宿迁市区比较好的小区包括金鹰花园，宝龙广场，海天翡翠城，万科，碧桂园，恒大，水木清华，帝豪，紫竹苑，未来城等。这段价格在5000-8500左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街，宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区。
市中心实小学区房1万至1.2万，以幸福学府为代表。宝龙广场、金鹰广场片区9千至1万，市区其他地方8千起，宿城新区和宿苏园区7千五起，有万科和碧桂园8千起。河东万达片区8千，其他7千，宿迁市区比较好的小区包括金鹰花园，宝龙广场，海天翡翠城，万科，碧桂园，恒大，水木清华，帝豪，紫竹苑，未来城等。正在推的是京东产业园的未来城，其他的都只有二手房了，
2、宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价。之前觉得一万每平米简直不可思议，而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格。这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因，宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右，
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现，所以宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区。核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区，
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况，这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨，
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多，所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选，这段价格在5000-8500左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街。
郊区，多以城镇、乡镇区定义，都是离市区相对较远，有自己的乡镇小区。这类价格在3000-7000之间，对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选，一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇，一来离家比较近可以照顾家里，二来确实住惯了这里。所以综合看起来并不是买不起房，而是买不起核心区的房子，诚然宿迁房价在上涨，但现在真的没办法让它降下来，只能天天咒骂，但实际什么问题都不解决。
