、杭州今年首次集中土拍情况2021年，杭州市区计划供应宅地约10600亩，分3次集中供地。7、8两日，杭州在纳入22个集中供地城市之后，迎来今年首个集中供地日，分别在5月（4500亩）、6月（3500亩）和12月（2600亩），经过查询，12月要拍卖的16宗土地集中在这几个区域，有几个特点可以跟大家分享。
1、12月郑州土拍收官之战，16宗地会流拍吗？你怎么看？
感谢有机会回答这个问题，2018年即将过去郑州也迎来了其土地收官之战，那么公布的16宗是否会流拍？借此机会简单谈谈我的观察。16宗土地集中在哪几个区域？经过查询，12月要拍卖的16宗土地集中在这几个区域，有几个特点可以跟大家分享：第一、郑东新区、管城区、高新区为主，还有其他新建和城改区域，比如：高新区的双湖科技城、管城区的书院街项目等，可以说12月份推出的地块大多数的位置还是不错的（基本都处于郑州主城区范围内）。
第二、根据公布的竞拍价格来看，起始价与熔断价和最高限价中间的关系是，熔断价是起始价的1.5倍左右，最高价则是起始价的2倍，所以，从价格来看弹性空间还是比较大的。第三、不好的地块出现土地流拍，起始价或者熔断价成交已经成为常态，根据2018年郑州的土地拍卖情况，大多数都是以起始价和熔断价成交，甚至在2018年10月份经开区和上街区分别各有一宗土地流拍。
那么12月份郑州推出的这些地块会有什么样的命运？不可否认的是很多媒体都报道说第四季度开发商的资金紧张，对于土地并没有想象的那么热情，在限购、限售、限贷等政策的压力下，开发商对于土地不再是盲目的，而是要充分考虑收益与成本的关系了，那么12月份的郑州推出的这些地块会有什么样的命运？几点愚见：第一、热门地块，比如郑东新区、高新区和管城区地块或许熔断成交的概率较大，其他地块或许以起始价成交概率更大。
毕竟开发商购买的土地说白了就是赌未来，政策指向明显的区域自然会获得开发商的青睐，反之亦然，第二、住宅地块的热度肯定要高于商业地块的热度。经过查询12月份推出的16宗地块，除去郑东新区28号(网)和管城区146号(网)地块是纯商业外，其他都是以城镇住宅或者商住混合为主，不得不说郑州12月份拿出的地块诚意还是比较大的。
2、土拍升温下，郑州5月份土地市场再次放量来袭,你怎么看？
郑州的定位是冲刺一线城市,而一线城市的指标也是众多的,仅仅一个人口指标郑州现在还有差距,所以郑州会大量引进人才,而且要帮助人才落居郑州,这是需要投入很好的政策的大量的金钱来维持,同事市内交通的建设也必须跟上脚步，财政支出巨大,只能卖地来弥补,同时在新的住宅市场提出高标准,让居民居住舒适度增加,随之而来的也是刺激市场经济,房价随之增长.，
3、拿地房企必看，郑州7月土拍再放量，会成全谁,你怎么看？
7月份郑州21宗地块出让，共计千余亩然而6月份高新区的“地王”只是开始，7月份郑州国土资源局再次挂牌出让千余亩土地，郑州将迎来一波土拍热潮。据河南楼市网数据研究中心统计显示，截止目前为止，7月份郑州市国土资源共计挂牌出让21宗地块，约772342.43平方米，折合1158.51亩，其中土地涉及住宅用地有13宗，约581013.81平方米，折合871.52亩，
4、以郑州为例，二线城市土拍底价成交或成常态,你怎么看？
感谢邀请，经济下行压力大，人口消费市场的购买力有限，因此这也是楼市的正常反应，对于开发商而言也要谨慎投资。在2018年郑州一共挂牌出让了210多宗地，但大多都是以底价成交，并没有出现竞争涨价的情况，当然在管城、金水这些城市的热点区域，土地拍卖还会以一倍多的价格出让，还有南龙湖、滨河新城等区域更是经过了多轮的竞争。
在全国而言，二三线城市也同样是大多以底价成交，根据2019年1月的数据，全国的土地市场成交量也下滑了三城，这说明开发商更加谨慎投资，特别对二三线城市的投资热情有所减弱，这也与各地的限购政策，人们的购买力有直接关系。在2018年，周口也上演了楼市拍卖的奇观！周口连续4个月拍出了26宗地，但都一直没有竞争，也没有溢价的现象，并且最终也都以底价成交。
