有房二套贷款首付比例不低于70%。已拥有一套房屋，再次买房算二套，丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套，已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。
您好，希望可以帮到您（一）深圳执行“认房又认贷”的二套房认定标准，认房又认贷可分为三种情形：1、已拥有一套房屋，再次买房算二套。2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套，3、已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。银行在放贷前，不仅查询借款人贷款记录，还要查家庭住房数量，
案例：1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生结婚时购买房屋，会被定义为二套。2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学毕业想买房，会被定义为二套，3、丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套。
（二）根据深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，二套房政策有：1、深圳市户籍单身（含离异）限购1套房；2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%；4、无房有贷款记录首付比例不低于50%；按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%，
5、有房二套贷款首付比例不低于70%。根据深圳市人民政府办公厅《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容总共六条，内容规定：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，
对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，在实行差别化住房信贷政策方面，内容规定：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
扩展资料：首套房和二套房的区别1、首套房和二套房首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％，2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
2、非深户在深圳买了套单身公寓，下次再买房时是算首套房还是二套房？
这个要看你这个单身公寓的土地使用性质，如果是办公类商业用地，俗称40年产权那么下次购买住宅就算首套房，如果，你这个是住宅用地的公寓，那么你作为非深户口就失去了购房资格。你想再买房就需要找一个深圳户口满三年并且社保满三年的媳妇了，因为非深户口无论是已婚家庭还是单身狗都只能有一套住宅，所以说，你先要确定你这套单身公寓的产权性质，才能判断你还有没有购房资格，如果有购房资格肯定是首套房，反之，如果没有购房资格就谈不上算守套还是二套了，因为非深户口买不了。
