重庆市为什么没有公摊，全国都那些城市房子没有公摊面积

来源：整理时间：2022-12-02 13:16:34 编辑：重庆生活手机版

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1，全国都那些城市房子没有公摊面积
2，买房的时候是按建筑面积还是实得面积
3，听说小重庆的房子没有公摊面积真的吗
4，现在宁阳县楼房公摊面积是不是取消啦
5，是否有条新政策出台买房子没有公摊
6，房产证上只有建筑面积而没有套内面积是为什么
7，重庆公有住房管理条例怎么百度找不到

1，全国都那些城市房子没有公摊面积

哪个城市的房子都有公摊面积，只是重庆是按照套内面积来卖，其他城市是按照建筑面积卖而已。公摊包括外墙、楼梯、电梯、门厅、消防设施、各种设备管井、水箱等，怎么可能没有呢？

每个城市都有，但都是那种老房子，我家的拆迁房就没有公摊

全国都那些城市房子没有公摊面积

2，买房的时候是按建筑面积还是实得面积

建筑面积，现在买房卖房都是以建筑面积为准，国家允许一定比例的公摊面积；重庆那边的房产是以套内面积为准，那边是没有公摊面积的。

买房的时候是按照建筑面积计算，其中这个建筑面积包括你买的房子的建筑面积，还包括公摊面积，比如楼梯、电梯的面积。比如你买的房子建筑面积85平方，那么实际的使用面积也就是60平方左右。

买房的时候是按建筑面积还是实得面积

3，听说小重庆的房子没有公摊面积真的吗

房屋都是算公摊面积的。普通住宅2113的一般公摊比例：　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%建筑面积5261＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　　公摊系数＝总公共分摊面积／4102（套内建筑面积＊总套数）　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积　　影响公摊面积的因素：　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是1653不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。　　2、套回内面积房子大就多点，房子小就少点　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公答共设施、走廊越多公摊就越大。　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

不一定

听说小重庆的房子没有公摊面积真的吗

4，现在宁阳县楼房公摊面积是不是取消啦

2月18日，住建部网站，发出一份征求意见稿，其中最重要一条说的是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。按说这条信息，在整个征求意见里面，其实并不显眼，但是他却引发全社会的关注，主要是建筑面积这个事，让老百姓伤透了心。明明买一套房是100平米，但是其实自己得到的也就70-80平米，其他的都被公摊掉了，楼道走廊，全都是每个购房人买单，这种缺德的伟大发明，竟然是老超人李嘉诚最先从香港带来的。其实公摊不只是限于楼梯和电梯，只要有公用的地方，那么基本上都会有购房者的公摊，但后来让人愤怒的是，香港自己取消了公摊面积，而在欧美国家也没有公摊面积，而在国内，也出现了分化，重庆已经取消公摊面积17年了，但其他的地方一直没有跟进。宁阳县是哪个省哪个市的？

应该不是吧。

5，是否有条新政策出台买房子没有公摊

应该没有，这样的政策这个时候应该也出不来。要这样的政策出台还不知道什么时候！！

现在重庆和深圳一并在实行套内面积销售，就是你买的面积不含公摊！但作为任何房子都会有公摊的，不然你怎么上楼呢，这是最基本的

任何东西，还是那个老话，羊毛出在羊身上，不管他有没有公摊，那只是叫法好听点，难道房子会便宜吗，会比以前大吗，价位和平方总归会成比例的，一味的去看公摊，没意思的

有些国企的房改房，是没有公摊的。房产上也没有。但是上市交易的时候就要交公摊的费用如果有“无公摊”的政策，我考虑是这样的：以前是按建筑面积出售，以后可能改为按套内面积出售。这种情况下，名义上是没有分摊的。实际上，钱已经摊到套内面积计价里去了。另，你看到这个报纸了吗？

不会出台这样的政策的，如果出台这样的政策，那么房价肯定也会水涨船高的，吃亏的还是购房者。国家会考虑的。

6，房产证上只有建筑面积而没有套内面积是为什么

因为：套内面积=建筑面积-公摊面积。1、房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积，计算公式：套内面积=建筑面积-公摊面积，因此你不必担心，产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。2、关于面积误差超过3%，通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出。提示一点，如面积误差超过3%不单可以要求退房，还可以得到其它赔偿，这点根据各地情况可能有所差别，以本人所在的重庆市规定为例，有以下两种情况：A、如房屋实际面积小于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，开发商应按原价退还3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款由开发商双倍退还购房者。B、如房屋实际面积大于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，购房者应按原价补齐3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款购房者可不予支付。处理房屋面积误差具体是否执行以上标准，请结合自身合同，向当地房管局进行咨询。3、如果对房屋面积（包括套内面积）有异议，可邀请类似业主向开发商提出面积复测的申请，如开发商不予受理可向当地房管局反映，并在指导下自行委托具备专业资质的房屋面积测量事务所进行复测。测量费用：如面积确由误差，应由开发商承担，并按新面积结算；如面积无误差，由申请测量者自行承担。

7，重庆公有住房管理条例怎么百度找不到

发文单位：重庆市住房制度改革办公室文　　号：渝住改发[2001]1号发布日期：2001-6-1执行日期：2001-6-1　　第一条　为推进城镇住房商品化、社会化，加大公有住房改革力度，根据建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》（建住房〔1999〕209号）及重庆市人民政府《关于进一步深化城镇住房制度改革的意见》（渝府发〔1997〕43号），制定本办法。　　第二条　非成套公有住房（以下简称非成套房）系指户门内无独用厨房或厕所的公有住房。　　我市非成套房均可依照本办法向承租人出售。　　经鉴定为危险非成套房及其它不宜出售的住房不能出售。　　第三条　非成套房承租人均可自愿向产权单位申请购买自住非成套房。　　出售非成套房执行公有住房出售面积控制标准。　　购买非成套房的建筑面积包括户内面积、共用部位的分摊面积。共用部位系指共用厨、厕、通廊、过道、楼梯等部位。　　第四条　出售非成套房应按照公有住房出售程序向房改部门申报办理审批手续。　　承租人购买非成套房，应先填写《购买非成套公有住房申请书》，同意维持房屋共用部位及共用设施的使用现状。房屋共用部位及共用设施使用有异议的，由产权单位确定。　　第五条　凡房屋安全鉴定机构未认定挂牌的非成套房，在出售前均应由房屋产权单位先行向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。　　第六条　非成套房出售价格以当年度出售公有住房地区类别成本价的75％为计价依据，在此基础上由房改部门授权的房产价格评估机构先行评估。　　出售非成套房应予计算的房屋年折旧率、年工龄折知额按当年度出售公有住房的政策规定执行。出售非成套房按照下列公式计算实际售价：　　实行售价＝〔地区类别成本价×75％×（1±调节因素增减系数－年折旧率×已使用年限）－年工龄折扣额×夫妇双方工龄和〕×建筑面积出售非成套房的实际售价不得低于地区类别成本价的18％。　　第七条　产权单位出售非成套房所收取的房价款，提取总额的30％建立住房公共维修基金，并按《重庆市住房公共维修基金管理办法》的规定使用。住房公共维修基金及售房收入均应交存住房资金管理机构在银行开设的专户。　　第八条　承租人依照本办法购买非成套房拥有完全产权，并可按照《重庆市房改住房再交易管理办法》（渝住改发〔1999〕7号）的规定进入市场再交易。　　第九条　本办法未尽事宜按照《重庆市公有住房出售管理办法》及相关政策规定执行。　　第十条　本办法由重庆市住房制度改革办公室负责解释。　　第十一条　本办法自2001年6月1日起执行。

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