房价定价是哪个部门，房价是怎样认定的是由当地房管部门定价的吗

来源：整理时间：2022-12-10 08:56:34 编辑：今日头条手机版

1，房价是怎样认定的是由当地房管部门定价的吗

房价是怎样认定的？吗？不是的是由开发商自主定价的，但是定好价格后，要报备到房管局的，

我是来看评论的

房价是怎样认定的是由当地房管部门定价的吗

2，房子出售前定价是属于哪个部门给定

那出售前定价基本都是由开发商自行定制的，一般要符合市场的定价规律，其他部门只是一个监管的作用，并不负责定价。

房子出售前定价是属于哪个部门给定

3，拆迁户安置房的房价是哪个部门定的

首先要看你们的安置房性质，如果有原房面积（被拆迁房、旧房），按照国家拆迁条例（国务院305号令）的规定，原房的市场评估价格与新房（安置房）市场评估价格的差价为安置房的结算价格。

拆迁户安置房的房价是哪个部门定的

4，房价是由哪个部门定价

经济适用房和廉租房之类的是政府定价。商品房是开发商定价，二手房是房主定价。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差

5，房价过高向哪个部门反映

市政部门，房管局是直接的办法！但是去找了也没用啊，因为泡沫经济可不是那么好打下来的, 一个国家的经济收入大部分都是在泡沫经济中的取得！所以，可以去找房管的问下具体反应下！

老百姓没有不认为房价过高的，但我们应该理性一些，如果一个国家，任何一个国家，人人都可以较轻松的佣有自已的房子，现实吗？合理的房价是由市场决定，由供需关系决定的，并不是由某人或某行业来做的决定，他们有这个能力吗？就算有，哪我们为啥就不能哟？怪他们有财力，我们为什么没有？天下没有免费的饭局，都需经过打拼哦。我80后或90后，年纪轻轻凭啥该有房甚至有车？现实点，别总是怨天

我也想直到

6，价格归哪个部门管

法律分析：食品，商品的价格由物价局单位来管。各级物价部门是房地产价格的主管部门，商品房价格实行统一领导，分级管理。国家对商品房价格实行国家定价、国家指导价和市场调节价相结合的管理形式。法律依据：《中华人民共和国价格法》第五条国务院价格主管部门统一负责全国的价格工作。国务院其他有关部门在各自的职责范围内，负责有关的价格工作。县级以上地方各级人民政府价格主管部门负责本行政区域内的价格工作。县级以上地方各级人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，负责有关的价格工作。

7，沈阳市内二手房评估价是哪个部门进行评估的怎么评估价格比市场

遗产继承二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

是专业的评估公司评的，一般都要比市场价低一点。具体差多少，那得看你买的房子了，房子好坏和评估有直接影响，但是你买的房价对评估价没联系。评高了贷款可以多贷点，但是后期税费要高些。评低了，后期费用少，但是贷款贷不了多少。一次性付清就尽量评低点，贷款就尽量评高点，可以跟评估公司说声。

8，房价是由国家的哪个部门来评估的

房价是由市场决定的，房屋价值评估是由具有房地产估价资质的评估事务所进行的

第一次居然还没有通过。。。。。。。对于你的追问，我没有看到在那里可以回复，不知道什么网页有什么问题在此给你作答，市场是一个抽象标准，在以前房地产没有具体的定价原则，基本都是通过对比法（比对其他同类项目，A盖的高层，B也是搞成，那么B定价就会去跟A对比，A是5000元/平方米，B的基础就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，园林绿化比A要好，那么B就会根据这个基数加价，反之，如果B在软硬配套设置上比A要差，那么也会按照5000价格相应下调），或者是成本累计法得出来的，就是算出建安成本价配套设施建设成本，然后根绝市场回报率定出销售价格。评估部门或者是机构在以往都是在2手房交易中能够起到作用，但现也已经正式作为开发房产必须步骤，从一定程度上可以调控房价，提高房屋质量，比如开发商为了省钱，可能原料上会选择便宜的，但是最后售价跟市场基本持平，那么评估机构就会给出一个标准来。不过呢，说白了。现在刚开始实施这种机制，还存在着诸多弊端，再说了，现在什么不是QIAN砸出来的，要想使过程透明化，合理化，现实只存在理论的可能性了。

