在7月15号深圳调控的加码，可以说对东莞和惠州都起到了一定的刺激作用。深圳和东莞之间的调控加码，势必会对周边的城市产生一定的影响，深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好，广州因为区域面积比较大，可能受到深圳和东莞的外溢，广州的东部有一个比较好的地方，就是他靠近东莞深圳。
1、深圳和东莞先后对楼市调控，临近的广州和惠州房价会上涨吗？
大湾区越来越像一个城市，因为各个城市的面积都不是很大，因此他们之间的联系是非常紧密的。比如广州和佛山已经呈现了明显的同城化趋势，而深莞惠之间也有很强的连接性，因此深圳和东莞之间的调控加码，势必会对周边的城市产生一定的影响。1.深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好，其实从历史的维度来看，深圳和东莞原本都属于惠州市，只不过随着经济的发展，两个城市纷纷从惠州独立出来。
而深圳又是东莞和惠州两个城市的强大引擎，毕竟作为中国特色社会主义先行示范区，它有超大的人口规模和超大的经济体量，而深圳房价之高已经超过了北京和上海。在7月15号深圳调控的加码，可以说对东莞和惠州都起到了一定的刺激作用，后来7月25号东莞的调控也进一步加码，可以说未来享受利好的只有惠州，因为惠州整体的均价还不超过15,000，只有大亚湾区域的房价才逼近2万。
总而言之，惠州的临深区域仍然会有一波涨幅，2.广州因为区域面积比较大，可能受到深圳和东莞的外溢。广州虽然是一个一线城市，但是它的区域面积是非常大的，像东边的增城和南沙，一直都是房价比较低的地，而广州西部的花都和从化也是比较低的地方，广州的东部有一个比较好的地方，就是他靠近东莞深圳。如今这两个地方都已经加码了限购，可以说未来这些需求将会外溢到广州的东部地区，
最近南沙又有几个新盘开盘，而且去化情况都不错，其中有很大一部分就是来自深圳和东莞的购买力。所以说广州的一些区域还是会受到一点利好的，只是不那么明显，毕竟广州的限购政策也是比较严重的，3.房住不炒的背景下，投资客毕竟有限，未来市场还会回归冷静。其实无论从深圳来说，还是从东莞来说，他们的限购加码都是基于很严重的炒房风气，
2、东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松，但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求，这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
3、深八条加码限购，深圳周边会涨价吗？东莞中山惠州哪里更值入手？
深圳再一次限购，说明土地供应紧张，要不也无需限购，让市场去进行供需调节就行，正常理论下深圳限购，那么深圳的炒房客就会外溢，同时由于深圳房价高企不下，很大一部分刚需人群就会去周边城市购房以圆安家之梦。那么在此基础上，深圳周边的房价就会带来一定的上涨周期，而中山由于离深较远，在这里就不多赘述；还有东莞房价目前也去到两三万以上每平，对炒房成本以及刚需者仍会带来一定的压力，特别是在目前房住不炒基调下，房价爆涨已不可能。
