在南阳20万首付，完全可以买到三室有证房子。现实啊，当然现实了，我去年刚在南阳买了一套，和你的情况差不多，首付13万在南阳还是可以买到一套房子的，毕竟南阳的房价还没有高到和北上广一线城市一样，当然也不是随心所欲的可以随便挑，有三个建议送给你。
1、在南阳首付20万，可不可以买到三室有证的房子呢？
在南阳20万首付，完全可以买到三室有证房子。三室按100-120平米计算，每平米南阳每个地方不同，有5000多的，较偏僻。有1万多的，区位优势好，按中间价7000来算，120平米84万，首套房按20%首付，17万左右；100平米的按30%来算，仅仅21万。所以，完全可有买到有证的房子，有证的房子多，但是南阳五证不全的房子更多，所以，买房一定要擦亮眼睛。
2、19年在南阳买房，算不算“接盘侠”？
南阳烂尾楼之都不是盖的，办不来证的大把大把，是开发商太奸诈，还是政府放任不管，报道中南阳新房均价是7000,其实位置差点的估计都八千，位置好的一万二，三了，南阳工资和房价明显不成比例，本人南方人，处在比较发达的一个镇，08年南阳3000元，南方小镇5000元，14年到15年，南阳5000到6000元，南方小镇9000到一万元，18年以来南阳开盘8000到10000多元，南方小镇也就11000到13000元，
南阳增幅明显过快，基于庞大的人口基数影响较大，楼主说了棚户区影响之外，更大的是产业空心化，买楼挣钱心里主导了思想，这次涨价潮，由前两年的一线城市开始，由大城市到小城市，由南到西北小城，传导有个时间差，南阳这次估计是短时间内的疯涨，不会延续，因为第一，大城市部分已开始下行，第二，国内经济情况下行不乐现，第三，老百姓日常生活开支在加大，而收入没增加，第四，人口出生率在减少，第五，第六最重要二条，国家政策不支持，中国的楼市是政策市场，和房贷的高30%的利率，等于讲把钱白白送给银行，基于以上观点，本人以为，自住无所谓涨幅，炒房就没必要跟风。
3、手里现有存款13万，首付13万想在南阳市买套房子现实吗？
现实啊，当然现实了，我去年刚在南阳买了一套，和你的情况差不多，首付13万在南阳还是可以买到一套房子的，毕竟南阳的房价还没有高到和北上广一线城市一样，当然也不是随心所欲的可以随便挑，有三个建议送给你：一、房子类型的选择从去年南阳房地产市场的整体情况来看，新盘的价格基本在8500元/平米以上，而且像80平以下的小户型非常少，首付13万买新盘期房的概率也会很小，
二手房市场上60平左右的有产权证的商品房，虽然年限（大部分在2000年之前）比较长，但价格合适，会是一个比较不错的选择。建议购买有产权证的二手房住宅或新盘公寓（40年产权，属于商业用地，不算学区房，不能迁户口），二、区域位置的选择现在南阳房价按区域划分，整个呈现的是“东南高西北底”的态势，即沿车站路、雪枫桥划分，东边的房子要贵一些，均价在8000元/平米以上，独山大道以东，均价在9000元/平米以上；西边的房子稍微便宜些，均价在7000元/平米左右。
如果是自住购买的区域建议锁定在南阳西北部，如果是投资建议选择城东部区域，三、户型面积的选择按照银行规定首套房首付30%比例来说，你能购买房子的总价格应在43万，根据南阳的房价，面积上在60平方以下，户型是大一室或小两室，按大部分人的心理，房子越大越好，因此购买户型建议选择小两室，面积60平左右。注意事项：既然是拿全部存款13万付首付买房，就需要注意购买房屋后的还款问题，必须具有稳定的收入有持续还款能力，每个月的还款额应该在2000元以上，除还款外还得留足最低生活费和应付意外的资金储备。
