房价涨了,自己的二手房却卖不出去,个人认为,应该是有两方面原因,仅供参考一下。二、银行暂停了二手房贷款,想要买二手房的人必须全款购买,这给买房人很大的资金压力,买不起,二手房越来越难卖,有多余房产建议先卖掉,这倒不是因为以后会出现卖不出去,因为没有卖不出的商品,只有卖不出的价格。
1、二手房有价无市,限售增加了二手房出售的困难,想卖小房換大房卖不出去怎么办?
这个是现在二手房市场普遍存在的问题。从开发商的角度看,今年开盘的大户型新盘中,很多楼盘的滞销,就是因为市场在经过几番筛选和逼定客户后,大部分有投资或者置换需求的客户已被现有房源瓜分完毕,而刚需用户主要考虑的还是小户型,而大户型所目标的置换客户则需要卖掉手里现有房源才能置换,导致售房周期拉长,你可以咨询买新房的楼盘置业顾问,据我所知他们手里有些渠道资源可以帮助去化周期,当然现在二手房市场就上海来讲,已经从卖家市场进入买家市场了,普遍价格下跌趋势明显,所以怎么权衡还要看你自己。
2、房子卖不出去,该怎么办?
【卖房奇侠】(本故事纯属虚构,没有雷同,不必追究)售楼部王总经理一路垂头丧气,一到家就把公文包往桌子上一扔,往沙发上倒了下去,一动也不动,“怎么啦?这些天都这样没精打采的样子”。妻子小宋正在做晚饭,埋怨起来:“过来帮帮忙呀”,王总经理闭着双眼,长长地叹了口气:“别提了,我们公司这个月,连一套房子都没有买出去。
老板今天拍桌子骂人,都下死命令了,说要是这个月不卖出十套房子,叫我卷铺盖走人,今天都28号了,还剩两天,叫我去哪里买掉这十套房子?这不明着炒我鱿鱼吗!“这可就奇了怪了,我们红媒婚介公司,最近生意火爆的不得了,求媒的人每天都络绎不绝,为什么你们公司就那么不讨人待见呢”?妻子小宋摇了摇头。王总经理叹了口气:“要是能把你们公司的生意,往我们公司那边挪一点点,那就阿弥陀佛了”!“哎!你看这样行不行”,小宋突然满脸兴奋:“我们红媒婚介公司,最近来登记咨询的女客户,十有八九都是要求男方一定要有房子,作为必定条件,
如果把我们这边的女客户,和你们房产公司挂钩配套,买一送一,我看有希望”!王总经理两眼发亮,狠狠地拍了下脑袋:“咦!这么好的点子,我怎么就没有想到呢”!他像弹簧一样从沙发上蹦了起来。于是,两人叽里咕噜商量到了下半夜,短信、微信、电话,发遍了每个角落,第二天,王总经理公司剩下的八十几套房子,一扫而光。售楼部面前,还留下十几个左右徘徊,等着有谁退房的人,
3、二手房真的卖不出去了吗?
坐标五线地级城市,尽管二手房降价不少,但真的不好卖。表哥有三套100平米以上精装房,自住一套,剩余两套一直闲置着,当初买成每平米4000多,房子炒的最高时,每平米涨到一万以上,当时如果及时卖掉,可以赚百多万,可他觉得还要涨没出手,想赚更多的钱,现在想卖掉多余的住房,喊价每平米5000多,挂网多日,无人问津。
房子一直闲着,每年还要交几千物管费,实在划不来,只好出租,每套收年租金12000左右,前几年好出租,可最近两年,每套年收租金10000元,还租不出去,他细算了一个,买房、装修等,每套房子投入60多万,租金1.2万,回报百分之二,不如存银行划算,更不要说投资低风险的理财产品,觉得亏大了。国庆期间,终于有人看房子,要么说面积太太,设计不合理,利用率不高,要么说小区环境差太吵闹,购物不方便,最后达成协议,装修不要,家具家电房东可以拉走,117平米50万成交,一分钱没赚倒亏20多万,
笔者认为,最近几年,我居住的五线城市,二手房确实不好卖。主要原因是开发商库存量大,新房降价都没人买,二手房除非贱卖,否则,无人问津,我认识很多朋友,他们至少拥有三套房,原想等着涨价发大财,如今却成了烫手山芋,笔者认为,五线城市,工作难找,挣钱不易,人口净流出,想买房的人没钱,有钱人房子有多套,即使还想买房,他们肯定去一、二线城市投资买房。