆迁补偿安置协议》注明所调换房屋的价款为200000元。甲和乙签订房产买卖合同，合同价为300000元，本次转让契税的计税价格是315000元，支付评估费1500元，支付中介佣金6000元。则甲应缴的税费如下: 一、营业税、城建税、教育费附加、堤围费 1、确定计税价格：合同价300000元，契税计税价315000元，地税计税价不低于契税价，取315000元。 2、计算税费：（315000－200000）×5.6%＝6440元二、印花税：免征三、土地增值税：免征四、个人所得税 1、计算所得额：315000－200000（补偿协议注明所调换房屋的价款）－1500（评估费）－6000（中介佣金）－6440（营业税等）＝101060元 2、计算税费：101060×20%＝20212元

回迁房需要满足什么条件才能买卖