天津房价如何定价出售，天津静海一居室大约多少钱

1，天津静海一居室大约多少钱

二手房5000左右，具体看小区，新小区7000上下。

静海县的房屋价格应该每平米4000~6000左右吧。看地理位置了。一个一居室用不了多少钱的。

天津静海一居室大约多少钱

2，天津的房价多少钱一平方啊

天津哪里的房价？中环以内的新房几乎都在7000以上。二手的也差不多需要5000。如果是地点好、房型、环境都不错的，一般都在一万以上。城乡结合部地区的房价基本在5000多。近郊的房子基本都在4000左右或以上。天津二手房的均价是5000.《假日100》登的。至于一两千的房，估计应该在天津的最边上（还不能靠近北京方向）。

地点好的7000-11000左右便宜的一两千也有

地段不一样价格也就不同，均价怎么也在4000以上吧

具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

天津的房价多少钱一平方啊

3，关于天津的房价问题

房价走势肯定是要回落的，我个人认为，现在天津的房价没有大幅度回落的主要原因是滨海新区概念，滨海新区的建设及投入使用肯定会吸引大批的人员进入，房屋的需求量要比起他大型城市高，新房价格不会大幅度降低，就二手房来说，我觉得应该观望，毕竟到处都盖新房，早晚会饱和，如果不是很着急买房的话，先等等再说，应该会降不少。而且现在全球危机，钢材大幅度降价，房屋价格也会随之降落的。

降价·

你是今天出的问题本人对房子也是有一点研究的也是因为去年我们郭庄子拆迁的事情现在出手肯定赔今天我也是刚看过电视很多的房地产商都闹了起来也都没能解决什么问题现在的问题都跟世界金融危机有关系原材料降价等因素的影响影响到了各行各业没有不亏本的现在还有待降价但是从今天的电视上面讨论看来一些有名的房地产大亨比如老潘等人说明年3 4月份会涨~~~ 既然现在已经跌了那就不要着急了不急着等钱用那就等到明年3月份吧冬天为房地产淡季因为要过年了就没有人这么关心房子了

关于天津的房价问题

4，想要卖房怎么为自己的房子定价

房子的价格由两部分价格影响，一部分价格为小区价格，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等；小区价格是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的价格。房屋价格与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。影响房屋价格的因素：①楼层：板楼最好的楼层是在中间层，一层和顶层是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);高层以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。②朝向：最好的朝向是南北通透的(有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的)。采光时间越长越有吸引力。③得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力。④户型方正、无浪费面积。⑤装修：有的购房者在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。⑥楼前后的景观：小区中心位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。⑦临街临地铁：距离地铁走路在5-10分钟内的路程，是最好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响。

5，关于楼盘定价

没有国家规定和文件一般都是依照市场调研的结果同时参考公司成本。这个工作通常是由房地产经纪公司的策划人员确定然后提交开发商，最后开发商排板确定。所以说房地产定价主要看策划人员的经验和开发企业的利润要求。通常而言临街商铺价值高，1层比2层价值高（通常会高至少一倍）例如临街1层商铺价格如果是1万的话2层可能只有5000或者更低。有的地方可能2层几乎白送。这些定价原则都是多年经验总结，同时都是经过市场验证的。就是说一层商铺一般来讲即便很贵也依然有人买，但是2层的就相对难些。而临街底商我通常不建议做3层，因为人流根本上不去。基本上所有商业都如此，临街位置价值最高，越靠里楼层越高价值越低。当然如果在建筑设计上有什么优势也可以中和价格，比如2层商铺有直达地面的电梯等等。临街住宅的价值比较低，因为噪声和空气污染比较严重，人流也比较散乱。住宅讲究的是未知便利，周边配套齐全，但是小区内部以相对幽静、隐私、景观良好的位置为佳。所以临街住宅对于居住来讲是很糟糕的，其价格必然低于景观好、噪音少的住宅。这些我们只要通过常识就可以了解的。

房地产产品定价的因素。环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境（你看，只要是滨湖、滨水，就能扯出一大串的东西）等等。区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵？或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1w，你总不能开价2w。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错；次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。成本因素：其实这方面，建筑成本啊，包装成本啊等等，是价格基石。

6，卖二手房流程及二手房如何定价

一、二手房交易流程：全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。二、二手房如何定价:二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些，如果急于出手，价格自然要低一些才能吸引到买方。另外，也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

