重庆市拆迁还建房转让合法吗，还没下房产证的拆迁还建房能买卖吗需要怎么样写合同呢

来源：整理时间：2023-01-09 01:22:23 编辑：重庆生活手机版

1，还没下房产证的拆迁还建房能买卖吗需要怎么样写合同呢

回迁房属于小产权房，购买要小心就是了！小产权房子本身就不能买卖的

算首套买入。因为拆迁安置房，不是商品房，不算做你家庭拥有住房套数。安置房，需要持有满5年，之后，缴纳税费和土地出让金，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时这个房子才会在房管有备案，算作你家庭住房套数。

还没下房产证的拆迁还建房能买卖吗需要怎么样写合同呢

2，还建房可以转让吗

这种房子属于小产权房，有永久使用权，可以转让，看看当地村委会能不能办理更名手续，如果能就去那里和买家一起办理一个更名手续就行了，如果不能办，和买家签订一个房屋买卖合同也行，但是，需要找到可以接受这种方式的买家。【交易费比较便宜，且不受限购的限制】

农村建房可以转让给户口在该村的村民，户口不在本村的村民不能转让过户~

还建房可以转让吗

3，请问拆迁还建房买卖有什么规定吗谢谢

如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。

请问拆迁还建房买卖有什么规定吗谢谢

4，请问买卖拆迁复建房可以过户吗

回迁房要看你的房子是什么土地性质，国土的可以过户，不是的话只能私下交易

5，还建房属于出让不

还建房是否指的回迁户。这要看回迁开发的楼是不是享受棚改政策。一般而言，房地产开发是需全额缴纳土地出让金的，即整宗地为出让。如享受棚户区改造政策，开发商享受政策，动迁土地面积是不需缴出让金，即回迁户不享受出让。

请问还建房的土地性质是一般划拨还是出让呢？你好，正常情况下是划拨。但是，有的地方还建房是办不到证的。你看你是哪种性质。如果是开发商的征用，正常情况下是能办到证，也可以过户。但很多是办不到证的，有的房子是住房能办到证，但是商铺还有可能办不到证的也有的。建议你不要买这种房子，有很大的风险，这种情况谁也说不清楚。而且，还建房正常是要等5年后才能办证，如果到时候房主不配合你过户，那真没办法的，因为没有两证的房子在交易中是不受法律保护的。你打关司也不会赢的。也就是说你签的合同是费纸一张。哈哈，话说重了，不要建议，参考下下了。

6，拆迁还房可以转卖吗

你需要对方明确该拆迁还建房是按商品房也就是所谓的大产权管理还是按公房或经济适用房管理，如果是后者，那很明确合同是无效的，至于是商品房管理的话还要看具体情况，但风险仍然很大。因此，最好不要买这类房屋，尤其是期房，否则以后一堆麻烦，耗时耗力，真的伤不起。

这样的房子买是可以的，但是有风险的您要注意，因为动迁房要等到产证满三年了才能交易，照您这样说还有两年才能造好的房子那要等到5年左右才能交易，到时候的价格和政策都说不清楚了，所以您一定要想清楚

这个房子是可以购买的，不过房子要办到房产证才可以交易

不可以

这个房子是可以购买的，不过房子要办到房产证才可以交易！

这是可以的，我家也是，你可以去问问物业了解一下祥细情况，不需要什么手续！和平常买房的步骤一样的！

7，还建房可以买卖吗

您好，还建房的买卖是存在风险的。如果想卖还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。更多关于还建房能否买卖的详情请看

建议1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。