房价涨了，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。二、银行暂停了二手房贷款，想要买二手房的人必须全款购买，这给买房人很大的资金压力，买不起，二手房越来越难卖，有多余房产建议先卖掉，这倒不是因为以后会出现卖不出去，因为没有卖不出的商品，只有卖不出的价格。
1、二手房有价无市，限售增加了二手房出售的困难，想卖小房換大房卖不出去怎么办？
这个是现在二手房市场普遍存在的问题。从开发商的角度看，今年开盘的大户型新盘中，很多楼盘的滞销，就是因为市场在经过几番筛选和逼定客户后，大部分有投资或者置换需求的客户已被现有房源瓜分完毕，而刚需用户主要考虑的还是小户型，而大户型所目标的置换客户则需要卖掉手里现有房源才能置换，导致售房周期拉长，你可以咨询买新房的楼盘置业顾问，据我所知他们手里有些渠道资源可以帮助去化周期，当然现在二手房市场就上海来讲，已经从卖家市场进入买家市场了，普遍价格下跌趋势明显，所以怎么权衡还要看你自己。
2、房子卖不出去，该怎么办？
【卖房奇侠】（本故事纯属虚构，没有雷同，不必追究）售楼部王总经理一路垂头丧气，一到家就把公文包往桌子上一扔，往沙发上倒了下去，一动也不动，“怎么啦？这些天都这样没精打采的样子”。妻子小宋正在做晚饭，埋怨起来：“过来帮帮忙呀”，王总经理闭着双眼，长长地叹了口气：“别提了，我们公司这个月，连一套房子都没有买出去。
老板今天拍桌子骂人，都下死命令了，说要是这个月不卖出十套房子，叫我卷铺盖走人，今天都28号了，还剩两天，叫我去哪里买掉这十套房子？这不明着炒我鱿鱼吗！“这可就奇了怪了，我们红媒婚介公司，最近生意火爆的不得了，求媒的人每天都络绎不绝，为什么你们公司就那么不讨人待见呢”？妻子小宋摇了摇头。王总经理叹了口气：“要是能把你们公司的生意，往我们公司那边挪一点点，那就阿弥陀佛了”！“哎！你看这样行不行”，小宋突然满脸兴奋：“我们红媒婚介公司，最近来登记咨询的女客户，十有八九都是要求男方一定要有房子，作为必定条件，
如果把我们这边的女客户，和你们房产公司挂钩配套，买一送一，我看有希望”！王总经理两眼发亮，狠狠地拍了下脑袋：“咦！这么好的点子，我怎么就没有想到呢”！他像弹簧一样从沙发上蹦了起来。于是，两人叽里咕噜商量到了下半夜，短信、微信、电话，发遍了每个角落，第二天，王总经理公司剩下的八十几套房子，一扫而光。售楼部面前，还留下十几个左右徘徊，等着有谁退房的人，
3、二手房真的卖不出去了吗？
坐标五线地级城市，尽管二手房降价不少，但真的不好卖。表哥有三套100平米以上精装房，自住一套，剩余两套一直闲置着，当初买成每平米4000多，房子炒的最高时，每平米涨到一万以上，当时如果及时卖掉，可以赚百多万，可他觉得还要涨没出手，想赚更多的钱，现在想卖掉多余的住房，喊价每平米5000多，挂网多日，无人问津。
房子一直闲着，每年还要交几千物管费，实在划不来，只好出租，每套收年租金12000左右，前几年好出租，可最近两年，每套年收租金10000元，还租不出去，他细算了一个，买房、装修等，每套房子投入60多万，租金1.2万，回报百分之二，不如存银行划算，更不要说投资低风险的理财产品，觉得亏大了。国庆期间，终于有人看房子，要么说面积太太，设计不合理，利用率不高，要么说小区环境差太吵闹，购物不方便，最后达成协议，装修不要，家具家电房东可以拉走，117平米50万成交，一分钱没赚倒亏20多万，
笔者认为，最近几年，我居住的五线城市，二手房确实不好卖。主要原因是开发商库存量大，新房降价都没人买，二手房除非贱卖，否则，无人问津，我认识很多朋友，他们至少拥有三套房，原想等着涨价发大财，如今却成了烫手山芋，笔者认为，五线城市，工作难找，挣钱不易，人口净流出，想买房的人没钱，有钱人房子有多套，即使还想买房，他们肯定去一、二线城市投资买房。
