18年3月21日，由郑州市人民政府发布的郑政〔2018〕17号文件《郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见》，从某种意义上来说就是对郑州模式的一种反思。可规划公示中显示“郑州高新区赵村棚户区改造控制性详细规划”，而不常用“城中村改造方案”，还是有些想不通。
1、2819亩，郑州高新区再出控规，涉及赵村棚户区改造,你怎么看？
郑州进行城市扩张和城市改造应该举双手支持，这也是我们城镇化建设道路和经济发展过程中必须经历的一个过程。也必然会让一些人得益，同时也会使一些人受损（比如周边的居民在拆迁中户户成为了千万富豪，而没有被拆迁或城市无房居民也是一种变相损失或相对更穷，房价提升了且周边居民财富瞬间增值了），可对于郑州新区的赵村棚户区改造笔者看了还是有一些看法。
所谓棚户区改造主要是针对一些80、90年代的老破小危房区且高容积率，国家为了百姓的安全而进行的带有一部分强制性的拆迁改造为主，可赵村是由农林用地、村庄建设用地、空地为主和农村宅基地为主，容积率非常低，地方完全可以有足够的施展空间。规划方案中拟建设以收益最高的居住用地，而后辅以商业用地、中小学用地、文化设施用地、体育用地、社会福利用地、社会停车场用地、公共交通场站用地、文物古迹用地、公园绿地、防护绿地等配套用地，基本可以说是一本万利，
可规划公示中显示“郑州高新区赵村棚户区改造控制性详细规划”，而不常用“城中村改造方案”，还是有些想不通！从控制性规划中也可以看到，赵村控制性规划面积高达187.94万平方米（2819亩），可以说是一片相当大的城中村改造。假如按照50%：15%：35%的比例来划分道路、景观、学校、配套等用地占50%，15%用于农村集体建设用地用地和城中村补偿用地，那么余下还有接近1/3的建设用地用于住宅和商业用途，也就是60万平方米的土地，
按照容积率2.5计算则产生150平方米的建筑面积，这可是一个100多亿的大蛋糕呀！城中村改造在未来几年里还会继续推进，不仅是我国城镇化建设的需要，也是经济可持续发展的推进器。尤其是在城中村改造中要达到各方利益的平衡，包括村民、开发商和地方，而且通过改造后的城市结合部一定会在城市扩张中大放光彩。可是城中村改造也未必是千篇一律的大拆大建，微改造应该成为未来的城中村改造中的重要方式，
2、郑州主城区三个城中村改造，控制性详细规划公布,你怎么看？
在中国将近15年到20年的城中村改造历史中，诞生了几种不同的模式，大体可以分为三类：1.政府主导型模式。2.村集体主导型模式，3.开发商主导型模式。第三种模式首先创立于郑州，并且适用于当时村经济落后，政府也不富裕的郑州实际，因此最为接地气，很快这种模式，在郑州迅速发展起来，遍地开花，成效也最大，因此这种模式被称为郑州模式。
郑州模式最大的一个好处就是政府不用花一分钱，村集体不用花一分钱，就有开发商主动找上门来，为你垫资，做方案，完成拆迁，从而完成整个过程，但是在和村集体谈判过程中，为了尽快拿地，避免被其他开发商“截胡”，就会报出很高的拆迁价格。然而，开发商不是活雷锋，一切一切的成本和赔偿都会转到真正的商品房开发上，并且在安置房设计上，在满足赔偿的条件下尽可能的减配。
羊毛出在羊身上，2018年3月21日，由郑州市人民政府发布的郑政〔2018〕17号文件《郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见》，从某种意义上来说就是对郑州模式的一种反思。但是，这是不得已的事情，如果不加快速度改造，就会永远错失新一轮的发展机遇，不忍痛发展，会永远被其他城市踩在脚下，未来郑州一定越来越好。
