据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨。南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。
1、现在南阳投资买房哪里合适？
在南阳想投资买房，现在正是时候，近段时间受到疫情影响，房价稍有回落。至于位置，有两个建议：一、市区紧邻白河两岸请注意“紧邻”二字，何谓“紧邻”？自然是不能超过1000米，在我的概念里，超过1公里的小区和房子严格来说都不能称为河景房，南阳白河国家城市湿地公园是南阳市区的一颗旅游明珠，天然后花园，彰显南阳宜居城市的亮点之一。
因此近几年白河两岸的房价呈大幅上涨趋势，去年东正颐和府开盘将近12000，瞬间售完；昨天东青紫郡开盘均价13000，当天售罄，且不说恒大御景湾前年开盘时均价8000，现在也涨到了12000左右。河景房成为越来越多高端人群向往的居住地点，二、重点中小学学区房由于现阶段还施行的九年义务教育，学生上学“划片”，每个城市的学区房成为了炙手可热的投资资源，南阳也不例外。
南阳十三中学区的学区房的房屋均价已经涨到15000上下，十五小学区房也10000左右，上面提到的新盘东青紫郡为什么卖的那么贵，原因也是一高在旁边，因此投资学区房是稳赚不赔的项目。看到题主还有两个小问题，顺便也说一下，贷款好办吗？主要是有产权证的房子，只要和房东协商好，办贷款现在还是比较容易的，银行也乐意赚利息。
这个算二套房吗？你们夫妻双方名下已经有一套房了，再买当然算二套了，综上所述：南阳人口基数大、目前处于高速发展期，房价也处于上升期，房产投资比较稳妥。上面介绍的两个范围自住投资都是比较合适的，我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。欢迎各位志同道合的朋友关注、留言、点赞，文中图片均来自互联网，如有侵权请告知删除。
2、南阳的房价能降下来吗？买南阳哪里的房子比较好？
感谢邀请回答这个问题，南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨，在房住不炒的大背景下，房价维稳是大趋势，不排除部分区域出现房价下降的可能，至于南阳房价会如何？今天借此机会简单谈谈我的观察。目前南阳的房价走势如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平（年增长率达到31%），南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中，
至于南阳房价为什么会一直上涨？几点愚见：第一、棚改实行的货币化安置政策。据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨，但是随着棚改货币化安置被叫停，这种上涨的驱动力几乎已经消失。第二、南阳本身足够的购买力人口，
南阳地区是河南省区域最大，人口最多的地区（人口达到1100多万），而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右，足够的人口基数可以说造就了足够的购买力。综上，棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格，加上本身就有足够的购买人口，这也是为什么棚改货币化安置叫停后，南阳房价能够坚挺的重要原因（就是人多），
那么南阳房价会降吗？几点购买建议给大家一组数据，根据2017年的数据显示，南阳全年房地产开发投资208.92亿元，商品房销售额205.04亿元。南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间，几点愚见：第一、南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的。
南阳是没有限购的区域，房价也从2016年的均价4500元涨到现在的7000元的水平，可以说基本都保持着10%以上的年增长率，这么长时间没有出现价格波动，起码说明南阳楼市比较稳健。第二、货币化安置推动了房价短时间暴涨，未来这种情况不会出现，大概率是维持10%左右的上涨幅度（年增长30%左右不会出现了），但是下跌的概率应该不大。
