按道理来非常不合理，公摊面积到底公摊了多少。开发商卖房的时候基本上是这样说的，我们的房子是送精装修，装修是送的，真的是送的吗，主要因素还是大家抱有一种投机取巧的心里，想着现在不买，到时候就买不起了，谁谁谁买房赚了多少多少钱，虽然大家心里都没变，房价早晚要崩盘，泡沫要来临，可是又有多少人不是赚钱就买房，借钱也买房。
公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任，1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊，共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点，各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
2、现在的一些商住房都是精装，公摊面积又多，装修费用也算上了公摊面积，这合理吗？
您好，趣日本很高兴为您解答：希望可以帮到您第一：按道理来说，非常不合理，公摊面积到底公摊了多少？至今一直是个谜，无人能解释清楚，反正你买房就花这个钱，大家都一样自然就能接受了，第二：开发商卖房的时候基本上是这样说的，我们的房子是送精装修，装修是送的，真的是送的吗？开发商不是慈善家，羊毛出在羊身上。第三：主要因素还是大家抱有一种投机取巧的心里，想着现在不买，到时候就买不起了，谁谁谁买房赚了多少多少钱，虽然大家心里都没变，房价早晚要崩盘，泡沫要来临，可是又有多少人不是赚钱就买房，借钱也买房？希望大家都理性对待，房子本来就是用来住的，不是用来赚钱发家的工具，购房有风险，交钱需谨慎！！！。
