房价和地段哪个好，买房投资是考虑地段好价格贵的还是地段一般

来源：整理时间：2022-12-09 15:40:41 编辑：今日头条手机版

1，买房投资是考虑地段好价格贵的还是地段一般

如果你买房投资，要挑价格适中的。如果你挑价格贵的涨幅的可能性比较小。因为上涨的幅度已经不大了。

投资就希望有朝一日赚差价出售，所以必须考虑大部分接盘者的喜好而定，而不像自己买来往的，可以因有条件买大些的，

买房投资是考虑地段好价格贵的还是地段一般

2，买房子你认为是户型重要还是地段重要

买房你认为是户型重要还是地段重要？买房当然是看地段好，因为好的地段对房子的影响很大，周边的配套也更加齐全，这样对生活也带来更好的便利，而且房子的价值也就越高，对于二次销售也会保值。所以很多人都会选择地段，如果在合适价格买到好地段的房子，那可以说是赚到了，好的地段会直接影响房子未来的增值。? 新手买房要做哪些准备工作： 1、查看自己有无买房资格：对于想要买房的购房者来说，查看自己的买房资格是非常有必要的，如今有些城市出了限购的政策，如果购房者没有购房资格，那么做什么都是白搭。不仅如此，购房者在打算买房之前，还需要了解当地的买房政策。 2、弄清自己的购房需求：有些人购买房屋只是想要进行投资，有些人买房只是为了过渡，因此购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。如果是5年内没有换房的打算，那么在挑选房屋的时候就要把房屋舒适性放在首位，并考虑到日后家庭人员的数量。如果是夫妻俩买房，还需要考虑房子是买在自己工作单位附近还是买在另一半工作地点附近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。 3、收集楼盘资料：现在很多人在做基本调查的时候都会先在网络上查询，而且网上的信息查询起来也比较方便。看房也是一样的道理，在实地看房之前，购房者可以先在网上看看预备购房的区域有哪些楼盘。先在网上对该楼盘进行了解，然后再对比其他楼盘。另外，购房者还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

买房子你认为是户型重要还是地段重要

3，买房更看重地段还是价格

根据自己的购买目的来决定吧。如果是投资，那当然地段放在第一位，如果居家，应当首选环境和邻居。

地段肯定是最重要的，但是经适房基本就是8级地段，没有多选的，除非你是前几批，现在你最多看看哪儿离地铁近，我个人觉得经适房还是注重个别因素，区位因素意义不大了

买房更看重地段还是价格

4，地段和户型哪个更重要如何预测房价的上涨都有哪些小技巧

地段和户型哪个更重要？地段比房型更为重要。相信很多人在针对地段和户型的情况下，都选择地段，房子所属的地段会直接影响房价的高低，针对稍微有些经验的购房者来说，当然搞清楚地段的必要性。无论房子是自用或是，用适宜的价钱购到好地段的房子真是就是赚到。地段最先关系着实际居住的便捷度，在自身经济发展条件允许的情况下，再根据手头上资产去找房型适宜的楼盘，看看你可以买多大的房子。如何预测房价的上涨？都有哪些小技巧？1、看中央城豪宅别墅总数中央城豪宅别墅多的区域土地价格高，假如附近房子基本上都已“豪宅别墅化”了，那附近房子也必然跟随价格上涨。2、看土地交易总数和价格买地价格高的新项目房价不太可能低。买房者可查看自身城市是否有“地王”发生，假如有地王发生得话，那应该城市的房价很有可能增涨;反过来，假如政府部门出让土地的数量大，房子供货总数就增多，房价也就不会涨得太快。3、看城市新开发区许多城市都相继拓展了经济开发新服，但效果各有不同。有些开发区熙熙攘攘、人头攒动;有些开发区人烟稀少。繁荣的开发区，表明企业及人口数量已经从其他市区转移到此，背后的原因必然有别的市区房价土地价格太高。因而，开发区的兴盛预兆了城市房价要涨。4、看产品服务行业商品服务不仅仅是指购物商场，它也包括附近烤冷面、小笼包小馄饨、过桥米线鲜面条等摊点。这种摊点的多少也可以推测房价跌涨。摊点多，表明房子附近人口密集，有个人就会有要求。同样，城区中的里美容养生会所、健身俱乐部、便利店的是多少，也可以看出房价增涨发展潜力。5、看房地产业开发商大开发商的感觉非常灵敏，假如该地区房地产业大有前途，他们就会赶紧占领新市场。假如是小开发商，他的项目投资开发设计是受局限性的，中小型地产开发商，消化吸收库存量都难，更别提房价上涨了。因此，买房者可以看最近是不是有大的开发商涉足，如果有的话，那很有可能预兆房价上涨。6、看购物广场的总数、水准购物广场能代表商业房产。商业房产对消费者、行业前景的很严格，开发商务必确定富有可赚才会让项目建设。因此，如果该城市的购物广场越大，就表示本地经济发展发展潜力好，房价会跟着涨。假如购物广场开发商管理能力有点硬，且高度重视本地销售市场，他们对于经济环境的判断就会越可信赖。

