小产权房购房合同无效，由于小产权房本身就是一种违章建筑，因此小产权房的交易合同，根本不受法律的保护。我自己上个月在虎门买的小产权，不带装修5000多一方，做为一个一直在正规地产公司待过的员工，对小产权一直是以一种高敖的眼光来看待小产权房，一说小产权脑海中就会出现违建，政府拆除，没有保证等字眼。
多年前我曾买过小产权房，位置很好。我见过的东莞小产权房的“房产证”其实是某村委会发的代建合同，一般来说小产权房有以下几个缺点：第一、小产权房不能落户口。第二、小产权房没有学位，第三、小产权房没有融资功能，无法到银行抵押贷款，购买时也必须全款。第四、小产权房的物业管理一般较差，甚至没有物业管理，邻居之间经常因为清洁卫生、漏水维修等问题产生矛盾，住得很窝心，
2、东莞的小产权可以考虑吗？
我在地产干了六年，前五年一直在一个上市地产顾问有限公司工作，公司代理着中国各个大品牌开发商，如恒*万*金*保*~~等等上市公司。做为一个一直在正规地产公司待过的员工，对小产权一直是以一种高敖的眼光来看待小产权房，一说小产权脑海中就会出现违建，政府拆除，没有保证等字眼，但当我真正接触到小产权时才了解到小产权是一个无处不在的存在着，而且很多资金不足的外来人员安心的住着，生活着，为自己在外的生活安个家！我问朋友这些买小产权房的不怕被政府拆吗？到时候血本无归啊！！！朋友说所有的小产权并不代表所有的都是违规的，如村委统建楼，也是合法报建，拥有国土局盖章的红线图，只有一个大红本，这也是小产权。
政府如果规划拆迁也是每一户都要赔钱的，还有一种是大部分人能接受的就是村里的个人宅基地，同样有国土局盖的红线图和村里的报建手续，但不能签买卖合同，只签合资建房合同并由律师所盖章见证。在广东打拼多年的人，每个人都梦想着发财给妻儿老小一个家，让后代生活在大城市，但现实是残酷的，东莞各别镇的房价都三万一平，试问又有多少务工人员和小企业主能买的起！我突然想到了（我不是药神)这部现实主义的电影！人有钱谁不想买正规渠道的药吃！有钱谁不想买高大尚的小区，
3、东莞长安有很多小产权房在卖，很多深圳客户跑去买了，你怎么看？
首先我发表一下我个人的意见，我之前做个这个行业几年，说不上多厉害，但是对这个行业略知一二。很多人觉得很便宜，自己住就好了，觉得没有什么，但是实际上并不是这样的，任何商品都是一分钱一分货，小产权是不被法律所保护的，没有买了这种房子没有任何保障，因为小产权房子，容易出问题，遇到什么问题了，你买了房子并不是就护着你，因为这个房子不被保护，而中国又是一个法制国家，遇到这种问题了，只能吃个哑巴亏，
4、东莞的小产权可以买吗？大的买不起怎么办？
我自己上个月在虎门买的小产权，不带装修5000多一方。装修另算，算热闹地段，不知道以后怎样。反正每个月一家老小也要租房子2000多，20年也差不多费用了，自己的总还是舒服点空间大不用经常搬家。以后经济好点再考虑买商品房，慢慢来，其实小产权除了升值慢其他拆迁什么应该没多大风险，个人意见。毕竟太多小产权了全国，必须也保护这部分人利益，
5、最近头条东莞部分，满屏都是卖房子的，很多都是中介发的小产权，大家怎么看？
小产权房弊大于利，且毫无保障。建议不要买小产权房，下面我们一起来看看小产权房都有哪些弊端吧！弊端一:小产权房不能够贷款，因此只能够一次性付款，因此资金风险比较大，这类现金的交易，以及口头和书面的承诺，根本没有任何的依据，容易上当受骗，弊端二:小产权房完全不属于城市建设的一部分，基本上居住环境都差一些，居民的素质普遍不高，同时周边生活配套设施不健全，生活质量也会下降。
