如何拉动烟台房价，烟台房地产市场现况及发展趋势分析最新的有数据字越多越好啦

来源：整理时间：2022-12-04 10:52:17 编辑：今日头条手机版

1，烟台房地产市场现况及发展趋势分析最新的有数据字越多越好啦

进入2014年之后，烟台乃至全国房地产市场陷入低迷，购房者普遍陷入观望情绪，这在一定程度上限制了房租价格的涨势，今年1-9月份各月同比涨幅开始逐月收窄。　　国家统计局烟台调查队有关人士表示，从后期走势看，烟台市经济会继续稳定发展，城镇化建设进程将继续加快，旧城改造力度将进一步加大，今后的产业用工需求及外来务工人员会继续增加，预计会拉动住房租金价格继续保持上涨。但涨幅会在目前的价格幅度内平稳运行，年内不会出现快速或大幅上涨的情况。

烟台房地产市场现况及发展趋势分析最新的有数据字越多越好啦

2，2008年12月最新预测烟台房价趋势

认同。不过个人认为2010年以后还是看涨，今年春节前后和明年夏天有可能是最低谷。本人烟台开发区

2008年12月最新预测烟台房价趋势

3，近2年咱们烟台的房子价格还会再涨吗

烟台的房子我不好说，不过从全国各地综合起来看的话，我个人认为，会涨，但不会猛涨。国家虽然在控制房价，他也只是控制着房价不让它涨的太快！就想去年年底那会，但他肯定不会让房价下跌，毕竟房产这块是国家税收的第二大行业！虽然金融危机过去了，但国家还是需要房产来刺激经济，活着说带动经济！这个方法从去年来看很成功的！再说烟台，应该是最适合人类居住的城市之一吧，虽然现在距国内一线城市还有差距，但他发展的速度应该不会太慢，城市的发展势必带动房价的上涨！当然这些是在2012年能过去味前提的，哈哈.......

这个你需要了解烟台近两年的房价走势，现在许许多多购房者最关心的是烟台房价走势问题。现在一般有两种观点：一种是认为烟台房价会降，他们认为房价由于受到供求关系、企业的发展好坏关系、国家政策的调控关系、与将来可能实施的物业税关系影响，烟台房价总体3年趋势会略有下降。像烟台市这样的三线城市区应在每平米2000——5000元合适…… 更多内容你可以看看这个页面 http://www.fenleimama.com/zhidao/1317.html　，希望能够帮助你！

会，不过现在涨的幅度不是特别大！

近2年咱们烟台的房子价格还会再涨吗

4，烟台房价居高不下2020年轻人到底该不该买房

山东是最适合人们居住的一个省份，烟台这个地方靠近水环境很怡然，很多人都选择去烟台定居，但是烟台的房价居高不下。在2020年的时候，年轻人如果要选择结婚，那么可以进行房贷，也可以向双方的父母进行求援，该买的房子就要买，不然去住露天地吗？如果实在买不起，也可以进行租房子居住，等到有条件的时候再去买房。1、可以买房进行房贷年轻人到了试婚的年纪就要结婚，结婚就要有房子住。这都是一些迫在眉睫的大事，所以即使房价再高。每年需要住房的年轻人还是有很多。在家可以通过房贷的形式进行贷款，买房先付一个首付，然后用商贷或者是公积金贷款的形式进行买房。年轻人要结婚，总不能让他们没有地方居住吧？不晓得，年轻人都是从这个时候过来的，先苦苦的熬几年，等以后生活条件好了，房贷就会全部还完。生活也就没有了压力。2、可以向父母寻求帮助在中国，很多现实情况都比较复杂，年轻人赚的钱很少，如果不像父母球员，那么这个房子可能一辈子都买不起。遇到这样的情况，两个年轻人又是真心的想要在一起过日子，那么最好的方法就是能够向父母张口得到他们的帮助，这就是年轻人最大的福利了。毕竟两个年轻人能够有房子住过上幸福的生活，这就是当父母的最大的期望吧。3、可以借钱买房虽然说现在借钱很难，但是为了能够拥有自己的房子，我觉得这样的事情也是值得的。前提条件是有人会借给我们钱，不怕我们还不上。我个人觉得人只要有一点压力，那么他的拼劲就会很大的。全国各地很多人都在看着房价的高低走势，我也是其中的一份子，我也希望在房价合适的时候，能够拥有自己的一套新的住房。但是当房价居高不下的时候，我个人的建议还是要处于观望状态为好，实在不行就去租房子住。等到房价下来的时候，我们再去买房子也不迟，这前期我们可以多赚一点钱，攒一点钱就有了买房子的资本。