5，买房时户型和地段究竟哪个更重要

在英国房地产界，都有：location location location 这句话一个字说三遍，location代表的就是地段。所以，有时候你发现一个很好的地段，那就算它的户型差点，也没关系。

投资的话，有没有话题炒作最重要，一般地段好的，入手价格也贵，上涨空间有限。比如先购入一套房，然后周边突然造地铁了或者开发迪斯尼乐园了，那么房价就哗啦啦的涨了。所以投资买方，关键看的就是炒作。

6，买房子到底是地段重要还是户型重要

这种二选一的选择题，不必花脑筋去做。关健是看口袋，关健是要先去挣到钱来！有钱，当然要选地段好，户型也好房子。没钱，随便哪个角落搭个窝棚，照样住人！买房到底是地段重要，还是户型重要？这个问题，我不敢说100%吧，但也至少有99%可以很明确地说，：地段比户型重要，而且重要地不止一丁半点。李嘉诚不是针对过房地产说过一句很经典的话吗：地段，地段，还是地段！来谈论下这个问题，我们在买房的时候，是不是经常会问，这个小区旁边有地铁吗？旁边有菜场吗？旁边有商场吗？有学校吗？有…吗？诸如此类的问题，是不是每个买房的人都会问呢？那我们想想，为什么我们会问这些问题？这些问题的本质是什么？通俗点就是地段，对不对？一个小区周边如果荒无人烟，你会不会有那么大的决心会买呢？答案显然是否定的。现实中很多人买房，比如说到某一个小区的时候，有些人会说：这个小区周边什么都没有，太不方便了，不考虑那里，连问户型的兴趣都没有，就直接选择放弃。这是为什么？不就是地段的原因吗？这个大家认同吗？我们再来看看具体的房价吧。以上海为例，也以我了解的板块长宁区和青浦区为例来比较吧。长宁区相比青浦区，那地段肯定是有天壤之别的，长宁区可以说是市区，至少有很大一部分是内环（上海分内环，内环和外环之间，外环以外三个部分）。那青浦区是哪个部分呢，它是不折不扣的外环以外的部分了，和市区两个字不沾边，目前连城市副中心都还远远不够的。那么长宁区的房价多少呢，我们就拿最差的老破小来举例，那种80年代造的房子单价五六万是起步价，这种老破小最大的功能也仅仅是满足了居住功能，至于户型好不好，可以这么说：碰到户型好的算你运气好，碰到户型不好的，算是正常情况。有段时间网上被调侃的跑道户型，什么三角形的户型，马桶户型，都能在市区找到。其他单价8万，10万，10几万的户型好的房子就暂且不举例了。那青浦区的房子怎么样呢。青浦区因为是郊区，所以最近几年建了很多新小区，户型也是国人最爱的南北通透，两梯两户，两梯三户等等。小区品质又好，装修又精良，那它们的单价多少呢？最好的电梯房小区，单价也不过6万，基本没有超过6万的。也就是说青浦区最好的小区价格也只能和长宁区最老最差的小区相提并论，这说明什么问题？本质原因就是一个在市区，一个在郊区，一个地段好，一个地段差。是不是这个原因？地段永远比户型值钱，这个观点应该是每一个人都会支持的了，这无关是几线城市，无论一线，二线，三线，四线，无一例外，哪怕在农村也是这样吧？地段，地段，还是地段！这是真理！肯定是地段，核心地段的房子，就算户型再丑，都好卖，地段不行，比如偏僻的地方，比如没有学区的老破旧，最好的户型，不管多完美的户型，都没人要。李嘉诚虽然在内地赚钱又跑去了英国，虽然李嘉诚把商品房的预售制度，把公摊面积都带到内地了，但是，李嘉诚的地段论是有道理的，李嘉诚说，买房子的第一要素就是地段，这一点是非常重要的。比如说，核心学区的地段，房价就是高，并且，还是最抢手的，很多城市的学区房，都是非常老旧的房子，说白了，根本就不能住人的房子，房价都是天价，这就是房子所处位置的重要性。核心地段的房价为什么高？就是因为核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想买的人就多，所以价格就贵。看看每个城市最贵的房子，是什么房子，都是一个城市资源最集中的核心地段的房子。再看看很多没有人要的房子，其中有很多都是户型非常完美的房子，一样没有人要。我自己就有一套房子，三室两厅两卫的房子，多层三楼，南北通透，两房朝南，一房朝北，厨卫朝北，客厅南北通透，双阳台，是最好的三室户型，是最好的楼层，但是，房价就是没有学区房价格高，这就是地段的重要性。所以说，买房子，第一要素，真的就是地段。由于受到中国家庭传统文化的影响，绝大多数国人无论房价高到什么地步，都会用尽洪荒之力为自己买上一套属于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。当终于千辛万苦的凑够了首付的时候，面对众多楼盘有无从下手。往往不知道如何在地段和户型间做出选择。首先给大家画了下面的小图，从中大家可以发现现实中，环境好，配套好，同时价格低的房子是根本不存在的。金字塔顶端的人群没有经济压力，首选环境和配套设施，这样的高端房源不是普通百姓可以考虑的。环境好，配套好而又价格低的房子多是偏僻，远离市区的房源。