作为投资，不建议投资武汉房产，主要原因是武汉在新一线城市里，增长潜力较差。在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰，最典型的从武汉大学生毕业和就业的情况可以看出来，武汉，不仅仅在大学生就业和流向，不会留在武汉当地，并且，就算留在当地也就业困难。
1、武汉的公寓值得投资吗？
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。
以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择，包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内，
按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我资源赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人会所棋牌、轰趴馆及自用等，
关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城，还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。
由于公寓投资良莠不齐，被套牢概率还是比较大，所以选择范围尽量控制在核心地段、品牌物业、最好有产业支撑或自然景观、旅游、文化价值支撑，在武汉，公寓单价至少2万 会比较有价值，如果预算不太高的情况下，也尽量选择地铁及区域商业中心还有公寓后期的商业运营管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算，
2、谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？
在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性，我从几个方面简单做下对比:1产权角度。公寓40年或50年，住宅70年。2贷款时间比较短，我们投资房产一定要对比。公寓贷款只有十年时间短，这样每月还贷压力就大，而住宅可以贷款最长30年，情况完全不同。3公寓由商业性质所限制，交易税费接近30%，
3、我和老婆各一套房已还完贷款，现金只有30万，再在武汉买一套投资，有何建议？
作为投资，不建议投资武汉房产，主要原因是武汉在新一线城市里，增长潜力较差。最典型的从武汉大学生毕业和就业的情况可以看出来，武汉，不仅仅在大学生就业和流向，不会留在武汉当地，并且，就算留在当地也就业困难，武汉每年毕业大学生100多万，但是，在当地找不到合适的就业机会，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融专业，在武汉找不到合适的企业只能流向北京深圳上海等地；在互联网专业也找不到合适的企业，只能流向杭州等地。
而武汉每年毕业大学生100多万，只能流向其他新一线城市，这主要是因为对比其他新一线城市，都有自己的核心企业集群和产业集群，而武汉相对来说，虽然有“光产业”，但是相对对行业专业的吸纳能力不如其他产业。按说武汉的经济体量，的确在新一线城市中超越了诸如重庆，杭州等城市，武汉在长江1域经济中也处于核心的中枢地位，甚至有称“北上广深汉”的说法，但是，从全国主要的城市人口争夺战中，从武汉每年毕业的大学生留存等角度来看，以及从核心产业的集群的影响力角度来看，武汉房价为什么长期低于厦门，杭州等地，其背后的原因不仅仅是武汉经济活力，也是当地的国企较多，民企尤其是大型民企较少。
