显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素，在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了，深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。
1、都说深圳到处都是机会，我怎么就发现不了？
首先很高兴能回答你的问题，关于这个，我想说:其实哪个城市都有机会，只是说深圳这样的大城市机会更多，机会是自己创造的，不是说你在原地不动，等着天上掉下来。不是有句这样的话来着，机会是给有准备的人，一个人想要实现自己的梦想，对自己所走的路程就应该有清晰的规划，要不然就会三分钟热度，一时兴起，然后什么也做不好，
2、深圳刚需盘，你会怎么买？
我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？1、市内老破小VS市外新房从工作、生活便利方面：市区更方便、快捷，从居住体验上来说，新房在整体设计和户型上要更适合居住，同时整个小区环境更是超出老破小许多。
2、区位选择东部or西部在深圳一般而言粤港澳大湾区的发展战略是高于东进战略的，西部可供选择的话只有沙井福永和光明区，一个是大空港概念，一个是新区科学城概念，所以，除非你工作在东部地区，那么刚需买房可以选择西部地区。在确定西部区位的情况下，则主要考虑居住地与工作地之间的通勤时间，这时建议选择通勤时间最短的楼盘，
3、切忌云看房，需实地踩盘我们在网上经常会看到一些楼盘的负面消息，但其实很多情况并不一定准确，需要记住网上说好的不一定真好，说差的不一定真差，不要轻信朋友圈、论坛上的信息。4、需了解楼盘详细信息资料对于关注的楼盘，需要实地感受一下现状，每个楼盘的户型和报价都拿到手，然后统一整理再结合网上查询资料做数据对比，主要对比下列信息，
容积率：地上总建筑面积/用地面积，简单理解低就好，低的话说明户均小区空间多车位比：需要超过1，否则每户都有车就需要抢车位了绿化率：一般而言绿化率越高越好，主要也看个人喜好。得房率：（（建筑面积-公摊面积） 赠送面积）/建筑面积，通常阳台赠送一半，飘窗全赠送备案价格：开发商按照这个价格卖房，按照建筑面积单价实际价格：备案价/得房率，因此对比价格不要光按照备案价，要按照实际价格商业配套：需要考虑楼盘是否自带商业，以及2公里范围内已有或规划的商业配套情况学区信息：考虑到以后孩子读书，那学区就不得不考虑，需要看划分学校（中、小学）的市排名或区排名，
地铁交通：严格来说，以地铁站500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业。如果楼盘与地铁站距离超过800米，那就是严重的名不副实，5、楼层、朝向、户型的选择楼层：楼层选择上，需要考虑采光、视野、空气、噪音、雨水等因素，一般而言楼层只要不选择最下和最上几层，基本满足需求，剩下的需要实地考察楼盘楼间距和周边建筑布局了。
朝向：朝向选择上，需要考虑光照和方向两个因素，光照方面，在深圳夏天太阳早中晚相对于房子位置为东南-正上-西北，冬天相对于房子的位置为东南-正南-西南；风向方面，由于海陆温差影响，夏天海上高压形成东南风，冬天形成西北风，因此综合光照和风向，一般而言朝向以东南向最好，南、西南朝向次之。户型：南北通透的户型，可以理解为南北都通风，空气能从一方流畅的流动到另一方，这类户型基本上阳台-客厅-餐厅-厨房呈线性布局，
3、深圳楼市半年考：哪里市场有变化，哪里就有潜在政策,你怎么看？
全国的房地产市场基本上都是政策市场，政府出台的利好政策那么就会促进成交量，出台的政策调控，那么就会出现观望情绪。深圳的市场是三四月份会走一定的量，然后银行的上半年额度会用的差不多，所以五六七月份各大银行会收紧额度，走了一定的时间差，成交数据就会显慢了，不过市场上的购房者是一茬一茬的，三四月份的成交了一茬，就会市场成交价，五六七月份的价格就会比原来的高，导致市场的价格等下一茬购房者接受，也就是迎来了金九银十！。