5，渤海隧道开通后对蓬莱房价有何影响

市场决定价格，交通便利了，人们就想购买了，就是市场需求变大，在供应量不变的情况下，就会升值

渤海海峡南起山东半岛北岸蓬莱角，北至辽东半岛南端老铁山角，两端相距106公里，平均水深25米，最深处位于北部老铁山水道，深86米。建设渤海海峡海底隧道，长度约为123公里，比1994年通车、长约50公里、连接英法的英吉利海峡海底隧道长两倍多，有望成为世界最长海底隧道。渤海海峡跨海通道是一项空前浩大的工程，规模堪比京沪高铁、长江三峡，它将使渤海海峡天堑变通途，烟台、大连将从交通末梢一举变成交通枢纽，同时形成纵贯中国东部11个省区市的交通大动脉，几乎影响半个中国的交通。打通渤海海峡跨海通道，可以根本改变山东与东北地区的运输线路，由原来的绕渤海“c”形运输变为“i”形直达运输，铁路平均运距缩短1000公里以上。向南、向北延伸，可形成贯穿中国南北沿海各大中城市的铁路大动脉，沟通青岛、上海等，减少大量反向绕行运输。在5至10年的建设期中，跨海通道项目将强力拉动内需，带动机械、建材等众多产业发展，增加大量就业机会。这个项目建成后，南北沿海大通道贯通，加上德龙烟铁路的开通、中韩跨海通道的实施，山东东连日韩，西接欧洲，北达俄罗斯，南至海南，处于“东北亚十字路口”的关键位置，有利的交通条件会吸引很多项目落户。启动这个项目是国家交通网的需要，是构筑国际间交通网络新格局的需要，是渤海湾经济一体化的需要，是加强东北亚经济合作的需要。

编辑摘要渤海隧道，连接山东省蓬莱与旅顺的横跨渤海口的海底通道，即在渤海海峡底部挖一条海底隧道，因此也被称为渤海海峡通道工程，目前还在规划当中。预计全长123公里，平均深度20~30米，最深约70米，计划通行时速250公里的动车组，造价超过2000亿。基本没影响

