我们先粗略计算一下，如果首付3成为50万，也就是房子总价得在167万以内，而总价167万按照80㎡来计算，均价则在2万/㎡左右。江北的话，如果在江北上班可以考虑，不然确实不建议，南京现在的过江依然是个大问题，虽然南京主城区一些“老破小”价格相对亲民，周围老城区的生活配套也比较齐全。
1、2020年想在南京买房子，预算300W，请问有什么建议吗（附情况和需求）？
看你什么需求了，如果刚需，可以从买二手和新房两方面考虑。二手房，满足入住早，配套成熟，如果对于房子面积要求不大的话，300万在主城区还是有很多可以考虑的，带点学校的老破小，60平左右也能买个二线学区，三牌楼小学，长江路小学之类的，不考虑学区的次新房，如江宁百家湖附近的很多10年左右的次新房，面积也能达到100以上。
江北的话，如果在江北上班可以考虑，不然确实不建议，南京现在的过江依然是个大问题，其次是新房，现在也没有现房一说了，如果你早点考虑，300多万还能买到像雨花中海城南公馆这样的现房，即是主城区，又能满足90平的小三房，基本上是完美的。往后的话，那边还会有新房出来，但是应该都是期房了，要等，如果不着急入住，可以考虑，
其他主城区的新房300万基本上是拿不下来了，一是主城区面积起步都很大，二是现在普遍4万往上跑。还有就是考虑偏离主城的离地铁附近的新房，目前看，江南也基本上3.5起步了，确实比较难，根据自己需求看吧，适当负债，现阶段不建议高杠杠买房了，以后几年大概率横盘，所以最好买带厚垫背的房子。如果投资，建议直接买新房，摇带小户型的倒挂新盘，
2、在南京工作，想2020年初在南京买房，首付50万，预算200万内，不知道这时候买房合适吗？
买房子就像找对象，没有时机合不合适，只有对象合不合适。我们先粗略计算一下，如果首付3成为50万，也就是说，房子总价得在167万以内，而总价167万按照80㎡来计算，均价则在2万/㎡左右，其实购房置业无非两个选择，一是二手房，另一个是新房。相比较二手房，新房更合适一些，虽然南京主城区一些“老破小”价格相对亲民，周围老城区的生活配套也比较齐全。
但从长久角度来看，不带学区的“老破小”的未来不会有太大增值空间，破旧的老房子质量可能不及在售新房，未来置换房源不一定收益，贷款方面，很多银行谢绝做老破小贷款，也就其中一些学区房可能会相对市场好一点，但是价格也会比较高。所以还是推荐大家尽力购买新房，选择1：江宁禄口如：板块内，天著尚居，建面85㎡起步，均价约1.95万/㎡。
选择2：江宁横溪如：美的雍翠园，建筑面积89㎡、110㎡、115㎡，销许均价14135元/㎡，选择3：六合如：保利荣盛合悦，均价14950元/㎡，户型建筑面积约88-121㎡，现房销售，毛坯交付。选择:4：溧水如：荟领未来苑，面积段78-130㎡，均价13200元/㎡，选择5：高淳如：平澜府，均价12543-13294元/㎡。