所以当我们有能力买房的时候最好列出下面的问题来自问自答，然后按照自己认为的重要性排序。当您看到符合前3-5个选项的房子时，不要犹豫买到就是赚到了。其实选择房子真的没有那么复杂。归根结底都是RMB “惹的祸”。 1. 我的首付能买多少钱的房子？ 2. 我能贷多少款？ 3. 未来几年的生活，工作是否会有大的变化？到时候是否有能力还款？ 4. 是否要买在离孩子上学近的地方？ 5. 是否需要附近有医院方便老人看病？ 6. 楼层是否适中?朝向和户型是否理想？ 7. 开发商是哪家？物业管理公司的声誉怎么样？ 8. 楼盘的周边居民整体素质如何？ 9. 小区绿化怎么样？(建议早，晚，平时和周末几个时间段去实地考察一下更能全面了解居住环境。) 10. 小区周边是否会有利于或影响未来房产升值的新的市政规划? 在我们买房的时候，很多时候会面临选择的问题，比如买二手房还是买新房，买城市中心地段的小面积房子还是买远点的大户型新房。这不，这位朋友这里也面对一个选择，“地段”重要，还是“户型”重要？这里我们分别来看看“地段”和“户型”能够给我们带来什么。地段会给我们带来什么我们常说，买房要看地段，这个地段就是我们买房的片区，买到这个片区后，能够给我们带来什么价值。一般来说，好的地段的主要考虑包括交通、学校、商场、超市、医院等方面。交通包括公共交通和轨道交通，特别是轨道交通。交通方便了，我们出行也都方便，相反，如果交通不便，那我们居住在这里，出行就会花费更多的时间成本和经济成本。学校方面主要是小学和中学，现在大多数家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一个优质的中小学校，能够给你的房子带来更多的附加值，让这里小区的房子保持一个比较好的交易状态，从而能够让你的房子带来额外的附加值。而商场、超市和医院，就方便我们日常生活，我们居住在这里，毕竟还是要生活的吧，如果你居住在这里买菜，购物都不方便，你会付出很大的居住成本，包括时间和精力。户型会给我们带来什么户型的好坏，直接关系到我们的居住舒适性，便利性，比如室内交通的的设置，干湿分区，动静分区，更好的保护家庭和个人的隐私等方面，都会影响我们居住的舒适性和便利性。户型的好坏还影响装修成本，在装修的时候，户型好的装修成本要低，户型不好的，要花成本来设计，要买更多的材料来装修，当然就会花更多的装修成本。户型的好坏也会影响到你房子的第二次交易。如果户型比较好，很多人都愿意接受，就容易卖出；相反，如果户型不好，那很多人就不愿意接受，你要卖出，就不那么容易。地段和户型如何选择上面分析了地段的优势，也分析了户型的优势，那在我们买房的时候，怎么来选择呢？这里分两种情况来选择。 ①、居家为目的的，选择户型如果你购房的目的主要是为了居家，那么就选择户型最重要，你自己要和这房居住若干年，能买到非常好的，自己满意的户型，就很不容易的。再说了，户型的好坏，直接关系到你的居家舒适性，想必你也不会买一套没有舒适性的房子吧。 ②、资产为目的考虑地段上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那这些地方居住的人就比较多，居住的人多了，购买和置换的人也比较多，那你买房买到这些地方，这样的房子交易就频繁，就更容易保持房子的价值，也更能够保持房子的保值增值。从上面几点分析来看地段和户型的选择，各有其优点，这就看你购房的目的是什么。如果你购房的目的，更多的是自己居住，那选择户型是比较好的选择；如果你是投资，更多的考虑的是房子的资产属性，那就要考虑地段的问题。防止涉及到的金额特别大，而我们赚钱又特别的不容易，因此买房需要考虑很多的因素。所以有一些朋友在问，买房子到底是地段重要，还是户型重要？今天我们就一起来聊一聊，买房子要考虑哪些因素？地段和户型哪个更重要？一，买房子到底是“地段”重要，还是“户型”重要？由于房子涉及到的金额特别大，而大部分人群赚钱并不是特别的容易存款积蓄也不多。所以在买房子的时候要考虑的因素是非常复杂，也是非常多的，都想买到十全十美的房子。这不有朋友甚至非常的纠结，买房子到底是地段重要，还是户型更重要。第一，地段更重要。从价值的角度来说，从经济的角度来说，地段当然是比户型要更重要一些。香港著名商人李嘉诚也曾经说过，卖方要考虑三大因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而事实也证明，地段是影响房价增值空间最大的一个因素，地段越好，往往增值越强劲。第二，户型也重要。不是每一个人买房都是为了获得增值收益，获得财富的翻倍，或者说为了赚钱。其实随着生活水平的提高，我们对住房的要求也越来越高，户型也显得越来越重要。好的户型居住体验感更好，没有浪费的面积更好布局，只是比地段稍微弱一点而已。 …… 的确如此，从价值的角度来看，地段当然是要比户型更为的重要。但是户型仍然非常的重要，好的户型才能够合理的装修出更好的效果，居住起来更舒适。