重庆市增加容积率，已经起好的房子如何办理增加容积率

来源：整理时间：2022-12-21 05:17:42 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，已经起好的房子如何办理增加容积率
2，提高容积率20到28需要多少钱
3，容积率可以增加吗怎样增
4，如何申请增加住宅项目的容积率
5，重庆市对房屋容积率是怎么规定定
6，提高容积率如何办理
7，求助增加容积率怎么计算

1，已经起好的房子如何办理增加容积率

办理建筑规划变更的手续！

申请建房证就可以了，一个意思！

已经起好的房子如何办理增加容积率

2，提高容积率20到28需要多少钱

平均层数=容积率/建筑密度（绿地率那个都是去扣的，最后再考虑），so你的平均层数是9-10层（你是学生还是工作啊）学生就这样了啦，工作了的，还要考虑很多方面，比如规划局给的限高啊，日照啊，什么的。。。

不明白啊 = =！

提高容积率20到28需要多少钱

3，容积率可以增加吗怎样增

容积率可以增加：技术上，提高建筑密度，拔高建筑层数，容积率都会提高。程序上，参照各市具体的《城市（乡）规划技术管理规定》中相关要求，走相应增容程序，如果及时管理规定中无相应内容就去查找相应的政府规章，会出台一些相应的实施办法。

定义的容积率是指地上建筑面积除以用地面积。包括了核增。但是有一个调整容积率，就是刨除了核增的。

容积率可以增加吗怎样增

4，如何申请增加住宅项目的容积率

在规划指标范围之内上调的调整，直接调整总平规划上报规划部门上会决定就好了，如果超出指标恐怕有点难，不过天下无难事只怕有心人，功课做到了问题也就解决了，看你们的公关能力了，呵呵

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越大，建筑密度越大，容积率越小，建筑密度越小。当然越低越好，国标中有≤0.7 的上限中≤3.6

5，重庆市对房屋容积率是怎么规定定

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。例:某地块面积10000㎡ (1公顷),允许修建的总建筑面积为20000㎡,则该地块容积率=20000/10000=2。容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下,容积率愈大,表示地块建设开发强度愈高,土地利用率也愈高;反之,容积率愈小,地块建设开发强度愈低,土地利用率也愈低。打个比方,在一块有指定的范围内,对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积率高,而对于住户来说,容积率高了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率高,绿化率就低;容积率低,绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。重庆容积率计算公式: 容积率=地上总建筑面积÷总用地面积

6，提高容积率如何办理

. 落伍了吧，以前是想办法去搞定规划部门提高容积率，现在是想办法如何降低容积率。目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率越小开发商利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

技术上，提高建筑密度，拔高建筑层数，容积率都会提高。程序上，参照各市具体的《城市（乡）规划技术管理规定》中相关要求，走相应增容程序，如果及时管理规定中无相应内容就去查找相应的政府规章，会出台一些相应的实施办法。最直接的办法——去当地城乡规划管理部门咨询

7，求助增加容积率怎么计算

容积率怎么计算（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。　　（2）半地下室的室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：　A＝KA式中，A表示折算的建筑面积，K表示半地下室地面以上的高度与其层高之比，A表示半地下室建筑面积。　　（3）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。　　（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标按《建筑密度和建筑容积率控制指标表》的规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。

地面积

一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。