一般而言，售楼处给完优惠价，还是可以谈价的，至于还能少多少钱，那就要看具体情况了。自己直接到售楼处买房和由中介带着到售楼部买房，到底能差多少钱，这时候，售楼员看你有备选，肯定比你着急，因为她要看业绩拿提成，所以她会想尽办法给你搞优惠，这样就可以“逼”出她的最大优惠底线。
1、售楼处给完优惠价，还能讲大概多少钱，怎么讲价合适？
谢谢题主邀请。我来说说我个人的看法，买房卖房属于大宗买卖，其中的过程，可以说是一场心理博弈。一般而言，售楼处给完优惠价，还是可以谈价的，至于还能少多少钱，那就要看具体情况了，那么，怎么讲价合适呢？我觉得可从以下几个方面进行：首先，“倒逼”试一试。售楼处最大的套路，就是煽动情绪，以“房源紧张”和“另有客户也要买这一套”为由，进行“逼单”，
其实，我们也可以用这一招，看房的时候，不妨多看几套，尤其是楼盘周边的产品和户型，不要在一棵树上吊死。这时候，售楼员看你有备选，肯定比你着急，因为她要看业绩拿提成，所以她会想尽办法给你搞优惠，这样就可以“逼”出她的最大优惠底线，其次，不要暴露自己的真实意图。即使真的很喜欢现在的房子，也不要表现出来，如果你呱呱呱把心里话全说出来了，而且表情太过明显，你就被售楼员拿住了，价格上肯定要不下来，
因为售楼员卖房，她的提成也会和价格挂钩，在某个价格成交，她的提成会高一些，而且还有溢价和奖金可以拿。另外，不要急着付款，哪怕是定金也要慎交，看好了不妨冷处理几天，在此期间，售楼员肯定还会继续电话追踪你，在电话中再表示，本来不想买的，看你诚心诚意，可以考虑下单。但是，我有个朋友是某某局的领导，看看能不能再少点之类，
2、自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底能差多少钱？为什么？
感谢邀请。作为购房者，特别是刚需，都希望能够在合适的机会以较低的购房成本买到满意的房子，以前人们都是看广告直接去售楼部买房，如今开发商的营销手段多样，除了可以直接去售楼部买，也可以通过渠道买房（中介带买）那么，哪种方式更好呢？自己直接到售楼处买房和由中介带着到售楼部买房，到底能差多少钱？为什么呢？在大多数人的印象中，通过中介买房，中介是要收费的。
但是，事实来看，如今通过中介买新房，自己并不需要支付中介费，那么，不少朋友就疑惑：开发商会不会是抬高房价，返点给中介了，自己直接去售楼部买房，是不是就更便宜？于是，就像题主一样，实质就想问：买新房时，要不要通过中介？通过中介，是不是遭了冤枉钱下面冰姐通过以下三个方面来和大家讨论一下下个问题。一，中介带买新房，真的是免费的？中介公司带客购买新房，购房者是不用支付任何的中介费，这是确确实实的，
那么中介白干吗？如果有中介费，又从何而来？1，中介带买新房，真的是免费的吗？很明显，每个人付出了劳动，都理性受到尊重和回报。天下没有免费的午餐，天下也没有免费的服务，中介带客户去售楼部买新房，中介一定是有所图的，中介最终是能够获得丰厚的佣金的，简单点理解，带我们去售楼部买新房的中介，就好比是售楼部的一名兼职销售，他们是计件工资，卖出去一套房子才有钱，卖不出去就没有钱。
中介一旦卖出了房子，开发商自然会给他的员工（这些兼职中介）以提成工资，在业内，通常把这种销售模式叫做分销，中介获得的报酬叫做分销佣金。2，中介的佣金，有多少？从哪里来？有很多朋友认为，售楼部只要开盘，任何人去看房子，价格都定了，折扣优惠也定了，中介带自己去售楼部买房子，售楼部只能加价后才有钱返给中介做佣金，
事实上，真是这样吗？1）开发商的营销模式市场经济时代，任何产品的快速去化，都离不开畅通有序的销售渠道。开发商以前卖房子，几乎都是靠各种广告宣传来吸引客户主动前往售楼部下叉，比如户外广告、电视媒体广告、报纸、传单等等，总之，就是用广告吸引购房者主动前往，如今，各行各业竞争更加激烈，不论什么产品的销售，都面临着主动出击争夺购买者。
