第四个判断就是房地产是一个越来越考验企业的资金募集能力、运营能力、品牌能力的行业，直白的说就是，房地产是一个越玩越高端的行业，集中层度是越来越高的，目前中国最大的房地产开发企业所在的行业比例也才5%左右，这个比例是比较低的，未来这个行业的集中度会不断上升，那么这是一个数十万亿的市场，虽然行业的增速在下滑，但是行业的集中度在上升，那么头部的企业的增速会快于整个行业的增速，因为他在蚕食中小房企的市场份额，所以房企的倒闭并购潮未来是一个方向，但是恰恰是头部企业的机会。
1、你对国内的房地产走向怎么看？
矫枉必然过正，船大调头必然会多跑出很大的余量，中国房地产肯定会走到过剩的一天。只是现在的房地产是大家一致认为的最好的投资品，持有没有成本，没有人嫌房多，房价越涨越买而已，如果换一个角度问，中国现在房子还短缺吗？大多数人都会说，不缺，你看各个城市的空置率。房子在哪就不言而喻了，再问一个问题，建房子很难吗？不难，只要开工，十多层的房子一年就建起来了。
房地产开发会马上停止吗？只要管着，房价不大幅下跌，房地产商就不会停止开发，按现在的开发能力，再过个十年八年的，房子会多到什么程度？人口趋势怎么样就不用多说了。房地产登记系统联网的基础工作早已做好，房地产价格批量评估系统也没什么技术障碍，房产税立法也列入规划，零成本持有的时间应该也不长了，还有一个几年前就开始实行的体制内人员的财产申报制度，过渡期也够长的了，闻弘歌应该知雅意。
2、房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？
房地产行业基本已经走到巅峰了，萎缩是必然的，原因有：一、国人资产超70%在房地产上面，但人口流动呈现的是向一二线城市集中的状态，因此，年轻人父母卖二三线城市房地产给孩子付首付，成为一线城市房地产飙升的根源，但一线城市房地产价格已经走到极致，二三线城市购买力也逐步跟不上了，四五线城市孩子更加难以在一线城市定居。
去年已经出现了四五线城市为防止资金外流而采取了二手房贷款限制，房地产卖不出去，导致了一二线城市房地产釜底抽薪，地产价格涨不动了，未来三四五线城市可能进一步遏制资金外流，一二线城市房地产缺失了强大的刚需，最少地产价格横盘，什么时候下跌？这需要一个引发的契机。二、房地产本身已经成为财富的聚集地、资金池，只有不断上涨才能吸引投资，近三年来房价总体横盘，涨幅非常小，投资的吸引力已经消失了，国家在宣传并贯彻“住房不炒”，房产投资的冲动正在迅速消失，房产已经见顶了，
三、房地产本身就是消费品，目前是极度奢侈的消费品，这需要社会财富的供给，如果各行各业利润暴涨，工资收入高速增长，那么房地产奢侈一点也没有关系，但目前的情况是占比超60%的国民人均月收入不足两千，而且他们收入增长非常困难，即便有10%的年收入增长，也对房价没有作用，他们已经被房地产经济抛弃了，缺失如此庞大的消费群体，房价怎么可能有前途？四、人口增长已经停步了，2022年很可能进入人口负增长的转折点，未来人口萎缩，房地产还在建设新房源，房子越来越多，人口越来越少，房地产下跌可能一触即发，大家最关心的是何时崩溃。
3、都说现在房地产市场不好，大家怎么看？
现在的房地产市场确实不好，这一点笔者还是有发言权的，近期我给房地产企业及房地产协会的讲课中，与大量的房地产老总交流，房地产行业现在的压力很大，特别是现在还有大量房子没有卖的中小地产商最艰难，大的地产商在2018年上半年听从了笔者的建议大量卖出了房子，更高明的是许家印听明白了我讲的话，2018年上半年卖出房子，2018年下半年抄底股市，看来人与人的悟性还是有差别的，
可是，中小地产商2018年上半年我让他们降价卖房，他们听不进去，非要相信某房托的话，认为房价还要上涨，没有在2018年上半年降价抛售，结果现在是降价也卖不出去。其实对于中小地产商来说，现在还不是最艰难的时候，如果现在不降价卖房的话，最艰难的时期是在2019年下半年，到那个时候恐怕会有大量的中小地产商会倒下，那时房价更低更不好卖，现在降价卖房，学习许家印卖房买股票，股票现在抄底买入，一年后至少会涨二三倍，而一年后房价下跌是肯定的，到底跌多少谁也不知道。