二，买房还需要考虑哪些因素？买房需要考虑的问题是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。并不像刚刚我们提到的，把地段选好，把户型选好就可以了，其实还需要注意特别多的问题。那么买房究竟还需要考虑哪些因素呢？一起来看一看。第一，价格。面对防止这一类涉及金额特别大的商品，我们最主要的还得结合价格来取舍户型面积。所以说地段也好户型也好，在买之前你一定要确定房屋的价格是什么，自己能不能买得起。说到底，买不起，地段再好也没用，户型再好也没用，所以价格也很关键。第二，新房和二手房取舍。房地产市场分为了新房市场和二手房市场，新房和二手房的取舍显得尤为的重要。买房是一件大事，可不能由着自己的性子，喜欢什么买什么，一定要做出明智的取舍。从目前的楼市大环境来看，为了控制地段保留地段价值，尽可能的买二手房更合适一些。 …… 的确如此，买房需要考虑的问题特别多，不仅仅是地段和户型。买房还需要考虑其他的一些问题，比如楼层，采光，嘲笑，诱惑，设施开发商等等。总之一句话，买房是大事，一定要买得尽可能的适合自己，或者说买的更好一些。三，小结总的来说，买房是一件涉及金额特别大的重要事情，这购房者一定要引起重视。除了要把地段选好，把户型选好，其实楼层采光这些也是要考虑的。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。面对未来房价越来越贵的市场，有购房需求的朋友不妨早一点买房，为自己也节约一笔购房成本。早一点买房，早一点享受房子带来的居住需求，以及其他的资源需求，早一点享受家的幸福感。千万不要一拖再拖，犹犹豫豫，等到房价再次上涨又来后悔没有提前买房。我是 @重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！买房子总体来说“地段”会比“户型”如果二者不可兼得，那么地段会更加的重要；原因如下；第一、地段等于配套；房子的主要用途是为了住人，而咱们老百姓的日常生活自然少不了财米油盐酱醋茶，所以一个好的地段，一些成熟的商场超市菜市场等配套就必不可少；如果一味的追求户型上的舒适而忽略了地段，那么随着而来的问题就是每天会花费大把的时间在接送孩子上下学，以及自己上下班的路上，导致睡眠不足；其次就是想买点新鲜的食材，还得驱车几十分钟到最近的农贸市场，想给自己添置点衣物，想全家人一起出去吃顿火锅，都得花费比较多的时间，时间和精力都会受到磨损；再者就是医疗配套，碰上个头疼脑热，或者是家里有老人的情况下，及时的就医就尤为重要，时间不等人，生命也不等人；第二、地段等于价值；一个好的地段暂且不论升值，至少它是保值的，如果不经常住，还可以选择出租，不愁租的同时租金一样是一笔不小的收入；而且如果地段优越的话，房子的升值潜力也会更大；所以综上所述，买房子如果地段和户型二者不可兼得之时，个人认为地段会更重要；个人拙见，仅供参考；看需求和自身的交通条件，是否有私家车、是否要出租，是否考虑将来出让房屋，是否考虑孩子上学问题，都是选择的参考因素房子的地段和户型都很重要，如果一定要比个胜负，那还是地段更重要一些。地段决定升值空间。我们可以对比一下一线城市房产的价格增幅，是要远高于三线和四线城市的。一线城市的房子由300万涨到350万，三四线城市的房子顶多从50万涨到55万。这是从大的方向分析，一线城市的地段要远高于三四线城市。我们在对比一下，同一城市，市中心的房子价格增长也是要远高于郊区的。市中心的房子从300万涨到350万的时候，郊区一般从200万涨到210万的样子。这也说明了市中心的地段始终要高于郊区。行情上涨，不论什么地段都会涨，只是涨多少不同，但结果都是赚。不过在行情不好的时候，地段的价值就显得格外重要。因为地段不好的可能就会面临大降价。而地段好的，可能会维持不变。我经历过多次市场大变动的时候，郊区的房子立马销售不动了，出现降价热潮。而地段好的，只是交易量减少，价格却保持不动，这就是地段的差异。所以说地段很重要，房子是否涨价，涨多少，都看它。户型辅助地段。买房首选地段，然后再挑户型。两者都好皆大欢喜。看你买房子的目的 1. 如果你买房子的目的很单纯，是为了升值、为了好往外租，为了交通便利、为了购物方便或为了满足自尊自豪自傲心理，那在买房子时就把地段放在第一位，享受地段带来各种便利和好处。 2 .如果你买房子的目的很实用，是为了离单位近节省路途的时间和减轻路途的劳累、为了在家休息舒适、看着房子心情舒畅，为了孩子能在一个好的环境中成长，孩子上幼儿园和学校很近，为父母来你家住些日子也方便手机舒心，就医方便，那在买房子时就把户型放在第一位。 3. 如果你买房是为了给父母住，让他们养老，那考虑的就更要费点心思了。 4. 如果你有足够的钱这两个标准可以统一起来同时到达，不用这么费脑子，到那时你是既欢心又舒心，既自尊又自豪，既省时间又省力气。

