重庆市商品房销售管理规定，商品房销售管理办法

本文目录一览

1，商品房销售管理办法
2，房屋五通费包括哪些
3，开发商没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书但有商品
4，2021年公摊面积国家标准是什么
5，收房时没发现墙体裂缝但是后来装修刷漆时发现裂缝了是什么原搜
6，房地产销售管理完全操作手册
7，关于商品房交付条件的问题

1，商品房销售管理办法

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商品房销售管理办法

2，房屋五通费包括哪些

所谓的五通费，是一种约定俗成的说法，包括天然气表及安装费、水表费、电表费、闭路电视安装费；重庆市商品房销售管理办法第十四条规定，明确哪些配套成本应计入成本，不再另收，哪些由业主承担，由开发商代收。重庆市物价局对收费标准有明确规定。重庆市人民政府关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括：（一）未计入商品房价格成本的天然气表安装费; （二）未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费; （三）住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费; （四）办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税；（五）应由购房者自己交纳的其他费用。具体收费标准请参考：渝价[2000]409号调整天然气安装及服务收费标准的通知。渝价[2001]325号电安装收费标准。渝价[1999]503号有线电视收费标准等。

房屋五通费包括哪些

3，开发商没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书但有商品

商品房预售许可证是土地证和规划许可办理以后可以预售的证明，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交房必须验证的东西，不能算违规哈

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》属于强制性材料，开发商必须提供，否则是不允许的，你可以向有关部门反映该情况。

你是指售楼处公示的资料吗？天津市房管局有关规定，在销售房屋的过程中，售楼处应公示：《天津市商品房销售管理办法》、《天津市商品房管理条例》、商品房预售许可证、业主公约、物业管理服务内容及收费标准、天津市商品住房销售现场建筑节能基本信息。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是在入住的时候发放的两书，不是硬性要求公示的。

商品房预售许可证是土地证和规划许可办理以后可以预售的证明，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交房必须验证的东西，不能算违规哈再看看别人怎么说的。

开发商没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书但有商品

4，2021年公摊面积国家标准是什么

公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。很多人应该都知道买新房的时候,会有一个公摊面积,所以买到的房子的实际面积会小一点，公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。

5，收房时没发现墙体裂缝但是后来装修刷漆时发现裂缝了是什么原搜

施工单位工艺没做好或房子的墙体有收缩沉降现象都很正常，只要缝不过分大，不是淋雨面，还是可以的！实在不行就让施工单位或房产公司修吧！

墙体包括梁出现长裂缝需找开发商进行商议，找专业机构进行检测，否则可以以房屋质量问题进行起诉。　　建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”　　依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”　　a 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；　　b 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　c 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　d 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；　　e 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；　　f 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

6，房地产销售管理完全操作手册

房地产销售管理完全操作手册房地产销售管理完全操作手册一、总则：房地产营销是房地产开发的重要环节，贯穿项目开发的全过程。为规范公司销售管理，提高服务水平，提升楼盘及公司品牌形象，同时提高效率，实现公司资金快速回笼，制定本销售管理制度。1. 依据国家、省、市关于房地产开发经营企业从事房屋销售的法律、法规、条例、办法等规定去开展公司的销售工作。2. 制定、执行、落实公司年度销售计划和项目销售计划，安排全年度楼盘开发项目的销售计划和项目推广计划，实施公司品牌战略，认真、及时、合理、创新性地做好策划、广告、价格等工作并进行效果分析，以促使工作的不断提高。3. 严格案场管理，做到管理严格、作业规范、工作细致、分工明确、做事有序、奖罚分明，逐步建立一支高效、团结、干练的销售队伍。4. 加强对销售合同、资金、公司印章的安全管理，避免发生损失，并根据公司资金的要求及银行的相关规定，及时联系、协助银行办理客户个人按揭贷款的审批手续，以加速资金回笼。。5. 及时收集市场信息、政策信息，为公司决策和销售工作提供支持；多途径收集、管理、利用好客户资源，促进销售的快速进行，同时不断分析客户形态，为项目进一步营销和楼盘的策划提供现场第一手资料。6. 销售过程中，做好客户服务。认真友好地听取、处理业主的投诉；对业主提出的变更申请，按相关操作程序给予办理；房屋交付时，做好竣工房产面积测量并组织实施房屋交付工作。按合同承诺配合业主办理房产交易过户和两证手续，条件许可的情况下，为业主代办房产证和土地证。7. 通过客户俱乐部等形式通过多种途径加强与客户联系，扩大公司影响，树立良好的口啤，增强公司的品牌形象和促进销售的快速进行。建立公司销售网站，提倡网上看房，增大客户知名度，制定网站管理办法，维护项目以及公司的品牌形象。8. 在全公司强化全过程营销的理念，不同部门、各个岗位树立营销的意识。

7，关于商品房交付条件的问题

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

这位朋友,您好！1、是法律的强制性规定。2、具体的交付条件你们双方可以协商。3、当然你可以要求卖方出示上述文件。如果有什么不明白的地方可在本网站向本律师发布一对一咨询！

不知道您说的是证件交付的条件还是实物交付的条件。证件方面来讲，建筑物完成竣工备案后，即可进行交付使用（根据接收对象是物业管理单位还是业主在手续上也有些不同），但建筑物产权的真正移交是房屋产权确权，因此提醒您，还要尽快办理房产证。实物方面，竣工备案之前需要进行工程竣工验收(具体标准是根据当地建筑工程质量安全监督管理单位具体颁布的标准掌握的)，通过竣工验收的工程原则上即可交付使用。