（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。三十平米开烟酒店，10万元投入说实话有点少，项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%，总之，可以达到12%的年收益率应该是一种不错的投资，得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额。
1、二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？
我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。（1）投资情况首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万，这也是第一笔需要投入的资金。其次，是装修费用按照3星级以上的标准进行装修，每平方米的装修费用为1500元，总硬装费用220万，
加1万/间的软装费用合计50万，以及其他相关费用30万。得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额，（2）经营情况按照房间均价220元/天，居住率70%估算，年毛利率约280万。按照管理费用成本30%估计毛利润约200万元，（3）成本费用房屋租赁费用100万，装修折旧300万按十年分摊约30万/年。
合计的固定资产承租及折旧费用130万，（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。而管理成本80万，房租100万，折旧30万，得出利润为70万/年。项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%，总之，可以达到12%的年收益率应该是一种不错的投资。可房间租金和居住率的变动会直接影响收益，且风险即刻加大，
2、开个30平左右的烟酒店，投入10万左右，还能赚上钱吗？
三十平米开烟酒店，10万元投入说实话有点少。你想，门店租金、柜台货架总要投入或占用2到3万元吧，其余作为流动资金，也就只有7到8万元了，烟酒一般价值都很高，进不了多少货，除了样品，只能是保持零库存了，再则，看看资金周转，如果你一个月周转一次，也就是日均销售2500至3000元，周转两次则日均销售5000至6000元，烟和畅销酒毛利低，平均也就是10至15%，那每天的毛收入也就只有几百元，能赚到钱吗？甚至连打工的收入水平都难达到，况且一般的零售烟酒店资金周转每个月很难达到一次。
