公寓是商住性质的，契税高，后期持有成本高，交易也税费高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、开公司为主。这种公寓小区最大的特点就是人多，公寓里开公司，左边一个民宿，右边一个住家的，上面一个教育培训，下面一个乐器音乐，相当欢声，郑州房价最近一年的房价走势(上面有房价参考图），估计题主应该有所了解，以稳为主，个别房价降价促销量，那投资房产怎么样。
1、在郑州买一套loft公寓居住怎么样？
我来回答吧！我买的一套loft,自己感受，认为这个确实是年轻人的选择！但是随着年龄的增长，家里有了小宝和老人，弊病也就展现出来了！第一，这种房子一般在设计的时候，二楼不会单独设置空调室外机安装位，大部分的楼盘又不允许直接挂室外机在外墙，导致空调传输线过长！影响制冷效果！第二，二楼窗台过低，为了美观，二楼窗户往往比较低，二岁儿童轻松翻越！有人会说你不会装防盗网吗？现在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不错了！第三，上下楼梯不合理，loft都不是标准楼梯，因为空间问题，导致楼梯都会有问题，不是过窄就是过陡！这会有什么问题呢？爸爸妈妈上楼非常不方便！老人正常楼梯都有问题，何况这个呢？第四，公摊面积大，电梯负载大！这种公寓小区最大的特点就是人多！别说三个电梯了，就是六个电梯都不够做！然后就是公共支出会增加。
物业不好维持！第五，这种房子不好卖！毕竟房本只有楼板面积，这都是虚假繁荣，看上去单价高，但是你卖的是两层啊！这个正好和他的优点是一个！你买的便宜卖的也便宜啊！另外，如果开发商给你装修好了还行不过一般开发商不装隔层，如果自己装修，打隔层的费用也不便宜，还要考虑上下水，电路，房间保温的问题！总之，入手要谨慎！，
2、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
郑州房价最近一年的房价走势(上面有房价参考图），估计题主应该有所了解，以稳为主，个别房价降价促销量，那投资房产怎么样？假定郑州房价稳为主，那新房房价就没上涨预期了，你买来新房没上涨预期，还有每年承担房贷利息，且以后转让交易还有许多税费，那这个房子能否投资？题主应该比任何人清楚。存50万以上大额度存款5年期，至少可以保证，4.4%左右的年收益，那郑州新房每年能涨4.4%吗？估计大部分人觉得能维持现价就不错了！那商铺投资呢？先看下图（来源于网络）感受下这样的商业氛围如何？至少这样的铺面还是地段相对可以的，更多的商铺位置自己找都要费好大劲，更不要提客户来找了！以前都说一铺养三代，现在商铺都被民间戏谑为“伤铺”一铺毁三代那公寓都不能投资？公寓是商住性质的，契税高，后期持有成本高，交易也税费高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、开公司为主！自住可以吗？可以，但落不了户口，部分公寓商用电、没天然气，公摊大，生活成本偏高，论居住性价比来说，不如传统的出租商品房，
民宿可以吗？貌似现在铺天盖地的“世界那么大，想随便看看”做民宿，又要同本城市同地段同类型的民宿竟争，还要和传统的一星到五星酒店竟争，靠价格策略赢市场吗？何况现在传统酒店业的住宿业务量都是下降的！那开公司呢？小成本创业现在每个城市都有众创中心，创业孵化器，中高端的有专用写字楼和商业楼。公寓里开公司，左边一个民宿，右边一个住家的，上面一个教育培训，下面一个乐器音乐，相当欢声！最主要的是，公寓目前价格也不便宜，四不象的定位，投入和产出比严重不成比例，目前各大城市卖得最不好的就是公寓和商铺。
