二手房抵押，二手房房产证抵押贷款流程是怎样的

1，二手房房产证抵押贷款流程是怎样的

二手房抵押贷款流程：业主准备好夫妻双方身份证、、结婚证、房产证、收入证明、银行流水、评估报告（评估公司出具，可先出具预评报告）原件及复印件，到银行填写贷款申请；申请通过之后，签订银行正式借款合同；携带有效证件到不动产登记中心做抵押；最后，银行放款。

二手房房产证抵押贷款流程是怎样的

2，二手房抵押的流程

1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。4.申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押。

二手房抵押的流程

3，刚买来的二手房能不能用来做贷款抵押

太可以了，只要您有房产证。您有就可以做抵押贷款。但是需要用途明确，要不银行不给你贷款。

应该是不可以的，要看看你们当地的公积金政策是什么样的，一般来说房产证办理到位后，满一年的是不可以办理公积金贷款的。

如果你的房子是一次性付款，并且有房产证，那没问题但如果你的房子没有房产证，或房产证已经用来做按揭，那就不行了

刚买来的二手房能不能用来做贷款抵押

4，办理二手房抵押贷款需要哪些证件

二手房产抵押贷款准备资料：1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3. 婚姻状况证明；4. 购房协议书正本；5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6. 收入证明；7. 银行流水；8. 学历证明；9. 银行存单；10. 其他财力证明；11. 开发商的收款帐号；12. 银行规定的其他材料。二手房产抵押贷款流程：1. 借款人在银行开立活期存款帐户；2. 准备贷款要求的资料；3. 面签银行；4. 银行报卷和审批；5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6. 到建委做抵押登记；7. 建委出它项权利证；8. 视情况办理保险、公证等手续；9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

买卖双方身份证、户口本卖房要带房产证、契证房产证上是夫妻两个名的话双方都得到场，都要带身份证

1、若是二手房按揭贷款的话比较简单，需要双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门过户，然后带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款~2、若是商务抵押即用房权证作抵押的话，需要有申请下款的经济实体（可以使房权证主也可以是第三者），并且需要根据贷款的数额提供：房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水帐、进货凭证、销货凭证及其他税务凭证，特殊行业需提供特殊许可证。

5，如何二手房产抵押贷款

你直接去银行咨询个人房产抵押贷款的信息就行了，然后你根据银行提供的相关资料（好多哦），你去落实，待银行确认OK可以贷款就行了~~~！我的就是这样做的~~·

你这种情况，需要提供买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同，房屋的产权证、国土证。可以用第一套房子到金融机构做抵押贷款，然后买二套房就可以了，但是各地政策不一样各个地区的银行政策不一样，可以到贷款机构咨询或者电话联系相关的担保机构之类的，我以前一亲戚办理房产抵押贷款的时候看到网上相关的帝亨伟业投资管理有限公司咨询，后来就请他们出具方案直接办理了，很方便，省了不少事情。

您好!你的公积金交纳没有满一年的是不能办理公积金贷款的. 用商业贷款就可以了. 首先你肯定会跟卖方签定二手房买卖合同然后约定贷款银行,预约评估公司对你所看中的房子进行评估. 然后等评估报告出来之后你们就可以到银行签定借款合同了. 卖方需要提供房产证身份证结婚证户口薄以及他妻子本人的身份证他们双方必须同时到场买方提供身份证户口博收入证明已婚的得提供结婚证以及你妻子本人的身份证如果未婚提供未婚证明就可以了 .当然你和你的妻子也得同时到场签定完借款合同后,银行会在3-5个工作日做出审批,通过之后你们就可以到房管局办理过户手续了.过户手续办理完毕之后房管局会在5个工作日内给你发新的产权证.然后会有一个7-15个工作日的归档期,归档期到之后,拿着你的产权证以及银行的抵押合同到房管局抵押科做个抵押就可以了.做完抵押之后7个工作日你就可以领取你的房产证了. 到此所有的手续就办理完毕了.你和卖方签定的合同是你们自己起草的合同.网上是可以下载此类合同的.

6，二手房抵押登记的流程

二手房抵押登记的流程：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

7，想买个抵押出去的二手房要注意什么

购买已被抵押的房产，存在一定的风险，应尽量依照法律程序处理，采取适当措施，规避减少风险。　　1、购房人与房屋所有权人（产权人持身份证、产权证复印件可以调档）一同去房管局调档核实房屋情况，是否有法院查封。　　2、要想房屋买卖合同有效，除了依照合同法的规定签订外，还应通知抵押权人，且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时，应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。　　3、合同生效后履行后，应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔，你就无法取得从房屋产权，只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。　　4、要想办理过户手续，首先要偿还债务解除抵押登记。偿还债务，可由产权人（或债务人）自己出资，也可由购房人代为偿还，还款作为购房款的一部分。　　5、调档查询后至过户手续完毕期间，是风险最大也最难规避的时候（特别是购房者代为偿还债务的情况）。风险来自于房屋所有人还有其他债务纠纷，房屋查档后被其他债务人在过户前申请法院查封。一旦产权人败诉，又无力产还债务，房屋将被依法拍卖。这时购房人与产权人产生的纠纷只能轮候处理。　　所以购买被抵押的房产，一定要小心谨慎，尽量了解产权人的状况，尽快办理过户手续。　　以下是部分相关法律条文：　　《中华人民共和国担保法》　　第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　《中华人民共和国物权法》　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

你说的抵押是银行还是典当行还是高利贷？证明是业主本人，爱人同意出售。可以上物业什么的问问合同不复杂。补充协议写全点就行了。

注意一定要经过中介，中介会重视这个问题的他们会考虑中间的风险并想办法控制的你只要信任中介就可以，因为中介是想挣到中介费并得到你后期认可的他们不想出问题的。帮房主还贷的钱让房主打借条比较安全，有的中介可能会让房主打收条，这点你注意点就可以了。

注意事项：1、过户前先拿“同意贷款书”?二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。?? 2、合同注明贷款责任?二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。?? 3、约定付款时间同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。