单位集资房，单位职工集资房和商品房有什么区别吗

来源：整理时间：2022-10-21 03:55:01 编辑：重庆本地生活手机版

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1，单位职工集资房和商品房有什么区别吗
2，什么是单位集资房
3，单位集资房可以买吗
4，单位集资建房可以买卖交易么
5，单位集资建房
6，单位集资房办理流程
7，单位集资房买卖是怎样的

1，单位职工集资房和商品房有什么区别吗

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

单位职工集资房和商品房有什么区别吗

2，什么是单位集资房

参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。第三十九条规定，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。

什么是单位集资房

3，单位集资房可以买吗

单位集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。

单位集资房可以买吗

4，单位集资建房可以买卖交易么

您好！首先，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面的共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。其次，单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。按照相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。根据您所提供的资料，应该是购买的二手房，在二手房交易过程中，所交易的房产必须取得房产证，否则，不能合法上市交易。

5，单位集资建房

关于集资建房问题，在国务院24号文件当中，最重要的就是对单位的集资合作建房做出一些规定，简单来说，就是单位的集资合作建房是纳入经济适用住房政策的范畴进行管理。所谓按照经济适用住房政策范畴管理主要体现在两条，一个是要纳入经济适用住房的计划；第二，它的建筑标准、供应对象和产权关系等，都是按照经济适用住房政策和有关规定来执行。建设标准，经济适用住房面积很明确是60平方米左右，供应对象就是城市低收入家庭，实行限产权管理。需要特别注意的是，只有两类企业可申请单位集资合作建房，一类是远离城区的独立工矿企业，第二类是住房困难户较多的企业。还有第三个条件，一个是必须经人民政府批准，第二条是必须符合城市的规划，第三条是企业必须拥有自己的土地，而且这个土地是必须符合城市规划，可以用于建设住房的，不是工业性质的土地。

这是一种带有一定福利性质的集资房。所谓一定的福利性是指集资款相当部分由单位支付，少量由具备分房条件的职工出资。90年代，为解决职工的住房困难，确实有过这样的政策，单位利用国家的土地，以单位的自有资金和职工的少量出资三结合的方式共同建房，分配给符合条件的职工居住，基本所有权仍然是单位的，职工有使用权。如果你爷爷在退休之前仍然还没有房改，现在又要求退房，肯定你爷爷当时支付部分费用时有相关的约定，这一点你爷爷一定知道的。不明之处发信息来。

6，单位集资房办理流程

单位集资房办理流程如下：1、申请单位向市政府提交申请报告，市政府指派规划、土管、房产局联合到实地查看并向市政府提出意见，市政府同意后向申请单位下抄告单，并抄送市规划、土管、房产局。2、申报单位将前述所需提交材料报市房改办审核，并将集资建房方案、集资职工现住房和资历情况以及监督投诉电话号码公示七日。3、市房改办核实建筑地点，张榜公布情况。4、市房改办例会审议，对合格项目下收款通知单。5、银行按收款通知到单位收取各户集资款并出具资金到位证明。6、市房改办凭例会审核材料和银行资金到位证明、进帐单，下达同意集资建房批文。7、申报单位凭房改办批文到市发改委、地税、建设、规划局等单位办理手续。8、申报单位将与施工单位签订的施工合同、用款计划、施工进度，报市房改办。9、市房改办凭施工合同、用款计划下达启动资金使用通知单。10、收款银行根据市房改办启动资金使用通知及施工合同、用款计划对集资款使用把关。11、房屋竣工后，集资建房单位请测绘单位确定每套住房建筑面积，出具《房屋测量面积认定表》。12、市房改办到现场检查集资建房方案的落实和公款装修情况。13、申请单位凭《房屋测量面积认定表》、《职工集资建房申请表》、原住房退出或其他处理方式证明，到房改办填报《集资建房验收表》。14、申请单位持房改办批文、发证通知单、房改资金到位证明、审批表、花名册、价格计算表或《全额集资建房验收表》，身份证明和《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、竣工验收备案证明、《房屋测量面积认定表》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、白蚁防治合同到产权交易处申办产权登记发证手续。

