重庆市城区商业用地修正系数，三级商业用地容积率不大于08的修正系数为多少

来源：整理时间：2022-12-02 09:07:24 编辑：重庆生活手机版

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1，三级商业用地容积率不大于08的修正系数为多少
2，请问有关基于楼面地价的土地基准地价系数修正法
3，成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同
4，这个征地补偿标准中的修正系数是什么意思比如一亩地36000征地
5，土地估价容积率修正没有给修正系数如何修正啊5555
6，资产评估中地价指数修正怎么计算
7，在房地产估价的市场比较法中容积率修正指数是如何计算的

1，三级商业用地容积率不大于08的修正系数为多少

1.338

三级商业用地容积率不大于08的修正系数为多少

2，请问有关基于楼面地价的土地基准地价系数修正法

这样算是可以的。主要是采集数据的准确性决定房地产估价的准确。我认为你采用模拟开发法评估地价及其房屋重置成本价格，再和你用的方法综合一下是比较准确的。呵呵！不知道具体情况仅供参考，我也是同行业人员，是一名价格鉴证师。

请问有关基于楼面地价的土地基准地价系数修正法

3，成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同

成本逼近法的年限系数一般是从无限期修正到委估宗地的剩余使用年限，比如从无限期修正到45年。但是基准地价要看基准地价本身的内涵，现在一般政府公布的基准地价都是有限期，比如工业50年、商业40年，住宅70年，这样在年限修正的时候，就必须从基准地价的有限期年限修正到委估宗地的实际年限，比如工业用地从50年修正到45年。

成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同

4，这个征地补偿标准中的修正系数是什么意思比如一亩地36000征地

我的理解： 0.35就是35%。

我是0.35亩地征地是45000一亩怎么算

4.64亩×33880元×0.7系数=110042.24元。

补偿标准修正系数是什么意思

4.64亩水田，征收补偿为33880元，征地系数为0.7，应收到补偿费多少

5，土地估价容积率修正没有给修正系数如何修正啊5555

没有通用的系数表，因为各地规划、相关政策、土地地质状况不一致，平均容积率也不一致。容积率，是土地利用程度的技术经济指标。容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高的效益，地价随之增高；另一方面而言，由于土地报酬递减规律的作用，随容积率不断升高过程中，土地利用的边际效益最终会出现递减趋势，也相应影响地价的高低。容积率修正系数的制定，目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格，为基准地价评估建立基础。容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平容积率修正主要针对商业用地和居住用地，工业对容积率敏感性较弱，故不予考虑。根据容积率对地价的作用机制与作用特点，本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发，利用市场实际成交备案案例，先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响，再进一步分析地价－容积率对应关系。

价格应该在600以上，1200以下。在选择项中找。

6，资产评估中地价指数修正怎么计算

(1)基准地价修正法基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系数∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和K2——年期修正系数(2)成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其基本计算公式为：土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益(3)市场法市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为4%/12=0.333%，1998年9月地价指数为100+0.333%×21=106.993（1997年1月至1998年9月为21个月），同理1998年10月为100+0.333%×22=107.326（1997年1月至1998年9月为22个月）

1、先说一下1997年1月到1998年1月上涨4%，月涨率是怎么算出来的。这期间是12个月，假设月涨率是x，则（1+x)12=1.04% 则X=0.327%2、1997年1月到1998年9月为20个月，则1998年9月的地价指数为：100*（1+0.327%)20=106.755同样，1998年10月的地价指数为：100*（1+0.327%)21=106.755=107.096注：21是在指数的位置上。可能取位数的不同有些许误差

7，在房地产估价的市场比较法中容积率修正指数是如何计算的

公式1 PD=PB×A×B×D×E 公式2 PD=PB×A×B×C×D×E 当前城镇土地估价容积率修正系数表主要采用以下两种方法确定：　　（一）特尔菲测定法：　　在基准地价评估过程中确定修正系数时，常采用特尔菲测定法，通过专家打分，将总的修正幅度分解到每一个修正因素上，容积率是众多修正因素中的一个。　　此种方法编制的容积率修正系数无论是大城市还是小城镇，其对地价的修正幅度都很小，一般都在5％以下，这与容积率对地价作用规律明显不符。造成这样结果的原因主要在于没有充分考虑容积率对地价影响的特殊性，将容积率与影响地价的其他个别因素并列在一起以同等方式确定其修正系数，容积率的实际作用程度及作用规律无法得到客观实际的反映；　　（二）样点地价法：　　通过样点地价的统计分析确定不同容积率下样点地价与基准地价之间的比例系数，并以该比例系数适当修正综合后，编制成容积率修正系数表。容积率修正按不同区域、不同用途分别进行，以城镇规划规定的区域容积率为标准计算容积率修正系数　　此种方法是以样点地价统计作为系数确定的依据，而且按不同区域、不同用途分别确定容积率修正系数，从方法论讲是比较合理的，但在土地市场刚刚开始发育，市场地价信息少且受非正常因素影响较大的情况下，一般城市并不具备足够的市场样点资料，无法整理统计出与不同容积率相对应的公开市场价格。容积率修正系数的确定应采用复合系数法，具体可分两步进行：第一步，用剩余法公式计算出在单纯的土地收益机制下地价随容积率的变化幅度或收益变化系数；第二步，根据土地市场供求关系确定容积率变化引起的土地收益在政府和地产投资者之间的分配系数。容积率修正系数等于收益机制下的收益变化系数乘以市场供求关系作用下的收益分配系数。数学表达式为：　　p——剩余法公式计算的土地级别或均质区平均容积率时的地价。　　此种方法应用的关键是确定受市场供求关系作用的收益分配系数μ，当μ＝1时，容积率修正系数即为土地收益变化系数（Pi／P-1），此时因容积率增加而增加的土地收益全部归政府所有，而投资者一无所获，因此，投资者对提高容积率没有兴趣，这也不利于土地的充分利用，但这种情况一般是不会发生的，只有在需求十分旺盛，并且该投资项目没有任何风险时才会发生；当μ＝0时，则表示地价不随容积率变化，容积率增加而增加的土地收益全部归土地投资者所有，政府从中无所得益，具体到出让土地使用权则意味着应归国家的土地收益转移到了投资者手中，这样一方面使国家利益受到损失，另一方面容易形成投资者之间的不平等竞争。当0<1时，政府与投资者双方都能从容积率增加而增加的土地收益中获得部分利益，兼顾了政府与投资者双方的利益，实际操作具有合理性和可行性。不过这里的μ有一变化范围，在这个变化范围内修正，地价仍有较大的变化幅度。但地产市场的供求关系很难准确描述，要给μ一个确定的取值亦非易事，所以这里只能根据地价对容积率的作用规律，给μ作一些一般性的描述：一般土地需求紧张、规划控制比较严格的大城市，分配系数μ较大，可超过0.5，而小城镇分配系数取值均在0.3以下；同一城市内部不同区域的分配系数也应不同，一般中心区域分配系数要大于边缘区域；不同用地类型的分配系数取值也有所差别，商业用地取值大于住宅用地，工业用地取值最小。