6，烟台房价未来两年趋势会如何

我认为不会跌，因为地方政府依靠的，除了地税以外，土地转让金是很重要的财源，所以。。。。中国人都明白，羊毛出在狗身上烟台楼市 2010年走向何方　经历了前三季度的量价齐涨后，港城楼市基本摆脱了去年金融危机后的滞销困境。随着各地“地王”频现及国家一系列政策的出台，开发商和购房者们也纷纷开始猜测楼市今后的走势。昨日，《今晨6点》在本报编辑部，组织烟台部分房地产商和营销公司就明年房地产走势进行了座谈。与会人员表示，2010年，预计烟台楼市可能出现价格小幅上涨，销量大量增加的局面。明年销量应该不比今年差　对于明年的楼市走向，大华上海滩烟台营销总监高旭阳说：“烟台的房地产不能一概而论，今年烟台90%的楼盘卖得不错，甚至有部分楼盘前10个月就完成了全年的销售任务，按目前形势发展来看，明年烟台房地产总体销量要比今年增长50%左右。” 　高旭阳认为，楼市向好主要取决于全国大的经济环境。随着各项经济数据提升、投资增多、人们收入增加，必将会影响到固定资产投资量。或许中间可能会有一些波折———比如宏观经济走势、信贷方向等因素影响，但不会影响大趋势。至于房价的走势问题，高旭阳说：“由于土地价格未降，未来3至5年内，房价不会有太大偏离，将有小幅上涨。” 　烟台九庐房地产经纪有限公司董事胡娅告诉记者，今年中央直属的国有企业纷纷开始“圈地”，各地“地王”频现，这正是楼市走势的一种信号。“由此可看出，明年楼市政策不会出现大幅调整，对房地产商而言是一种利好，明年楼市销量仍会持续上涨。”胡娅说。　 “明年的楼市对开发商而言将是丰收年。”世茂海湾1号企划经理梁一认为，目前中海、中粮等国企“凶猛”，纷纷抢地，为明年的楼盘开发做准备。这些迹象都表明，明年将会有大量新楼盘上市，销量应该不会比今年差，烟台不能例外。抓住短线投资机会　 “目前烟台楼市尚有短线投资的机会。”世茂海湾1号企划经理梁一介绍，今年上半年经济回暖后，上海、北京等一线城市楼市短线投资的利润很可观，随着国内一线品牌的房地产开发商资金转向二、三线城市，在今后半年的时间里，烟台也会出现这种短线投资的机会。“这都是规律，香港就曾出现过这种情况。” 　梁一认为，明年楼市投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二、三线城市传递。“可以这样说，烟台是一流的环境、二流的经济实力、三流的房价。”梁一的语气略显无奈，烟台的房价与城市的总体经济实力并不相符，但潜在的升值空间一定会吸引大批大型房地产开发商来烟台投资。　银和怡海房地产公司副总纪传成对此观点也表示认同：比较全国二、三线城市，烟台目前的房价并不算高。“以威海为例，其城市规模、人口、经济都不如烟台，但无论是其楼盘知名度、销量还是价格却都要比烟台高，由此看来，烟台还应扩大对外宣传的力度。” 楼盘开发追求“特色” 　近年来随着烟台经济飞速发展，五区融合进度加快，烟台楼市区位概念也将越来越淡化。置地前景烟台公司经理梁明冬说，各区有各区的特点，楼盘的定位也将随之不同。　梁明冬说，随着城市的建设与发展、消费者的成熟，购房者的选择不仅仅看楼盘本身，而且越来越从大区域的角度看待楼盘项目。例如莱山区具有浓厚的文化氛围、芝罘区的商业比较集中、开发区工业发展首屈一指，消费者完全可以根据自己的喜好和工作生活条件购房。　 “随着竞争的激烈，我市逐步形成了一些独具特色和颇具竞争力的房产小板块，如芝罘区的商务区，莱山区的豪宅等。”梁明冬说，这种独特的定位，对于提升区域人气、拉动消费、促成配套设施的完善，都具有强力推动作用。　大华上海滩烟台营销总监高旭阳说：“烟台的城市面积越来越大，外来人口也会逐步增加，楼市的发展必将日渐成熟，预计明天开发商会推出不同的新产品，购房者的选择会越来越多。” 买房子不能光看价格　 “市民的购房观念与大城市居民存在一定差距。”梁明冬说，烟台的市民在选择房子时，普遍追求大小而不注重户型结构和质量。梁明冬举例说，同样的钱，市民宁愿买一栋户型普通的房子加一个车库，而不愿买一所质量更高、结构更好的住宅。“买时只图便宜忽视了房子的性价比。”梁明冬说，这也是为什么购房者在买房后与开发商、物业公司发生纠纷的主要原因。　 “一分价钱一分货。” 银和怡海房地产公司副总纪传成说，买房者买的不仅是一套单独的住宅，也同时购买了周边环境和配套设施的便利性。纪传成认为，一个精明而睿智的消费者，不会在价格的捆绑中一味求全，而是在所设定的价格区间内，对几项综合指标进行衡量后做出客观判断。从某种意义上说，“适度性价比”是必要的，购房者需要正确认识和关注实用性与合理价位的适当组合。楼市外销应成主流　因为房地产的地域性，以及前几年房地产市场的火爆，开发商始终没有将外销作为营销重点。今年以来，烟台部分房产开发商开始酝酿“走出去”的路线，着手楼盘的外销渠道建设，欲在全国范围内寻找新的“奶酪”。此举被各大房产商们一致看好，他们认为，楼市外销应具有长期吸引力，将来应该成为楼市中一股持续产生作用的力量。　 “楼市外销应成为营销的重要方向。” 烟台九庐房地产董事长叶蔺表示，目前，外销是房地产市场的一项“软肋”，烟台外销进度与烟台这座城市的综合实力不相符。高旭阳介绍，威海的楼市30%为外销，而烟台的楼市外销却刚刚进入尝试阶段。高旭阳认为，部分楼盘的品牌效应低、知名度不高，是导致楼市外销发展缓慢的主要原因。　烟台房地产网经理李彦认为，楼市外销关键还需建立起一套完善的营销体系。“事实上对于外销楼盘来说，价格并不是最核心的因素。相比之下品牌和恰当的营销策略更为关键。”纪传成认为，建立起一个合理的外销渠道，对试图外销的楼盘至关重要。首先，开发商要在外销当地拥有稳定的合作伙伴，作为楼盘的代理商和分销商。这些代理公司往往在当地拥有品牌优势和品牌号召力，他们的任务是负责联络客户资源。其次，开发商还要和当地银行达成合作。此外，开发商还要负责在外销当地开展推介活动，当地合作伙伴则负责让开发商和之前联络的客户资源达成对接

