19年上半年的销售额也是只有1834亿，同比下滑了10%以上。现在杭州已经开始实现双限政策，卖地的时候就已经规定好了这块地造的楼盘以后卖的价格上限，有，杭州的外来打工者很少有能力和实力在这里买房，杭州的很大一部分房产还是本地的拆迁户，再加上省内置换房产来杭州购房者。
1、上半年杭州卖了超过10.4万套房，维持较高活跃度,你怎么看？
据公布的信息显示，杭州市区（含富阳、临安）共成交商品房62666套，二手房（含富阳、不含临安）成交41692套。新房和二手房销售合计为10.4万套，而二手房的销售不增加新增人口的新增财富，一般在分析城市的发展前景和城市扩张规模都是以新房销售指标为依据，也就是上半年杭州的新房销售量仅为6.27万套，并非10.4万套的高活跃度。
跟2018年的杭州新房销售额4036亿且新房销售数量14万套相比，有着明显的下滑趋势，下滑比例接近12%，2019年上半年的销售额也是只有1834亿，同比下滑了10%以上。但这个销售额和销售量的业绩却可以傲视群雄，尤其是今年上半年的土拍收入1450亿，排在了全国的首位，是第二名的武汉950亿或第三名京城935的1.5倍。
按照杭州每年土拍收入超3000亿的节奏，杭州的房屋销售额至少要达到土拍的二倍才可以达到土地供应和房产销售的平衡，可2019年上半年的销售量却有1800亿，即便是最疯狂的2018年也是只有4000亿。在源源不断的土地供应量冲击下，而房屋销售水池里的储存水位确是越来越高，假如没有目前随行就市的摇号定价机制，估计早已杀价竞争的不可开交了！还有，杭州的外来打工者很少有能力和实力在这里买房，杭州的很大一部分房产还是本地的拆迁户，再加上省内置换房产来杭州购房者。
一个GDP1.3万亿的城市，居民的可支配收入也就在4000亿左右，不吃不喝一分不花才可以买下杭州每年销售出来的房子，显然这是不可能的，因此，只能靠外地购房投资者和本地拆迁户来支撑。但也不可能小看杭州的城市魅力，作为四大新一线城市之一的杭州，在科技创新、旅游休闲城市建设、交通枢纽、会议体育等推动下，城市正在高速发展，人口也是不断涌入，房地产的稳定发展应该是可控的，
2、2019年了，杭州的房子现在还值得购买吗？
小编认为现在自住可以购买，投资的话只建议参加倒挂比较多的热门楼盘的摇号，摇到了就买。现在杭州的房价处于稳定状态，政府的目标就是维稳，现在杭州已经开始实现双限政策，卖地的时候就已经规定好了这块地造的楼盘以后卖的价格上限。从目前拍地的情况来看，今年新拍的地，价格基本都和周边二手房持平，这些地块的新楼盘要1，2年以后才能进入市场，
所以，1，2年内杭州房价不会有大的波动。现在杭州新房呈现两个极端：1.不断有热门楼盘出现万人摇，2.流摇楼盘也不断增多，原因是，一些楼盘因为早期拿地比较便宜，政府限价，出售价格相对于周边二手房就有倒挂，大家抱着买到就是赚到的心理纷纷参加摇号，导致万人摇不断出现，另外，大家现在对于杭州楼市的预期不高，不认为短期会涨，所以其它一般的楼盘购买人数就不断减少，对于投资来讲，只要房价不涨，持有在手里就是亏的。
