水乡新城-东莞，东莞第六家三甲医院-水乡中心医院，年底投入运营；图书馆、大剧院、青少年宫、文化艺术中心等市政配套；2.地段。中央城区升值空间小，投资不建议，因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑，这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资。
1、本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？
要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点，一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本，另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元，东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有，
但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘，但不是光大比如时代城那几个盘。五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万，也就是年均10-15%左右涨幅。
如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好，最好楼盘要大。现在应该2.8左右，五年后保守3.5。五万的话还是有可能的，就看新区的力度了。总之往南买，千万别买石龙高埗石碣那些地方。，。还有一个方案，南城老房子老小区，学位也还不错的。价格不算高可以考虑下，
2、东莞目前哪个片区最适合投资房产？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。临深片区起来了，投资不建议，中央城区升值空间小，投资不建议。水乡新城片区(麻涌)，新城发展潜力大，加之有政府支持，品，细品。首选麻涌，潜力大，近市区，又是临广片区，还是新城市中心，想不升值都难。1.政策：水乡新城-东莞，东莞第六家三甲医院-水乡中心医院，年底投入运营；图书馆、大剧院、青少年宫、文化艺术中心等市政配套；2.地段：一桥之隔，广州黄埔经济开发区，GE、LE、宝洁等150家世界500强企业；3.交通：双高速、双港口、三城轨一地铁，畅享粤港澳大湾区，
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题，我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！。
这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资，因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑。原因有以下几点：第一，公寓产权时间短，只有40年，虽说到期后可以续期，但是费用几何，还是未知数，第二，公寓交易税费高，增值税基本上去到5.6个点，加上其他税费，严重侵占了房产增值收益。第三，公寓，流动性太差，开发商最头疼的就是公寓卖不动，去化周期太长，更何况你买了以后变成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也较高，居住使用也不方便。
公寓基本没小区，人员混杂，加上往往没有天然气和阳台，商业用水用电，每个月的水电费综合算下来，也是非常可怕的，再说，东莞经历了15-16年的房价暴涨，现在房价已经不便宜了，公寓也是如此，市区的公寓，单价普遍在1W ，地段较好临近地铁口的公寓则要2W ，投资成本已经太高。就算未来真的涨了，由于流动性差，很难出手，那个时候，你就会真正明白什么叫做有价无市，什么叫做纸上富贵。
