重庆市独栋商业楼出售，重庆商业用房楼梯间开发商可否出售

来源：整理时间：2022-12-06 23:52:18 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，重庆商业用房楼梯间开发商可否出售
2，重庆商品房买卖面积问题
3，重庆二手房买卖流程具体是怎样的
4，重庆市经济适用房什么时候可以上市买卖都需要注意些什么
5，重庆二手房买卖的流程
6，重庆二手房出售手续
7，重庆二手房买卖

1，重庆商业用房楼梯间开发商可否出售

那个算是公摊面积。每家每户都有

重庆商业用房楼梯间开发商可否出售

2，重庆商品房买卖面积问题

您好：在重庆买房子都是按建筑面积来卖的。！这是最新的情况。

重庆商品房买卖面积问题

3，重庆二手房买卖流程具体是怎样的

首先客户看房满意了就签3方合同完了办按揭过户望采纳.

重庆二手房买卖流程具体是怎样的

4，重庆市经济适用房什么时候可以上市买卖都需要注意些什么

1、经济适用房没满5年不得买卖，时间是以契税发票或是房产证上的时间为准2、经济适用房再过户需注意以下问题：1 并不是所有人都有资格买经适房，虽然是满了5年，但是买方还需到房子所在地的建设部门打个证明，也就是说要先审查购房者是否达到买经适房的条件，达到了建设部门才会打证明，不然的话没有这个证明房交所也不会给你办理过户手续的。2 过户时还会多征收一个土地收益金，土地收益金的标准每个地方都不一样，像其他的契税、个人所得税、交易手续费等还是按正常的交纳。

简单述说：除了正常该交的税费，要多出一个土地出让金，还有就是下面人的补充，以及当时的政策，重庆市对于经济适用房，现在还不是很要求严格，但是以后就会更加严格的。说实话建议不要买经济适用房，（如果条件好，没必要贪那点便宜），因为这个受政策影响太大了，比如说以后经济适用房就不能私人买卖了，重庆现在正在实施另外一种方案，是政府和个人是经济适用房的共有产权人，以后房子买卖的话，只有通过政府个人是不能买卖的，因为个人对房屋不具有完全产权，就算过了5年也不行。现在这个政策正在试验考虑中相信很快会出台。还有什么疑问请在百度空间留言，我是做2手房的。

受法律保护

5，重庆二手房买卖的流程

建议以下几点：1.通过中介是比较方便快捷的，那么你在和买家签买卖合同是注意的是：银行的解押款是谁来承担？房屋总售价写清楚？首付什么时候给？尾款什么时候给？交房时间？违约责任等？ 2. 流程是这样的：如果对方做按揭的话：你们和买家签好买卖合同后——银行评估——对方和银行签借款合同（你也要去签字确认）——交易所过户（付首付款给你）——对方领自己名下的产权——银行抵押——放款给你——物业交接，收房。如果对方一次性付款就很简单了，你和对方签完合同后收了定金，约好时间就直接去交易所过户即可。你们过户的材料如下：双方夫妻的身份证结婚证户口本。产权证土地证收入证明（按揭才用）。

二手房交易流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。超级经纪人网为你解答

6，重庆二手房出售手续

在他所在的城市做公证委托给朋友帮他办理卖房子的相关手续或者在重庆委托中介公司帮忙带客户看房子并谈好价格再赶回来签订合同步骤大概是如下：1在中介公司签订二手房交易买卖合同（三方合同）并收取定金如果是装修并且带起家电家具来卖三方则一同到房屋现场对包含在交易范围内的物品进行登记2在贷款行预约还款3银行解押后把产权证取出来送到房交所解押南岸区房交所10个工作日取证，南坪经开区房交所3个工作日取证。4如果对方不办理按揭在产权证解押之后即可着手过户了过户当天要预留1万元的尾款5交房交房前应将物管费水电气费全部结算清楚屋内固定设施如门窗等不得损坏合同里面所登记的物品不得带走不得损坏要保持签合同当时的原样有什么不懂的就私聊我就是负责南岸片区的对交易流程还是很了解的

你的情况很正常，一般卖方都要求买方出钱给他解除抵押，把证取出来后还要到房交所注销抵押，注销后才能办理过户手续。流程如下：1、和卖方签定买卖合同2、由你和中介一起到房屋原贷款银行去给房东还款和取产权证3、卖方和你再到你要贷款的银行面签借款合同和抵押合同4、银行审批通过后再过户（3个工作日）5、过户后30个工作日取证6、取证后还是在房交所作抵押登记（10个工作日）7、最后一步就是抵押作了后再把房产证交到银行，银行在3到5个工作日就放贷款到房东的帐户上要注意的风险：主要是给房子解押，有些银行是要求你先预约提前还款，还要你把钱先打到业主还月供的帐户上，这就是风险所在，如果这期间时间较长的话，业主可以把解押的钱取出来另作他用，更严重的就是卷款潜逃，所以要想办法规避这种风险。

7，重庆二手房买卖

针对二手房交税费来说：首先，房子满2年没有，满2年了可以免营业税和个人所得税，没满两年就要上（按契税发票算，现在营业税只收差额的5.5%，个税1%）：契税1.5%（但现行的普通住宅都是0.5%，重庆农村户口购房可全免）印花税买卖双方各交0.05%，交易手续费买卖又方各3元一个平方，按建筑面积算，转移登记费80一套，国地费90.8一套，你是划拨地的话首先看是不是还有优售合同，如果有优售合同，就只交1%的土地出让金，如果没有优售那个的话就只有按地级价*建筑面积了(一级地88，二级地78，三级地65，大根是这样，还有四级五级六级地，你那儿是几级我就不知道了，到时候去房交所问下就知道了。还你要按揭的话你个是办不到的，只找个能办理按揭的机构，中介公司戓者专门办理贷款按揭的公司，谈成好多钱就看你本事了，但中介也要收取一定的佣金，一般是房屋成交价的2%。另外选购二手房的注意事项请见： http://wenwen.soso.com/z/q130557702.htm?rq=133769492&ri=1&uid=182458054&ch=w.xg.dllyjj 我那个朋友有详细解释！

、查证件、见房主客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。 2、由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。 3、查验房层显性问题——结构及市政配套4、实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益。 (4) 合同签署三注意1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。 2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。 3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。 (5)资金安全最重要客户买二手房最怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管――只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，你就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，

证件，身份证，检查房子有没有有坏的地方，