7，单位集资房买卖是怎样的

109"集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。关于集资房的买卖单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的：1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证。2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》。3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。单位集资建房可以买卖吗? 市民赵先生：我想买一套我朋友单位的集资建房，但是目前还没有房产证，可以买吗?需要注意什么问题? 专家解答：按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。单位集资房购买要谨慎前不久，市民齐建飞想以朋友的名义购买一套房子，这套房子是朋友单位的集资房，售价低于市场价格近50%。“这样的房子能不能买，以后能不能办理房本?” 据了解，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。目前单位集资房出售的情况越来越多，随之而来的诸多风险也层出不穷。据某律师事务所工作人员介绍，购买单位集资房风险比较大，消费者要谨慎交易。单位集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的，而一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府批准手续之前，就擅自向个人筹集建房资金，还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模，致使房屋建成后长时间内没有产权证，或是根本办不到产权证，严重损害了出资人的利益。消费者在购买单位集资房时要查看单位的实力，以保证工程的质量。同时在购买之前要查看建设用地的性质是属于通过行政划拨还是履行了正常的土地出让手续。再者，购房者在与卖房人签订合同时，要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐全，对合同上的条款认真分析，而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办理交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部房款，房屋仍不能算是购房者真正所有。单位集资房能否私下转让？案情介绍：2002年，小刘所在单位为职工建集资房，小刘已有了一套住房，但也参加了此次集资。2002年12月，与小张签订了一份《房屋转让协议书》，约定将自己能分到的集资房卖给小张，总价款为18万元;但此时，这一带的房价已比两年前翻番了，小刘就以双方签订合同时未取得房产证，自己没有处分权为由起诉到法院要求确认合同无效返还房屋。持无效观点人的主要依据如下：《城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让、《合同法》“违反法律、行政法规的强制性规定”无效以及第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”。因为职工转让集资建房时尚未取得权属证书又未征得集资建房单位的同意，所以转让行为无效。另外，还有人认为：此种行为属于《合同法》规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的行为因而无效。律师点评：近几年单位职工将所集资建造的房屋转让的事件时有发生，产生的纠纷亦屡见不鲜，由于房屋价格上涨等原因，为了获得房屋上涨所得到的利益，转让方经常会以上述依据为由主张合同无效。对于未领取权属证书的房屋转让协议究竟是否有效，当事人之间转让的是房屋所有权还是集资房资格是争议颇多的一个焦点问题，随着近年来理论界的认识趋于统一，以及《物权法》的实施，对此问题的处理思路已十分明确：《城市房地产管理法》虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同、债的关系发生，双方均受协议的约束;二是过户登记，即发生物权变动。第三十七条所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。本案中，双方当事人的房屋买卖行为实际上是集资房受益权资格转让行为，作为债权行为是成立的，该合同合法有效。单位集资房买卖我是山东淄博师专的一名老师，单位在2006年建了一批集资房，这些集资房没有房产证，也没听说以后要办房产证。我2007年来到学校工作，集资房都已经卖给了单位的老师，现在我想从学校另外一名老师的手里买一套集资房，请问这种买卖有法律保障么?学校是同意这种老师之间房子买卖的。买卖过程中应该注意什么才能比买以后麻烦的发生，集资房转让合同中应当具体表明哪些重要事项?谢谢。中顾网律师解答：只要学校同意，买卖就有效，但是应当让学校盖章确认。中顾网律师解答：集资房,都是按单位为范围了.就是一个国有单位有土地但没有钱建房子作福利房,就向本单位的职工集资建房.想要房子的职工可以自己按一定比例出资建房,当时就叫集资房. 但是后来很多开发商借集资建房的名义,胡乱圈地建房,严重损害国家利益,搞乱房地产市场.所以国家现在已明令禁止炒卖集资房. 那么现在最受伤的就是这些小业主了.集体证,房子不能上市流通.且目前没一部法律法规来解决这类问题. 但是你也别灰心,国家随着房地产市场的规,一定在将来的不久会帮你解决你的房地产证的问题.目前只有等. 想了解一下什么是集资房?二手在建集资房转让要签合同了要注意些什么? 中顾网推荐律师：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由于二手在建集资房转让时,由于房产过户受到相关政策的制约,因此,在签订合同时,建议约定如果出卖方不协助过户时,出卖方承担较重的违约责任,以促使出卖方履约. 自建房可以过户吗？如果可以过户需要多少税费？集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果你符合上述条件。你们双方拿着各自的身份证明、卖方的房产证，到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户手续、交契税、营业税、最后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。