郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。来看，郑州的房租水平在全国来说还算是比较低的，已经有多年郑州的房租没有出现大的上涨了。
1、在郑州投资公寓收益如何？
您好，请问您的投资是要长期收益还是短期回款？投资收益分为2部分：第一：房价上涨带来的收益第二：租金回报带来的收益就目前政策来看，想今年一万买，明年卖2万这个情况是不可能出现了，有这种念头的建议打消掉。如果是靠租金给你带来收益，目前租赁市场来看，并不理想，北上广基本上在1-2%百分点，还不如余额宝利润高，三四线城市回报稍微高一点点，可能在2-3%，可想而知，
2、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
3、现在郑州住宅限购，投资公寓可以吗？
首先国家的大方针是:房子是用来住的，不是用来炒的，大兄弟！所以为了配合党的政策和国家民生，建议您放过广大刚需！老老实实投资实体经济，配合国家的中非政策！为祖国的发展做伟大贡献！要记住炒房误国，事业兴邦！给没有房子的人，租不起房子的人留一些生存空间，为社会多提供一些工作岗位！最主要的人为富要仁！人若赚的了世界，赔了自己的性命又有什么益处呢，
4、考虑在郑州买房，北三环兴隆城和南三环鑫苑国际新城，哪个更有投资价值？
区域：管南新区潜力更大，目前已成规模，不过居住氛围还不浓厚，尚需要两年等待。兴隆城属于老城区，区域属于惠济区老城区，区域潜力空间不大，开发商：鑫苑是本土企业，品质有保障，标杆项目是鑫苑名家，曾经有国家领导人去视察。兴隆城是福建开发商，也不错，位置：鑫苑国际新城离地铁2号线南三环站更近一些，开车，坐公交都比较方便。
5、商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高，以下通过几个关键考虑要素来解释如何挑选公寓还是商铺。1.是要靠房子升值赚钱还是靠租金赚钱？投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率，简单的说，就是要在购房人算好账。
