再次从政府主导上分析，开发区政府目前正在大力发展西部，开发区西部现在成了重点发展区域。首选从自身优势上分析，开发区位于烟台市区西部，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，是21世纪中国重点开发的环渤海经济圈内的重要生长点，是全国首批14个国家级开发区之一，其交通设施（离蓬莱机场仅30分钟车程）、商业配套（万达、永旺等）、周边景观（金沙滩旅游度假区）等都具备一定优势。
1、烟台开发区哪个小区比较好？
每个小区档次有高低，不便平说。但论目前开发区各小区居住的环境尤其是小区外面的环境;应该说沿“”柳子河“”一一西客站一直到夹河桥为止，是己建好的柳子河公园最为优越！…长达六公里以上的柳子河公园，环境优美空气清新，园内树木成林，彩色沥青路面整洁干净，河岸上建的小桥方便两岸行人步过，河水流淌引来鸟儿水中游戏…这是一个唯一在闹市区建的一座面积最大的公园，
其实，我们在讲居住舒适性的同时，更应该注重小区外面环境的舒适性。居住条件再好，我们不可能整天呆在家里不出门，这对身体无任何益处，好的小区环境;应该是自然与美的统一，下楼有健身之处，出了小区更有宽广的休闲场所，而不是到处高楼大厦，处处是马路…公路…直至垃圾箱桶遍满地。可以期待;这一地段的房价会持较高价位，理性选则购房的话;该地段是首选地方，尽管该地段有动车通过，但声音不大，不影响居民正常休息，
2、在烟台开发区的新楼盘，买哪个比较好？
简单说下目前开发区在售的新楼盘1.海信天山郡目前均价1w，毛坯房，品牌开发商（海信地产）绑定车位销售，相当于变相收取客户团购费，这个位置处于开发区东北部，地段一般般，南面是高速，后面是城铁，个人不推荐这个位置，小区全是大高层，居住舒适度很差！2.香橙目前均价1.6w，毛坯房，对外打着学区房名义对外销售，价格被炒的很高，不过这块区域已经成熟了，不论是教育，商超，医疗，交通都很完善。
想在这周围买新房，只能买香橙！居住氛围很高，小区扎堆！3.海信波尔多小镇目前均价9500，毛坯房，5层电梯洋房，品质没的说，小区绿化做得很漂亮，这个位置位于开发区中南部，周围居住氛围差一些，但是小区很安静，适合养老，不过有车的话就很方便了，去佳世客，万达都还可以4.中节能朗庭均价待定预计1w左右毛坯房，小高层跟高层，小区品质一般化，里面有8栋回迁房，位置还行，位于开发区中部，周围居住氛围一般，社区不扎堆。
今年上半年，从四月份开始，烟台开发区的新房房价做了一波调整，可能是开发商的营销策略吧，房价每平都上浮了500元左右，有的楼盘上升近1000元，基本就是这样的幅度，听卖房的朋友讲，一到三月份季度目标早早完成了，不用冲业绩了，到四月份房价又开始调上来了。像你说的富士康附近的楼盘澎湖湾、越秀、中建等这些13年-15年建的小区当时开盘的时候都是三五千块钱，特别是越秀，开盘宣传价才3000多，现在市场价都是1万左右，一万一甚至到一万二，整个开发区西部的房价上涨明显，就是让大家感到开发区的房价要涨，毕竟买涨不买跌嘛，
首选从自身优势上分析，开发区位于烟台市区西部，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，是21世纪中国重点开发的环渤海经济圈内的重要生长点，是全国首批14个国家级开发区之一，其交通设施（离蓬莱机场仅30分钟车程）、商业配套（万达、永旺等）、周边景观（金沙滩旅游度假区）等都具备一定优势。
而且在早些年发展过程中，相对于烟台其它各区来说，开发区没有把重点放在出让土地上，棚改节奏也不如其它区快，新房项目多集中在中部和西部滨海位置，有大量待开发土地，截至5月份，开发区商圈有35个楼盘在售，区域在售楼盘参考均价在11502元/平方米的价位上。其次区域对比上分析，目前烟台其他区域，比如芝罘区这样的老城区，房价偏于稳定，基本都是以学区需求为主。
