近5年南京政令并未将人口增值放到首位，5年前开始南京的发展有三个大的着力点，第一个是江北新区及江北国家高新开发区申报，第二个是发展软件产业，第三个是南部新城规划，南京面积太小，天生没法像武汉杭州成都那样可以容纳大量人口，而且南京是南北狭长的，一南一北远的实在不像话，反过来说东西两翼没有发展空间，南京人生活在城区到最南最北工作十分不便，而且南京过去5年土地市场增量也适量进入，此外，最近两年南京着力4 4 1，还是发展经济，从2015年就努力让台积电这样的（市值超过inter）先进半导体制程的企业，拜腾电动车拜腾等企业进驻南京。
1、南京人口能达到1500万吗？
长三角中心城市的人口规划可以这么预测1上海国际中心特大城市，上限3000万，现在已经2500万了，得加强控制了。2南京，杭州全国中心特大城市，上限2000万，基本控制在1500万，3苏州，宁波，合肥长三角中心大城市，上限1500万，基本控制在1000万左右4其他长三角中心城市上限1000万，基本控制在600-800万左右基本上长三角中心城市容纳2亿人很合适目前杭州过1000万了，南京还差一点，南京面积太小，需要合并镇江，面积要扩大一下，这样南京整体上就很匹配了，京沪宁穗深，五马奔腾。
2、为什么近五年来南京人口增值不如武汉成都杭州？
我是南京人，对这个问题写一下自己的拙见，分成5个小观点，有不妥之处请各位网友指正，1.近5年南京政令并未将人口增值放到首位，5年前开始南京的发展有三个大的着力点，第一个是江北新区及江北国家高新开发区申报，第二个是发展软件产业，第三个是南部新城规划，南京面积太小，天生没法像武汉杭州成都那样可以容纳大量人口，而且南京是南北狭长的，一南一北远的实在不像话，反过来说东西两翼没有发展空间，南京人生活在城区到最南最北工作十分不便，而且南京过去5年土地市场增量也适量进入，此外，最近两年南京着力4 4 1，还是发展经济，从2015年就努力让台积电这样的（市值超过inter）先进半导体制程的企业，拜腾电动车拜腾等企业进驻南京。
2.南京近5年注重发展人口质量及品质提升民居质量，告别野蛮人口总量增长了，5年前开始主城区大面积翻新，近3年开始大面积棚户翻新拆迁，城区的雨污分流在季建业时代后仍然得以实施，城内内河水质大大改善，此外医疗等设施也有新投入，比如南部新城医疗中心，中芬医疗研发中心等等，南京还增加学校建设等等，符合江苏基础教育要在几年内达到国际先进标准的目标，
3.南京做好吸引周边人口的基础工作，而不是简单依靠落户政策，马鞍山，滁州，句容等等都逐步建设轻轨，让周边城镇的市民进宁更便捷，同时南京地铁建设也是日渐完善，南京很聪明，做好连接覆盖周边城市的交通，就能吸引到人口。4.南京正在往研发城市转变，所以政策希望吸引硕士博士研发人才，比如通信、生命科技、先进制造、医药研究等等逐步壮大，南京更聪明了，因为南京懂了电商互联网更多是资本加持，往往要有金融投资和移动互联网基础，南京没有所以南京更加注重打好技术基础着眼未来了，未来南京更多与武汉、成都竞争，与杭州的竞争错位，
5.江苏发展均衡，分流了人才分布，况且距离苏锡常沪这么近，南京嘴上说抢人，不一定就能从苏锡常那边抢到人，境况和成都武汉差距很大，也不能和杭州的周边情况比。最后，南京的定位更务实，国际一流人才北上广深在抢，普通制造业人才成都武汉在争，南京就老老实实的别想着什么弯道超车，南京没有哪个命，除非变首都，所以近几年抢人总量上确实不如杭州、武汉等等，
3、南京的房价还会涨嘛？
南京房地产市场已进入分化时代，以前那种随便买买买就能赚钱的时代过去了。三个建议：1、刚需及时买，能买主城尽量靠主城，能买大一点尽量大，房票越来越我难，换房代价大，能一步到位可以省很多精力和资金；2、刚改卖房难度加大，南京二手房贷款几乎全面停滞，卖房拿不到钱，买房改善就是空谈，稍微新点的房子相对好出手，老破小增值弱且出手难、贷款难。
卖房拿到资金后，尽量买新房，不要因为期房难等就买二手，会付出更大的资金成本，后期增值空间小；3、纯投资谨慎入手，除非倒挂盘，或者少数没有风险的工抵房（现房、房价低于常规商品房价格），另外，如果手里有现金，又没有其他地方，与其炒股或者被忽悠去乱投，倒是不如买个房子踏实，至少有个实物跑不掉。总体来说，南京房价不会明着大涨，但今年的装修包1500～5000元/平的价格没有计入房价系统，所以从国家统计局数据看同比只涨了五六个点，但其实加装修包涨幅是8～12个点，依然很可观，依然是绝大数人的工资赶不上的速度。