7，烟台二手房成交量急剧下降一星期卖不出一套房

离春节还有不到一个月的时间。记者昨日走访市区各大房产中介公司看到，尽管目前二手房房源比较充足，但是看房者比之前少了不少，中介公司的部分员工因为没有事情做，已经提前启程回老家过年。烟台二手房成交量急剧下降记者从数家房产中介获悉，尽管现在房源数量充足，但咨询量及看房量都有所下降。“这三个星期以来，唯一成交的两套房子都是新人为结婚买的。”一家房产中介负责人说，年底婚房是拉动烟台二手房成交量的主要因素。 “年底结婚，买期房还要等，买个新一点的二手房稍微装修下就能入住。”刚从中介公司看房回来的小刘告诉记者，他看中了一套三马路附近的房子。他说现在买新房年底结婚肯定住不上，有的二手房户型结构不错，还都装修了，买了就能入住。中介员工提前放假面对惨淡的行情，不少中介干脆“关门大吉”。“我们的员工好多来自外地，离春节只剩下二十天了，他们正好可以早些回去跟家人团聚。”一家中介公司的负责人如是说。记者在该公司看到，工作人员正在打包收拾东西。“放假了吗？”“是啊，一个星期也卖不出去一套房，再耗下去没意思。”该工作人员苦笑着说： “天天开门也接不了几个电话，现有的房源也卖不出去，估计春节后市场才能好转，远道的同事都放假回老家了。” 市区华茂街一家中介刘经理说。“根据往年经验来看，年末的这段时间基本上都是房产交易的淡季，加上今年楼市调控政策依然严格，信贷门槛及贷款利率都上调了，房主又不松动价格，春节前是不会好转了。” 三月份将出现转机业内人士接受记者采访时表示，每年的1月份都是二手房市场的淡季，年底市区会有不少一手商品普通住宅项目推出，分散部分刚性置业需求；而政策的影响力也会持续，未来一段时间内国家房贷政策继续收紧，会使一些有意向的购房者产生观望情绪。他同时表示，虽然去年4月份国家出台第一轮调控新政以来，房价过快增长的势头得到遏制，但房价上涨压力犹存。尤其是在通胀预期强烈的背景下，房产仍被市民认为是最保值的产品之一，因此，无论是自住型购房者还是投资购房者都在看准时机积极购房。今年房价上涨可能性很大，预计三月份楼市会继续回暖。

8，什么情况下烟台房产交易网上显示不可售

是有下列情况之一的，不能进行转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合下面规定的条件的；（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要得到有批准权的人民政府批准。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

国家调控政策出台跟以往不一样，先出台的政策是国八条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大一线城市已有不同程度的降幅。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成不可估量的影响，这种降价状况在下半年将继续扩大，二三线城市将不可逆转跟随；长远来说，人民币的升值势必带动物价的继续上涨，调控不能牺牲经济为代价，要保增长就得靠房地产带动，未来房价还会平稳上涨。