重庆市长寿区的二手房子怎么卖，重庆二手房买卖流程具体是怎样的

来源：整理时间：2022-12-10 10:58:03 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，重庆二手房买卖流程具体是怎样的
2，重庆二手房怎么才好卖
3，重庆我才买的二手房怎么转卖
4，重庆二手房买卖的流程
5，重庆二手房交易流程
6，重庆二手房买卖流程和注意事项
7，重庆二手房交易流程是怎么样的

1，重庆二手房买卖流程具体是怎样的

首先客户看房满意了就签3方合同完了办按揭过户望采纳.

重庆二手房买卖流程具体是怎样的

2，重庆二手房怎么才好卖

房子本身无抵押冻结等无法过户情况，价格不过高于市场价格，房子里面干净整洁。一般都要好卖一些的。

找地段好的多做广告或者交给中介大牌点的中介无敌了

重庆二手房怎么才好卖

3，重庆我才买的二手房怎么转卖

以上都不专业你是在哪个银行做的按揭？你以还贷的年限是否满足银行提前还贷的要求（一般银行要求还贷满一年才可以提前还完个别银行也有半年的）1.如果你满足提前还贷要求可以去银行申请提前还贷2.拿出房产证后到当地房管局解除抵押登记（5个工作日）后可以办理产权过户也可以找中介公司办理其中可以剩很多时间

刚买的二手房能转卖1. 可以先找中介签房屋买卖合同,合同上会有赎证的相关条件，其中有让客户垫资帮赎证的，还有就是自己出钱赎证；2. 赎证的程序，先到银行进行结清贷款预约，到了预约时间了再去还清贷款，一般在一个星期左右就能把房产证拿出来；3. 视不同银行而定，每个银行的赎证程序都不一样的，商业银行的一般会速度快一点。

找中介公司帮你卖啊其实，我就是做中介的但是你必须要解压啊，也就是说要把欠款还了。如果你没有能力还上欠款，可以让买家给你解压。但买家存在风险。而且还要有这个支付能力才行。所以买家并一定就愿意。总之，可以卖，但不是很好卖

重庆我才买的二手房怎么转卖

4，重庆二手房买卖的流程

建议以下几点：1.通过中介是比较方便快捷的，那么你在和买家签买卖合同是注意的是：银行的解押款是谁来承担？房屋总售价写清楚？首付什么时候给？尾款什么时候给？交房时间？违约责任等？ 2. 流程是这样的：如果对方做按揭的话：你们和买家签好买卖合同后——银行评估——对方和银行签借款合同（你也要去签字确认）——交易所过户（付首付款给你）——对方领自己名下的产权——银行抵押——放款给你——物业交接，收房。如果对方一次性付款就很简单了，你和对方签完合同后收了定金，约好时间就直接去交易所过户即可。你们过户的材料如下：双方夫妻的身份证结婚证户口本。产权证土地证收入证明（按揭才用）。

二手房交易流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。超级经纪人网为你解答

5，重庆二手房交易流程

1、买家: 契税成交总价×1.5% 合同印花税成交总价×0.05% 转移登记费定额 80 交易手续费 3元×建筑面积国土证工本费定额 80 卖家: 交易手续费 3元×建筑面积合同印花税成交总价×0.05% 转移登记费 80 2、按揭买房如今很普遍第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明； 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越)； 3.买卖双方签订的购房协议书； 4.同意以所购房屋作抵押的证明； 5.有不低于购房价款30%的自有资金； 6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。第四步去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。第五步借款人与贷款银行签订借款合同。第六步办理抵押、保险等有关担保手续。第七步借款合同生效，资金划入借款人指定账户。为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。 3、目前全国执行的营业税政策是，个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；不足2年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税；个人购买高档住房超过2年（含两年），按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税，不足两年的，仍按其转让收入全额征收营业税。市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步明确房交会税收政策问题的通知》。通知明确，房交会期间交易普通二手住房免征营业税。这一政策将持续到2009年年底。

合同都没有签呀，违约金一般是双倍反还所缴定金，如果他给你10万让你去还贷款，然后他突然又说不买了，你还是只有把10万还给他，但你所收取他给你的定金是不还的。。。。但如果是你不卖了，比如你收了人家1万定金，就要总共退给人家2万元。本人从事二手房行业4年，绝对敢保证不乱来

看你的合用上面怎么签的！不知道你有没通过中介公司，如果通过中介公司的，合同上应该注明了双方的违约责任！如果自己签的合同就麻烦了...要看你怎么签的！

6，重庆二手房买卖流程和注意事项

交易流程1.买房咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买房了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。交易流程2.签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。交易流程3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部门产却又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。交易流程：4.缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。交易流程：5．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。交易流程：6.银行贷款对贷款的买受人来说在于卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买房的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。交易流程：7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

贷款买二手房过户细节看三招张女士所购买的房产位于朝阳区三元桥，成交价为285万元，她想通过伟嘉安捷公司办175万元贷款，并完成过户。首先，张女士确定自己符合贷款条件。做完前期的物业交验，首付款转账，并确认银行发放贷款到账后，张女士和业主最后办理存量房网上签约手续。伟嘉安捷理财师介绍说，看似简单的买卖过程，步骤却一个不能少，建议大家办理过户前后要注意三个细节：买卖合同要明晰，款项税费要落实买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生不必要的麻烦。定金首付要分明，查验之后可支付为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要补缴土地出让金。建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户通过资金监管账户降低交易风险。贷款批贷可网签，网签之后可过户从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，最后通知银行放贷，担保机构一般三个工作日内可帮买房人完成贷款、过户事宜。买房人最好根据个人情况来选择最适合的银行，从而选择最合适自己的贷款方式。

7，重庆二手房交易流程是怎么样的

重庆二手房交易流程是怎么样的?二手房交易流程及操作步骤盘点: 盘点一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格： 1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民; 2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定; 3、有稳定的合法收入,具还本付息能力; 4、同意以所购房产作为贷款的抵押物; 5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡; 6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括： 1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 2、户口簿正本或复印件; 3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本; 4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件; 7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。盘点二：房改房按揭贷款房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份); 5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用); 6、《公有住房购房协议》; 7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 9、户口簿正本及复印件; 10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。盘点三：商品房一次性付款一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括： 1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图(出测绘图)，买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托; 2、取晒图，中介公司与买卖双方(或委托人)到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，新源置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据; 3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方(委托人)办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。在这当中，买家要提供的资料包括： 1、已公证之《委托书》; 2、身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。业主需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、已公证之《委托书》; 3、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 4、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 5、测绘图原件及复印件。盘点四：房改房一次性付款房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份); 5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用); 6、《公有住房购房协议》; 7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证，户口簿正本或复印件; 9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。盘点五：持《预售合同》进行二手交易有的人刚拿到新房的《预售合同》，就由于某种不可避免的原因而打算出售，针对这种情况，中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括： 1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过登记所监证; 2、要到楼盘所属发展商处进行转名手续，并开具具体的《转让证明》; 3、中介公司到房管局相关窗口进行递件，并按递件回执办理过户，然后到指定窗口缴交税费，最后由新的买家将房管局发出的《同意转让通知书》交到发展商处。在这当中，买家需要提供的资料有：已公证之《委托书》和身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。而业主提供的资料包括： 1、《商品房预售合同》正本及复印件; 2、测绘图原件及复印件; 3、《发展商同意转让证明》; 4、楼款之全额**及复印件; 5、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。最后部分个案还要提供“纳税申报表”(由发展商办理并交原业主)。