业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务；不要把放弃权利作为不履行义务的借口,我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分如营业用房享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利,法律分析:围墙建筑是否违法需要根据具体情况具体分析,别墅围墙归车主所有。
别墅围墙归车主所有。我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分如营业用房享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务；不要把放弃权利作为不履行义务的借口。业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，共用部位的共有权和共管理权一并转让。根据《中华人民共和国民法》第271条，业主对建筑物的专有部分(如用于商业目的的房屋)拥有所有权，并有权对专有部分以外的共用部分进行共享和共同管理。《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务；不要把放弃权利作为不履行义务的借口。业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，共用部位的共有权和共管理权一并转让。
2、 别墅区建 围墙属于违章建筑吗法律分析:围墙建筑是否违法需要根据具体情况具体分析。违章建筑主要包括:1，未申请或未取得一批建设工程规划许可证，以及未取得建设用地规划许可证和施工许可证而进行建设的建筑物。2、违反建设工程规划许可证的规定建设建筑物的，3.擅自改变规划用途的建筑物。4.擅自将临时建筑改建为永久性建筑，法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:未经批准，未按照批准的内容临时建设的临时建筑物、构筑物，在批准的期限内未拆除的。
