常州经开区全名“常州经济开发区”，下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥观镇这几个地方。微观上主要是最近常州地铁12号线即将完工通车，1号线沿线基本开发完毕，但是2号线经开区地段还有很多土地有待开发，天宁吾悦正好就在经开区与天宁交界处，丁塘河地块蔚蓝天地紫韵香庭等几个楼盘正好受其3公里左右辐射范围，同时经开区小学经开区初中开始招生。
1、常州经开区未来规划怎样？
常州经开区全名“常州经济开发区”，下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥观镇这几个地方。很多人可能对于经济开发区有许多的不了解，不了解它的发展规划和未来的路是怎么走的，其实常州作为苏南地区的城市虽然不如苏州和无锡，但是常州的发展才刚刚起步，尤其近两年的城市发展特别快速和显著。经济开发区主打的三大核心产业园和三个专业产业园可以看出新区的发展不在眼前而在未来，而且经济开发区位于沪宁线中段，与上海、南京两大都市等距相望，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，
2、常州经开区房价有所上涨,你怎么看？
首先经开区房价上涨主要因素还是最近经开区周边地王价格出现，从而带动了周边房价的上涨（丁塘河湿地附近地块，这个地块去年土拍还流拍了）！1.从宏观上来说，受益于长三角一体化发展的大政策前提下，苏锡常房价都有不同程度上涨，其中苏州由于上涨过快而被点名。2，微观上主要是最近常州地铁12号线即将完工通车，1号线沿线基本开发完毕，但是2号线经开区地段还有很多土地有待开发，
开发商对沿地铁沿线进行土地储备。地铁是带动周边房价上涨的最直接手段，上海的地铁一号线创造了一个莘庄神话！其次天宁吾悦正好就在经开区与天宁交界处，丁塘河地块蔚蓝天地紫韵香庭等几个楼盘正好受其3公里左右辐射范围，同时经开区小学经开区初中开始招生，两个学校硬件环境也不错，软件上经开区小学属于局小集团也很有优势。
3、经开区连挂3地，常州土拍停不下来，最高楼面价6774元/㎡,你怎么看？
上半年4至6月份向来是土拍集中上市时间，2019年4月土拍常州土拍迎来小阳春，对大量的市场参与者和潜在的购房者来讲未来土拍的热度和土拍价格都非常重要，对开发商及经纪公司来讲，如果土拍持续升温则预示新房上市小阳春将持续升温，将可以为提价或减少优惠提供支撑，并快速出货；如果土地市场持续保持热度，二手房交易也会迎来集中购买季，各大经纪公司和从业者也可赚个盘满钵满，这样购房者就慌了神，买涨不满跌是购房者永远的痛。
市场永远是这样，土拍冷却后，市场也会迎来片刻宁静，如果你仔细回顾一下可以发现2019年和2018年有惊人的相似，2018年8月前，常州土拍也是不断触及熔断线，基本同时各大楼盘纷纷提价或深夜认筹开盘；下半年开始从龙湖原山南侧地块两次流拍开始，市场转冷，新房及二手房交易量开始萎缩。从常州整体市场来看，目前整个常州市场的存量惊人，如果你是有心人到晚上看看各小区入住率可以发现，亮灯率低于50%的小区不在少数，因此常州市场住宅的投资比例还是比较高的，另外常州近几年经济转型不算成功，和苏州无锡的差距有增大趋势，增量人口基本停滞，所以常州房地产市场不存在短缺的情况，未来大幅上涨的可能性比较少，市场主要需求主要还是针对改善型居住需求，像刚上市的如花语江南、旭辉铂悦天宁等项目主要针对改善居住，而周边的二手房凑热点，价格拉升，但是产品完全不同，不建议去购买，
如果你是刚需，建议你多看看二手房市场，不要去凑热点，目前二手房市场还是有很多单价1万多一点的甚至装修过的产品；如果你是投资，我觉得当下不是最好时机，最好等市场冷却下来在做考虑。5到6月还有不少地块上市，吃瓜群众就不要去凑热闹了，更不要关心涨跌，当然如果你有房子要出手，可以就着这风口赶快卖了，市场是动态的，不要被一时的涨跌所左右，涨跌只代表开发商对未来的预期，有时也是一种联合做市的手法，做为买房人还是一如既往的根据自己的购买实力分阶段选择自己的产品，常州目前的产业还面临低端化、高收入的第三产业比较弱，没有中央商务区，甚至连常州地标常州传媒中心办公还有不少空置，常住人口收入水平的两极化非常严重，所以常州的改善住宅市场还是比较乐观的，但刚需市场产品没必要那么紧张，在市场冷却时可以考虑下手，在常州从不缺乏购房机会，因为常州市场热度往往比较短，熊市长，只是你善不善于抓住。