7，什么样的房子才是好房子地段还是地段

您好，房子的地段也就是所在的区域板块和区域固然重要，但是户型、物业、周边配套等因素也是要综合考虑的。

要考虑很多东西呢，我买房子都是看了将近一年才下手的首先要考虑离市中心多远，一般都选择比较近一些的，购物逛街比较方便其次看小区周围交通是否便利，是否有超市，菜场，医院，等配套生活设施看学区，因为关系到将来小孩的学校，质量好的学校，周边小区也会贵一些的然后就是要考虑房子的户型，绿化程度，入住率，以及容积率

8，买楼是买地段还是买户型暂时不考虑价钱

建议选市区的，周围配套设施好，就是离车站近了点，不是南北通透就退而求其次，东南的也行啊

你要是不为钱发愁的话，建议你买海边那个~ 环境好啦户型也好那你住着也舒心。要是还是比较考虑钱的问题，还是市区的吧，以后会升值的吧？~~

如果只是离市中心远，但周边配套齐全，满足生活所需，就可以选第一个。毕竟要都考虑

要看你的需求了，如果你要求生活比较便利，那就选择市区的，如果你要求环境好，方便去海边，那就选第一个。再看看别人怎么说的。

9，房子地段总房价和住的舒服的抉择

找潜力股，城市化仍将进行，市区还会扩大，找准城市将来的发展方向下手，几年后配套上来就是好地段了。就拿我现在的城市来看，十年前70%的人在城南，城北荒芜的很，亲戚在城北靠湖的地方买了一套房，我当时去那边看，还想那鸟不拉屎的地方怎么住人哦。结果现在那地方是黄金地段，有钱人都住城北了，环境好，马路宽，配套也在慢慢上去。

楼主想法很现实，俺就是当年在郊县先购买小户型，在逐渐换大的，现在靠房租生活。

1.4000块左右具体看楼盘品质了， 2.要看你是否首次购房，正常情况下，是首付30%.按照你一套两居室80-90平计算，36万的总价， 90*4000--=36万*30%=10.8万，月供按照基准利息年6.6，那么贷款的金额是25万按照20年还款期，等额本息算，每月还款：1878.68 元每月。若是你能做到优惠利率，那么少点。

建议选择在距离上班地点不太远、距离市区不太远的地段。1、地段好，价格必然高；总价也高，经济压力大。2、距离单位、市里太远，车马劳顿，生活成本就高。看你的经济情况很好，买好地段的呗。