要说这样房地产公司老板可以赚多少钱。一个包工头一年最少能挣个二十万起步吧，但是钱不会一次全部给的，总之，这是一次非常成功的私人房地产项目投资，私人项目与大型房地产企业、国企开发公司不同的地方在于，私人房地产项目也是必须对投资项目注册为独立项目法人。
1、小包工头一年赚多少钱？
大家好我是在工地上做消防的。我说一下我的看法，其实做一个包工头也很不容易的，烦心事太多要照顾工人们的饮食起居。还要保证年底给工人们的工资全部算清，如果算不清过了年就没有人再跟着你干了，做一个包工头上要照顾好上边的领导，下要照顾好下边的工人们，如果有一边照顾不好可能就要出麻烦事情了。
比如说领导挑你的刺啦，如果你不能跟领导混好关系那干起活来就很麻烦这不行啦那不行了本来就没什么事，他就挑你的刺，真的很麻烦的，如果工人这边照顾不好，工人们要是心里有情绪了做工肯定不会快，也会导致工人们慢慢一个一个的走掉。一个包工头一年最少能挣个二十万起步吧，但是钱不会一次全部给的，
2、私人房地产公司老板（非国企）一年能赚多少钱（有盘开发，平均的话）？
如果笔者说，在自己运作过的一个总投资8个亿的房产项目里，按照正常运作可能要亏损8000万，可是，由于市场的瞬间变暖，最终以投资2亿三年里获得2亿多元的高回报。下面就用具体的数据分析来给大家讲解：私人房地产项目也是必须对投资项目注册为独立项目法人，私人项目与大型房地产企业、国企开发公司不同的地方在于：品牌溢价低造成的销售价格要低于周边大开发商至少10%的单价；还有在项目运行过程中的一些擦边球策略也是更难实施；最主要的是在财务融资成本上要远高于大型地产公司。
这就决定了私人运行房地产项目时的风险更加巨大，在一些竞争性强房地产项目中只要出现一定程度下滑，收益就泡汤，甚至出现大量的亏损情况，那么，我们就要笔者策划过的商业房地产项目做分析。项目概况：项目处于沿海地区二线城市的核心区域，规划用地面积约36亩，总建筑面积7万平米，其中地上计容筑面积5万平米，地下面积2万平米，项目建设周期为三年，
项目总投资：用地费用40000万元，工程费用30000万元，营销及管理费用4000万，而最难以预测的是财务费用，只有加上了财务费用才是形成了最终的项目总投资。财务费用是由资金筹措和使用周期来决定的！资金筹措：多个私有股东的合计投资额为2亿元，占土地成本的50%，另外，需要引进一家投资公司，协议利率会达到2.5分，也就是年利率高达30%（含税）。
那么，借用2亿三年时间就需要支付超过1.8亿以上的财务成本费用，这是一些大型开发商无法想象的，但是，私人运作房地产项目的财务成本就是高的离谱，有比这低的，但还有比这还要高的。很多项目做来做去最后都变成了为投资公司作嫁衣裳，利润分析：项目拟销售价格在1.5万元/平米，其中，土地楼面成本为8000元/平米，工程费用（不含财务成本）为4850元/平米，合计楼面成本12500元/平米。
销售情况：第一阶段：在项目运作1.5年-2年的时间里，就以成本价13500元销售了差不多2万平米，得到偿还工程建设投资和利息支付的费用，但是2万平米的不含财务费用的收益仅2000万元。假如按照这样全部销售完毕，加上400个车位6000万收入，项目毛利为1.1亿，而财务成本为1.8亿，也就是投资项目要亏损7000万元，亏损率35%，
第二阶段：由于房地产市场突然转暖，价格也开始上升，价格从2万元/平米一直卖到了2.8万元/平米，除了股东留下的约5000平米之外，其余基本上销售一空。销售均价在2.3万-2.5万之间，2.5万平米的房产销售收入达到了6亿，毛利达到了3亿，这样一反转，从亏损7000万，变成了项目盈利2亿元，而且，还得到了5000平米价格只有13500元/平米的房产，这里又等于达到了5000万元的额外收益。
