除非你是一个大胆的投资者，因为房市现在并不是市场经济，受政策的影响大，如果大湾区规划放松大湾区房价的调控，你才有可能获胜；2.总的来由于深圳每年都有大量人口涌入，购买房子的资金会大量外溢于惠州等地，这种情况在未来几年是不会改变的，这一点会对惠州房价有一个有力的支撑；3.最近几天大湾区规划即将公布，公布后，香港人可以在大湾区工作学习居住购房，这也会对惠州的房价有些许支撑，但只会支撑好房子的价。
1、手里有80万，是买深圳小产权，还是买惠州红本房子？
个人不建议买房，小产权不合适，买惠州也不合适第一现在房价过高，深圳小产权房子以后不好脱手，买了就固化了，而且你的收入还房贷勉强够用，这还是你单身的前提下。如果你买惠州，你更麻烦，到时候你又是房贷又是房租，建议你等等，如果确实想买，那也是投资用下，或者买房住，你现在30了，马上要结婚了，等对象找好了，两个人折中买或许对你这个家庭和谐有帮助。
当然你家庭条件还可以，父母能帮你不少，如果想买可以考虑买个好点的房子，小产权不建议买同时80万深圳买房确实压力山大，一定要慎重，买了房子，压力来了，各种压力接踵而来，你会感到很不自在的，尤其是你结婚后，开销大了，房贷会像吸血鬼一样吸干你的工资，让你闯不过气来。不信你可以试试我是怕了以前一点都不怕现在因工作一点点不稳定就会担心断供问题怕怕的你自己好好权衡一下如果家里还有积蓄可以考虑我是靠自己没有积蓄老人没有工资所以倍感压力，
2、不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少？
估计在未来几年（不是长期看），惠州大致会按照7～8%的速度增长：1.因为贷款的利率在那放着，CPI指数也在那放着，一些建安标准在不断地提高，成本也在不断增长；2.另外还有外地人的涌入，深圳这两年每年增加60万人，这些人及其父母不少都会来到惠阳大亚湾等地买房。这几个月在大亚湾不少小区了解到住户十有八九都是外地人，主要是东北、湖南、湖北、江西及西北地区人（这些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或亲戚在深圳工作）；3.这十几天带着亲戚看了不下三四十套二手房，几乎没有合适的，因为价格虽然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是质量差、设计差，卖房子的基本都是数年前来到深圳打工者及其父母，现在都想换大点的质量好一点的房子，这也增加了房子特别是好房子的需求，
2017年4月过来买房感觉大亚湾有一点像鬼城，每次坐动车到深圳，都是随买票随走，只有一个窗口，5、6人在排队，上下车也就这么几个人，当时感觉心里有点凉。可是等到2018年6月来收房，已经发现楼下一条街停满车辆，来回深圳的动车需要提前四五天买票，还买不到想要的车次，大亚湾前几年卖了不少房子给深圳打工者及其父母，现在房子陆续到手，陆续住进来，可能要在未来几年进入入住高峰。
最近到一些小区转转，发现一些小区，比如，海惠花园及其附近小区、凯旋城及其附近小区、恒安绿地、明华花园、花千树、大爱城等小区都各有数万人入住，晚上是灯火辉煌，少有空置房子，我们现在还可以看到很多楼盘晚上都是黑的或几乎是黑的，这样的房子大多数是没有交房或交房时间不长还未装修好，暂时没有人入住造成的。说到炒房，在带亲戚买房的过程中，发现确实有这种情况，
有不少香港、深圳等地的人确实一下买了不少房子等待涨价，但因为这些房子虽然当年买时便宜，比如，有的当时两三千一平方，但现在不好卖，因为这些房子质量差、设计差，就是现在卖出去也挣不了多少钱。我们看过的不少房子，20、30万买的现在大致卖30、40万，扣掉多年的银行利息、物业管理费，不剩什么，就这还卖不掉，
只有当时买的比较好的房子（比如好地段、好朝向、好楼层、好设计、好施工）现在可以挣不少钱。1.如果现在再去买房子作为自住没问题，作为投资风险会比较大，不如找到比较好的理财生点小钱安稳（标题说，近几年房价大致会增长7～8%，实际上这也给出了买房不亏本的底线，存贷款利息（不炒房可以存钱生利息）、物业管理费、过户税费、房子的折旧费（二手房比一手房便宜的多，一般要便宜3000元/平，甚至更多，惠州现在还没有形成二手房卖方市场，不像一线城市。