签订转让协议(设定金) → 送件交易18个工作日(申请按揭) → 领取产权证缴交相关费用 → 申请公积金10个工作日→ 抵押登记10个工作日 → 商业贷款 2天放款 → 总30个工作日 → 公积金贷款 2天放款 → 总43个工作日工作日各个地方不一样，天数也不一样二手房贷款程序购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明第四步：去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

本文为您介绍。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料。二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益。　　卖二手房流程：　　了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料　　→二手房房产评估→办理二手房按揭→交二手房税费→二手房过户收首期款→出新证收尾款→交二手房。　　一.关注二手房房产信息，收集相关资讯掌握动态.　　一.浏览：相关房地产网站的新闻快讯。　　二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的二手房市场行情。　　三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友　　1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定二手房卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观　　2、二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益　　4、建议二手房报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解二手房市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价

7，楼盘是如何定价的

　　消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连。价格体系一旦出来，消费者对项目的认知也基本确定，定错了价钱，以后就很难通过重新定价翻身了。正因为这样，房地产项目的定价策略，是整个房地产营销的重中之重，也是发展商不到开盘最后一刻也不肯轻易透露的“高度机密”。　　优惠的价格始终是最吸引买家的营销手法之一　　现象一　　大折扣增加消费满足感　　2003年，华南板块某楼盘新一期单位开盘，选择“所有单位半价销售”的策略。当时，该楼盘周边的竞争性产品很多，消息一出，马上引起市场轰动，加上该盘当时的定价确实比周边的楼盘要低一些，因此销售情况不错。　　专业人语　　一般来说，市场上很少见到低于9折的大幅度折扣，“内部认购期间，最高可获7折优惠”、“一口价单位最高8折”等煽动性的语言，加上触目惊心的大红“X”，往往很吸引眼球。另一方面，这样的价格策略，也很轻易给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。不过，这样的策略不是所有的楼盘都适用，如豪宅楼盘的买家对此就不一定“感冒”。　　现象二　　高价开盘增加市场认可度　　有的楼盘在开盘之初，不跟随周边市场的价格，以较高售价推出市场。如去年，珠江新城某楼盘开盘时号称要以2万元/平方米的定价进行销售，而当时周边楼盘的定价不到1.5万元/平方米。　　专业人语　　使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递楼盘高素质、高品质及强大的升值能力，非凡是中高档楼盘，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调楼宇的保值升值作用。此外，高价还可以吸引消费者的注重，提高楼盘知名度。　　使用这种策略的楼盘针对的主要是高收入人士，价格对买家的购买欲影响不大。但只适合实力雄厚的发展商在销售高档楼盘时使用，且在竞争激烈时，轻易被其他素质高、楼价相对较低的竞争对手抢走客户，高价也增加了楼盘销售的难度，回笼资金速度较慢。　　现象三　　大差距定价增加控制力　　“均价”的高低一向是人们判定楼盘价格的标准，但近期不少楼盘都采用了拉开高低价格距离的“差价”营销方式。如近期销售的天河区某楼盘，同为洋房产品，价差达3000元/平方米以上，价格跨越幅度大，南向和北向单位相差达数十万元。据发展商介绍，这样的定价策略，使得更多消费者都可以挑选到自己中意的单位，也使得客户层面进一步扩大。　　专业人语　　这种定价方式可以拓宽楼盘的客户层面，还可以增加发展商对销售进度的控制能力。房管部门严格监控发展商的“捂盘”行为，所有单位一旦拿到预售证就必须销售，但发展商完全可以通过刻意提高某些暂时不预备卖出去的单位的定价来达到控制销售进度的目的。另外，由于部分单位用的是高定价，也很轻易形成价格参照体系，让购买低价单位的人获得很大的心理满足。当然，什么才是合理的价差，对发展商的水平有较高的要求。　　现象四　　低开高走敦促买家入市　　低开高走是现在不少楼盘都采用的定价策略。发展商为了吸引顾客，以较低价格开盘，以聚集人气，形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高，达到最终的销售目的。　　专业人语　　这种做法的优点是：每次价格上涨都能给前期购房者以信心，还可以刺激未购房者尽快购房。但并非每个项目都可使用。首先，楼盘的发展商必须有足够实力，只有优秀物业才会受到买家追捧。其次，必须控制好升价的幅度，升幅不能过多过快，否则销售后期应预留的升价空间过去，轻易让竞争对手夺走顾客。