物价局，

以前没有评估部门，主要是靠市场均价考量的现在在开发过程中会增加一个评估机构，包括土地评估、建安成本评估、房价评估等等，都正式列入开发必备手续。

9，二手房中的核定价是什么是哪个部门去负责的

当地的国土部门，，7.11深圳二手房按评估价征税政策最新解读 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm7月11日，深圳二手房市场开始实行按评估价征税，更多的交易成本被转嫁到了购房者身上。政策开始施行后，一周内深圳二手房成交量暴跌近九成，给二手房市场带来了沉重的打击。针对政策带来的低迷市场，不少中介地铺也推出一系列措施，在二手房交易成本不断上升的同时，推出满5年、可以免征营业税的房源，获得了市场的青睐，而消费者为尽量降低置业成本更倾向于选择红本免税房。更多：http://esf.sz.soufun.com政策要点：6月9日上午10时，深圳市地税局召开的存量房（二手房）核定计税政策布会，明确表示，今年7月11日起二手房交易征税将采用按核实价和核定价两种方式征税，并通报了二手房核定计税政策的各项要点。如下：征收方式：核实价和核定价。核实计税即按实际交易价格为税基来计算各项税款，该方式要求要提供买卖凭证及相关证明，并且要不低于政府的参考价；核定计税即是按评估价征税，对交易价格明显偏低且无正当理由的二手房，实行按政府参考价格计征各项税款，涉及税种：营业税及附加、个人所得税及契税等税费。使用范围暂限于住宅部分。个人所得税的变化是此次政策的重点。计税价格（税基）：合同成交价或评估价。一是合同成交价。二是计税参考价格，即评估价，由深圳市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心依照房地产评估相关规范和评估标准得出，7月11日后可到国土局评估系统上查询。计税税率：营业税、契税税率保持之前政策（如表1），个人所得税按差价和总价两种方式征收。一是选择核实征收方式，按合同实际买卖差价计算，个人所得税按（差价-相关费用）*20%征收。合同价明显过低的，按核定价征税，按总价*税率来计算，税率为：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍卖房3%。自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

房地产评估中心，按照当前时期当前地段的均价评估，一般都比现卖价低

房地产评估公司评估

10，房产交易大厅属于哪个部门

通常属于当地的房管局。房地产交易应遵循以下一般规则：（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。（2）实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。（3）实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。（4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。扩展资料：房地产交易所的工作职能：1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。2、开展房地产价值、价格评估。3、提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。4、对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。5、办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。参考资料：百度百科——房产交易百度百科——房地产交易所

房地产交易中心是隶属于住房和城乡建设局的事业单位。房产交易大厅既是重要的中介服务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构。房地产交易所受房地产管理机关的委托，按政策规定管理房地产交易事宜，对房地产市场进行指导、监督、调控、管理和服务。房产交易大厅对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。扩展资料房产交易大厅职能：(1)为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。(2)开展房地产价值、价格评估。(3)提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。(4)对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。参考资料来源：百度百科-事业单位参考资料来源：百度百科-房地产交易所

房产交易大厅是属于市（区）县级的房管局主管。。。房管局设立房产交易大厅，主要是方便于办理房产证，房产交易的一个行政大厅。是由房管局直接管辖的。

房地产管理局也称房管局管理的，也是房管局属下的一个科室。

房产交易大厅属于房管局下设的一个对外职能科室，不知道您说的是不是北京，现在在北京，市级已经没有房屋管理局的牌子了，隶属于北京市住房城乡建设委（就是原来的建委），但是区级有的还有房屋管理局。这是由于历史上长期的房、地分家又合并，权利和职能分工混乱造成的。