对于你刚需，当然是有利于工作生活方便为原则的，否则你住在城东又在城西上班，每天上下班要耗你四五个小时，你说买哪里的房子好呢。我认为在成都购买房屋，应全方位考虑，成都一圈层房价现基本在2万左右，高端楼盘接近3万左右，但在成都，应该如何选择呢?在2020年底，清掉大部分网红性价比神盘以后，2021年新房的价格已经不是普通刚需购房者可以承受的了，主城区动辄2万起的均价，甚至3万的新房房源也不少见，这让刚需购房者选择面极为有限。
1、成都刚需买南门还是北门？
今年刚卖了套大丰的房子，那里房子还不错挺适合刚需，但有3点要考虑清楚。第一：教育资源很差就是个郊区教育水平第二：医疗资源差，就有个新都三医院我儿子有次吃鱼卡住了刺到那去都没设备取最后跑到西区医院取得，这医疗资源就可想而知了，第三：到处修路开发交通特堵，周边居住人员普遍素质偏下，外地来做小生意的居多要么就是当地拆迁户素质有限如果不考虑这三点还挺不错的，有地铁周边配套健全马上有4个中小型综合体开业。
2、现在成都二手房买哪里好点刚需自住？
好与不好是相对的！对于你刚需，当然是有利于工作生活方便为原则的，否则你住在城东又在城西上班，每天上下班要耗你四五个小时，你说买哪里的房子好呢？当然，最符合个人需求的，给自己利益带来最大化的是更好的，但不是最好！这就是生活，更是人生哲学！我想有这么几点原则要遵循，一是钱的原则！房子的事不就是地段，品质，开发商嘛。
你有实力买三万一平的，当然三千一平就差的不是一点半点啊！你说，是不是要遵循量体裁衣的法则呢！二是适合的原则，你买的是二手房，又是刚需！所以，适合你自住就行！你买郊外的便宜，但你又在城里上班，孩子在城内上学，你可能只有选择适合你这几个条件的来买！三是你在哪里买，不是你说的算的，是你手里的钱说的算！刚需就不要好高骛远了，买个住的只是权宜之计，待未来有条件了在做选择！所以，你的的问题可供回答的选项不多！努力吧，刚需者！。
3、成都刚需是买二手房好还是新房好？
如果能买新房，肯定买新房，新房的升值空间、居住舒适度都是二手房无法比拟的。新房有什么风险？烂尾——概率极低交付标准不合格——这现在是常态，慢慢磨，慢慢整改时间——期房一般2年，但去年新政出来后，会缩短交房周期但优势呢？升值空间，新房比二手房最好的地方在于二手房可能已经经过一段时间上涨，透支了上涨空间，新房即使价格贵，但购入以后因为品质相较周围房龄长的老破小而言，还是有明显优势，价格上涨的幅度会大于房龄较老的二手房上涨幅度，
但在成都，应该如何选择呢?在2020年底，清掉大部分网红性价比神盘以后，2021年新房的价格已经不是普通刚需购房者可以承受的了，主城区动辄2万起的均价，甚至3万的新房房源也不少见，这让刚需购房者选择面极为有限。再加上刚需分类，在各种条件的限制下，刚需购房者很难买到心仪的新房房源，既然买不到怎么办，总不能一直租房住吧。
个人建议，不用太在乎眼前房价的波动，只要自己是自住需求，尽快入手房源才是最重要的事情，从整个趋势来看，不管愿不愿意，房价稳步上涨是改变不了的趋势。所以，没入手心仪的新房房源的刚需购房者，不妨选择市区合适的二手房源，成都市区在中优背景下，许多价格在1万左右的老旧房源居住环境得到了极大的改善，在学区、配套充分保证的情况下，入手这些房源未尝不是一件好事，
4、40多万首付，成都可以买哪里？
40多万首付，目前成都市场来说二手房最合适，新房价格贵，而且需要等待几年才交房，月供和租房压力大，对于刚需不是很合适，选择何地进行购买，我的建议如下：1、先说一下整体，买二手房房龄不能超过10年，这样房子内外部较新，内部中庭花园景观树也枝繁叶茂，房子内部隐蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若选择老小区，超过20年房龄必须首付4成以上，而且很多隐蔽工程老化，很容易出现漏水状态；2、成华理工大，属于东门，地铁7号线直达，商业和交通都较发达，学区商业氛围浓厚，又东部新城的建立，东门发展受益，目前成交价格新房在2万左右；3、龙泉大面，龙泉属于东门，地铁2号线，大面是目前龙泉靠主城区最近的区域，川师大等大学在此，品牌开发商聚集，有较大的发展空间；4、双流东升，属于南门，天府新区核心区，是政府向南发展的重点，房价和人气都较高，是宜居区域；若刚需在此三个区域选择，40万首付，建议在双流东升选择10年内的二手房进行购买，这样宜居还可以升值，天府向南是政府重点。
